|
|
|
Ce proprietăţi vor continua să se ieftinească în 2011?
Preţurile locuinţelor construite înainte de cutremurul din '77 vor continua să scadă şi în anul ce bate la uşă. Scăderi ar putea apărea şi în cazul locuinţelor noi situate în zone slab cotate. Aprecierile aparţin lui Dragoş Dragoteanu, manager Euroest şi au fost făcute în cadrul unui interviu acordat pentru Imopedia.ro.
Cred că anul viitor, imobilele care vor fi cumpărate pentru strictă necesitate, fie că vorbim de zona rezidenţială, fie de zona comercială, vor fi din punctul meu de vedere cele mai căutate şi mai tranzacţionate. În rest vom asista la mai multe falimente în domeniul imobiliar. Vom asista la rechini care îşi vor lua prada urmărită pe parcursul ultimilor ani. Vom asista la lucruri bune, în sensul că piaţa va cunoaşte o altă dimensiune strict pe baza cererii imediate din piaţă, nu se va lucra pe stoc.
Vor mai scădea preţurile?
Preţurile vor scădea în continuare pe domeniul rezidenţial, mai ales în cazul imobilelor vechi. Pentru mine vechi înseamnă tot ceea ce s-a construit înainte de 1977, ultimul mare cutremur. Din păcate din ceea ce am observat, Prima Casă, peste 80%, s-a tranzacţionat pe segmentul rezidenţial vechi ceea ce înseamnă că oamenii nu şi-au permis sau nu şi-au dorit să cumpere imobile noi care cel puţin teoretic au altă valoarea în perspectivă.
Putem estima un procent?
Preţurile pot să scadă în continuare între 10 şi 20%, în funcţie de oraş, de solicitările din oraşul respectiv, în funcţie de condiţiile economice pe care eu nu le întrevăd a fi cele mai bune anul viitor.
Piaţa locuinţelor noi cum va evolua?
Piaţa locuinţelor noi va merge cu vânzări din stoc. Foarte, foarte puţine blocuri sau complexuri rezidenţiale noi vor fi livrate pe piaţă anul viitor. Altfel, despre terenuri, vorbim de terenurile cu suprafeţe mari, pot să vă spun că în afara Bucureştiului, preţurile au scăzut între 60-80% şi băncile nu mai iau în considerare sub nicio formă terenurile care sunt în câmp, care nu au o perspectivă în următorii doi-trei ani. În acest context, toţi cei care au cumpărat terenuri pe un trend speculativ trebuie să uite de ele, cel puţin în următorii doi-trei ani.
Vor mai scădea preţurile terenurilor?
Cu siguranţă vor scădea acolo unde nu există potenţial de creştere în viitor. Prin potenţial de creştere, în domeniul imobiliar înţeleg dezvoltarea zonei, a infrastructurii şi teoretic prin noi investiţii pe care le fac autorităţile locale în zona în care se găseşte un anumit imobil, respectiv un teren.
Vom asista la scăderi de preţuri pe piaţa locuinţelor noi în 2011?
Vor mai fi scăderi de preţuri, mai ales pentru complexurile rezidenţiale aflate la periferia oraşului, care nu beneficiază de cel mai bun mijloc de transport în comun, care au vecinătăţi neprietenoase sau care sunt cunoscute pe piaţă ca fiind imobile care nu îndeplinesc întocmai cerinţele actuale ale potenţialilor beneficiari.
Care va fi cel mai vitregit segment al pieţei imobiliare în 2011?
Comerţul stradal.
Preturile vor mai scadea cu cel putin 10 % in primul trimestru al anului 2011.
E foame de bani baietzi! Nu e bani...!
Voi accepta afirmatia voastra cu o singura conditie...sa-mi spuneti: CU CE BANI?
Pana atunci, eu afirm ca preturile or sa mai scada cu 30-40%..lejer.
Motivele:
- nu mai sunt bani (nici macar din aia virtuali obtinuti din imprumuturi) - este evident ca "marea creditare" nu se mai intoarce in vecii vecilor...
- populatia este puternic indatorata pe urmatorii 25-30 ani, datorie pe care sincer sa fiu nu cred ca are cum sa o plateasca fara sacrificii uriase (deja, la doar cativa ani de la marea bula a creditarii inepte, peste 25% au intarzieri de mai mult de 1 luna la plata ratelor...)
- nimic nu mai este sigur pe piata muncii din Romania, si atunci nimeni nu se va mai arunca sa se imprumute, neexistand siguranta veniturilor viitoare, cu care sa isi poata plati ratele
- fluxul de bani de la capsunari este drastic redus (cam de cativa ani), si asa va ramane...
Si as putea continua asa toata ziua...
Asa ca, dragii mei, pana cand nu-mi veti identifica sursa de bani care va permite o crestere de preturi in imobiliare (cineva trebuie sa plateasca nu? :-))))))), pot afirma cu mana pe inimioara ca debitati numai tampenii...
Ne reauzim peste o luna, ca sa vedem cu cat au mai scazut...voi continuati sa visati :-)
"Somnul ratiunii naste monstrii!"
Adevarat ,agentii imobiliari iau 3% dar am intalnit cazuri cand din 1500 euro lasau comisionul si la 300 euro numai sa mai castige si ei ceva( si aici vorbesc din experienta proprie nu din auzite)
Fara o economie REALA in tara asta nu se poate, cat credeti ca o sa mai poata duce sectorul privat toate aceste cheltuieli cu : Bugetarii,pensionari,sanatatea,invatamantul??????
Oameni buni trezitiva TRAIM inca cu bani de la FMI si ei viseaza salarii marite la bugetari si poate la odraslele lor ,VISE......tineti minte ce va spun acum:
FACTURA la FMI nu a venit inca si nu am platit nimic din ea....pentru cei ceva mai in varsta ,sa zicem de la 45 de ani in sus , va amintiti de Epoca de Aur cand a trebuit sa platim datoriile?
CUM a fost?
CUMPLIT
A meritat?
Nu stiu
Eu inclin sa cred ca NU ca a venit revolutia si baetii destepti au papat si ce au mai agonisit ceilalti prin conturi adica vreo 2 miliarde de dolari.
Si cu asta va urez o zi buna tuturor oamenilor cu capul pe umeri si care il au ca sa gandeasca nu sa "cloceasca"
Intelegeti si voi ca un agent imobiliar nu are interesul sa urce pretul, ci sa faca tranzactia. vad o gramada de comentarii de genul acesta ca agentul are interes sa urce putin pretul ca sa-si mareasca eventualul comision incat inclin sa cred ca 90% din cititirii de imobiliare sunt o adunatura de cretini.
sa-ti fac un calcul simplu ca sa intelegi : presupunand ca agentul ar avea 3% la o vanzare de 60000 el ia 1800 euro de la proprietar si 1800 de la cumparator, deci in total 3600 euro. In realitate nu se ia chiar 3%, ci undeva la 2-2.5%. sa mergem pe un comision total de 4,5%, asta insemnand 2700 euro.
Crezi ca ar risca un om intreg la cap sa urce pretul si pentru aproximativ 225 euro in plus la comision sa umfle pretul cu 5000 de eu ptr acel apartament?
***
In contextul unei economii in cadere libera si a deprecierii valutei autohtone si mai ales a unor demnitari incompetenti, puterea de cumparare si nivel de trai scad inevitabil.
Sa zicem ca preturile vor fi astea.....dar nu vor oameni sa le cumpere.
Trezirea la realitate!!
Alooooo- cine mai ia credit? Cand azi sti la o firma si maine da faliment - crezi ca iti vine usor?
50000 o garsoniera?
Visezi tinere! Degeaba exista credite, daca nu ia nimeni pentru ca nu exista siguranta zilei de maine.
Posibil ca esti de la vre-o agentie imob. care de fapt insufla mesajul: lauti acum ca maine va fi mai scump.
TREZIREA!!!!!
Ce minim d-nul Virtute?
50.000:20 ani=2500euro/an
Stii dumneata cat castiga un tanar in ziua de azi pe an .......cam 3500euro/an
Si asta pentro o garsoniera, ce sa mai vorbim de un ap. cu 2 camere...
Blocurile de care vorbim sunt construite inainte de 1977 si au deja 35-34 de ani mai pune dumneata si 20 de ani cat iti trebuie sa-l achiti si o sa constanti ca ajung la venerabila varsta de 55 de ani si o sa valoreze exact cat....un Fas...........
Ai facut dumneata sau mai exact ai construit o casa vreodata in viata ta?
Eu DA
Si iti spun ca poti construii usor cam la 500 euro/mp,NOUA pentru locuinta individuala...daca vorbim de deja de blocuri atunci pretul poate sa mai scada usor
Un apartament cu 2 camere dinainte de '77 are max. 50 mp(dar multe au intre 32-48 mp) si dumneata vrei sa-l vinzi cu 1000 euro/mp !!!!! si ce vinzi dumneata de fapt in afara de poate o zona mai buna(daca vorbim de zona ia una pe centrul vechi ca si asa este ieftin)
Eu gandesc ca pentru un ap. sau o garsoniera dinainte de '77 pretul de vanzare nu trebuie sa depaseasca 600 euro/mp.
Asta daca nu vrei sa se ajunga la....."Case executate silit, cu 30% mai ieftine" vezi in dreapta mai jos
De ce vinde un om apartamentul in care a stat sau poate nu...?
1.Mostenire
2.Vrea altul
3.Datorii
4.Pleaca in strainatae sau din oras
ETC.......
Trebuie sa aleaga atunci ce vrea sa faca DACA vrea sa vanda
Normal cine a mostenit poate il inchiriaza dar ceilalti nu prea au de ales
Oameni buni mai ganditiva cand dati o groaza de euro pe un apartament care.....nu face
O zi buna Romaniei...oriunde sa-ar gasi ea acum