|
|
|
Locuintele noi - mai ieftine, dar raman pe stoc
Conform unui studiu realizat de RealTime Imobiliare, exclusiv pentru Imopedia.ro, cele mai mari scăderi de preţ au fost înregistrate în zona de nord a Bucureştiului, unde apartamentele sunt acum cu 30% mai ieftine. Mai exact, preţul pe metru pătrat construit a ajuns de la 2400 de euro în 2008 la mai puţin de 1700 de euro în aprilie 2009. Valoarea locuinţelor situate în centru a scăzut în această perioadă cu 17 procente, ajungând la puţin sub 2.000 de euro, în timp de garsonierele şi apartamentele din cartiere precum Militari, Pantelimon, Titan sau Drumul Taberei s-au ieftinit cu 18%, adică de la 1226 de euro pe metru pătrat construit la 1000 de euro.
În ciuda acestor ieftiniri, casele rămân pe stoc. Căci nimeni nu se înghesuie să cumpere. Potrivit analizei efectuate de RealTime Imobiliare, în 2009 a scăzut cu 40% numărul apartamentelor scoase la vânzare în Bucureşti. Ceea ce a dus la situaţii în care dezvoltatorii s-au văzut nevoiţi să sisteze lucrările. Este cazul mai multor proiecte precum Cosmopolis sau Neopeninsula. Există însă şi destui dezvoltatori care au dus la bun sfârşit proiectele promise. În această categorie intră ansambluri precum Evocasa Selecta, Estia Residence sau City Air.
Cele mai ieftine locuinţe sunt garsonierele din ansamblurile Planorama - 33.380 euro (la care se adaugă TVA), Primăvara (Prelungirea Ghencea) - 49.161 euro şi Răsărit de Soare (situat în apropierea Parcului Titan) - 56.359 euro.
Potrivit aceluiaşi studiu, deşi unii dezvoltatori au renunţat să ducă la bun sfârşit proiectele începute, alţii o duc destul de bine. De exemplu, în ansamblul My Dream Residence, amplasat pe Şoseaua Pipera-Tunari, s-au vândut toate garsonierele şi apartamentele cu două camere. În prezent, nu mai sunt la vânzare decât apartamente cu 3 camere, penthouse-uri şi duplex-uri.
fiindca costurile cu utilitatile sunt aiuritoare iar nu in ultimul rand fiindca edilii oraselor sunt incapabili sa gandeasca o dezvoltare rezidentiala ca in statele occidentale.
puterea de cumparare a romanului nu a fost reala in ultimii ani si mentalitatea de turma a dominat dar aici bancile prin evalutori si coducere au gresit lasand preturile sa se duca intr-un mare varf. Panta este/va fi descendenta la preturi insa se prea poate doar cei fortati sa se grabeasca sa vanda restul vor astepta... in speranta de revenire dar cu siguranta bancile nu vor mai lasa creditele sa zburde.
Vise ...taica...vise!In momentul in care sursele de finantare vor fi disponibile, preturile vor reveni la nivelul din 2008.''Specialistii in prognoze'' nu fac altceva decat sa-si usureze achizitiile actuale, chiar nu vedeti acest lucru??Exemplu cel mai bun, este Canada unde exista bani disponibili si urmare a acestei situatii preturile au crescut cu 18% in ultimele 6 luni.In acest moment ne aflam in situatia inversa celei cand se facea propaganda la starea extraordinara din economia Ro cat si din lume.Din acest motiv, cumpararea unei locuinte in acest moment poate fi o ocazie unica pentru simplu motiv ca nu se va ramane prea mult in criza asta, asa cum vor unii sa ne convinga.