|
|
|
PIAŢA IMOBILIARĂ DE PE INTERNET
Potenţiali cumpărători sau chiriaşi? Cei mai mulţi vizitatori ai site-lui nostru sunt interesaţi să cumpere o locuinţă (de trei ori mai mulţi decât cei care vor să închirieze) şi au în vedere în primul rând apartamentele.
Majoritatea vizitatorilor site-ului imobiliar www.imopedia.ro caută anunţuri de vânzări apartamente (47,7%). Anunţurile de închiriere de apartamente sunt vizate de 14,3% din vizitatori, un procent foarte apropiat de cel al potenţialilor cumpărători de case şi vile, care reprezintă 12,9%.
Pe segmentul spaţiilor comerciale, cererea de spaţii cu chirie este puţin mai mare, procentele fiind foarte apropiate: 4,9% potenţiali chiriaşi şi 3,8% potenţiali cumpărători.
În ceea ce priveşte anunţurile de terenuri, acestea au atras 9,9% din totalul căutărilor în baza de date www.imopedia.ro.
Am luat în calcul ultimele 100.000 de căutări din IMOPEDIA, pe o perioada de 10 zile şi am eliminat căutările agenţiilor imobiliare cunoscute de noi.
IMOPEDIA.ro inregstreaza peste 250.000 de vizitatori unici lunar.
Cele mai căutate zone pentru locuinte din Bucureşti se află în mijlocul oraşului: 43% din accesările online vizează oferte centrale (25%) şi ultracentrale (18%).
Zone centrale sunt considerate 1 Mai, 13 Septembrie, Arcul de Triumf, Armenească, Banu Manta, Barbu Văcărescu, Călăraşilor, Decebal, Drumul Sării, Ferdinand, Floreasca, Foişorul de Foc, Gara de Nord, Grozăveşti, Iancului, Mântuleasa, Mărăşesti, Muncii, Mihai Bravu, Vitan, Mitropolie, Moşilor, Obor, Piaţa Alba Iulia, Piaţa Galati, Piaţa Muncii, Piaţa Sfântul Stefan, Pache Protopopescu, Panduri, Parcul Carol, Plevnei, Polonă, Regie, Republicii, şerban Vodă, Splaiul Independenţei, Splaiul Unirii, ştefan cel Mare, Timpuri Noi, Tineretului, Titulescu.
Zone ultracentrale sunt considerate Amzei, Calea Victoriei, Cantemir, Cişmigiu, Dacia, Dorobanţi, Grădina Icoanei, Izvor, Kogălniceanu, Lahovari, Libertaţii, Lipscani, Magheru, Naţiunile Unite, Piaţa Victoriei, Romană, Rosetti, Sala Palatului, Stirbei-Vodă, Unirii şi Universitate.
Pe locul doi ca zonă de interes se află partea de vest a Capitalei (18%) şi pe locul trei se află zona de est (14%). Nordul se află abia pe locul şase în acest top, având în faţă zona rezidenţială de lux a Capitalei ce include Kiseleff, Dorobanţi, Primăverii etc (9%) şi chiar sudul (8%).
Această pondere mare a căutărilor de pe zonele centrale, ultracentrale, est şi vest, are ca posibilă explicaţie faptul că majoritatea vizitatorilor se orientează spre anunţurile de apartamente, locaţiile amintite anterior fiind cu predilecţie cunoscute ca aglomeraţii de blocuri.
Faptul că foarte mulţi vizitatori deschid anunţuri de vânzări de apartamente în zone centrale şi ultracentrale indică faptul că în acest moment pe internet se află mulţi „vânători de chilipiruri", care dispun de cash şi care şi mâine ar cumpăra, daca ar găsi oferta potrivită, sub preţul pieţei.
In ceea ce priveşte terenurile, cea mai căutată zonă este Prelungirea Ghencea.
ÎMPĂRŢIREA PE ZONE A CĂUTĂRILOR DE LOCUINTE IMOBILIARE (GRAFIC).
II. CE OFERTE SE POSTEAZĂ PE IMOPEDIA.RO
Pe de altă parte, agenţiile imobiliare şi particularii au în vedere din ce în e mai mult şi segmentul de închiriere.
1. Ofertele actualizate de agenţii în IMOPEDIA în ultimele 10 zile
Agenţiile imobiliare se orientează mai mult după ofertă, decât după cerere. Astfel, agenţiile imobiliare îşi actualizează mai des ofertele de închiriere (34,3%), un procent aproape egal cu cel al ofertelor noi de vânzare (36,8%).
III. APROAPE O TREIME DIN VIZITATORII SITE-LUI AU CASH SĂ CUMPERE O CASĂ
Aşa cum vă precizam într-un comunicat anterior, am realizat un sondaj în care se observă o pondere neaşteptat de mare a vizitatorilor site-ului care dispun de bani şi care ar putea cumpăra şi acum locuinţe, dar care aşteaptă scăderea în continuare a preţurilor.
Între timp, a crescut numărul vizitatorilor care au răspuns acestui sondaj, cu circa 1.000, dar în mare ponderea celor cu cash s-a păstrat.
Aceştia spulberă mitul că nu există bani în piaţă şi că doar moguli precum Dinu Patriciu sau Dan Adamescu pot face afaceri imobiliare în aceste vremuri.
La polul opus se află marea majoritate a respondenţilor, care nu au acces la finanţare.
La întrebarea „Care este motivul pentru care NU îţi cumperi un apartament?", vizitatorii au răspuns în următoarea pondere:
• 9% - nu mă interesează subiectul
•25% - deşi am cash, aştept să mai scadă preţurile
•25% - băncile oferă credite cu costuri prea mari
•41% - nu îmi permit să iau credit
Din start ii excludem pe cei 9% care nu sunt interesaţi de zona rezidenţială.
Refacem procentele şi îi luăm în calcul doar pe cei interesaţi de rezidenţial şi avem aşa:
• 7% - au banii cash, însă mai aşteaptă scăderea preţurilor• 7% - îşi permit un credit, însă costurile de creditare sunt încă foarte mari
• 46% - îşi doresc un credit, însă încă nu şi-l permit
Site-ul www.imopedia.ro deţine în prezent 433.086 anunţuri imobiliare.
Aia cu cash nu vor da mai mult de 700 E mp, pt ca ei stiu valoarea banului si ce costuri ar implica sumele acestea daca ar fi cu credit, asa ca nu va mai amagiti degeaba .