|
|
|
Prima Casă a scumpit doar apartamentele din sudul, estul şi vestul Capitalei
Vânzătorii de apartamente din Bucureşti măresc preţurile din anunţuri, pe zi ce trece, încurajaţi de numeroasele telefoane primite de la potenţialii beneficiari cu Prima casă.
Proprietarii se avantă mai mult decât agenţii imobiliari, umflând preţurile in ciuda recomandărilor făcute de aceştia.
Conform bazei noastre de date IMOPEDIA.ro, din mai şi până acum, preţul mediu al apartamentelor din Bucureşti a crescut cu 4%. În zona de sud rata de creştere a preţurilor este de aproape trei ori mai mare decât media pe Bucureşti, ajungând la 10%. Punctual, există însă proprietari care au pretenţii mult peste medie, „umflând" preţurile şi cu peste 35%. De exemplu, pentru un apartament de 2 camere confort 2 (suprafaţă de 38 mp), în zona Brâncoveanu, se cerea în aprilie 37.000 euro, iar acum 50.000 euro (oferta 907run2509 din baza noastră de date).
Interesant este că, dacă proprietarii au fost cei care au ieftinit apartamentele mai repede la începutul anului, în comparaţie cu agenţiile imobiliare, sunt şi primii care dau tonul la scumpiri în această vară. După cum se vede în graficul de mai sus, pretenţiile proprietarilor sunt mai mari decât ale agenţilor care le promovează casele.
Exemple de creşteri:
1. ap.2 cam Oltenitei, preţul în perioada aprilie - mai era de 55.000 euro, preţul actual este de 67.000 euro (907run2561)
2. ap.2 cam E. Racovita in mai preţ de 52.000 euro, preţ actual 60.000 euro( 907run2423)
3. ap.2 cam confort 2(38 mp) Brancoveanu, preţ in aprilie - mai 37.000 euro, preţ actual 50.000 euro (907run2509)
4. ap. 2 cam Balta Alba in iunie preţ de 60.000 euro, preţ actual 62.000 de euro(476run9954)
5. ap. 2 cam Titan, in iunie 62.000 euro, prêt actual 65.000 de euro(606run14068)
Cu cât se scumpesc apartamentele şi unde
Important este însă faptul că nu toate zonele evoluează la fel. Presiunea venită din partea potenţialilor cumpărători giraţi de stat se simte doar pe segmentul de jos al ofertelor actualizate în ultimele luni.
Cele mai afectate de scumpiri sunt cartierele cu apartamente care se încadrează în bugetul programului Prima casă: în sud, vest şi est. După cum se observă şi în graficul 2, cu evoluţia preţurilor de la începutul anului pe zone, acolo unde astăzi proprietarii se grăbesc să scumpească, acolo s-au înregistrat de fapt şi căderile cele mai mari de preţ între lunile ianuarie-aprilie.
În Sud -scumpire în medie cu 10%
Între sfârşitul lui aprilie şi sfârşitul lui iulie, în zona de sud a Capitalei, apartamentele s-au scumpit cu 4% în luna iunie faţă de mai şi cu încă 6%, în iulie faţă de iunie, ceea ce înseamnă 10% în două luni.
În Est -scumpire în medie cu 5%
În ultimele două luni, preţurile apartamentelor din partea de vest au crescut cu 5% (2% în iunie şi încă 3% în iulie).
În Vest - scumpire în medie cu 4%
Ieftiniri în centru şi nord
În schimb, în zonele centrale şi de nord, preţurile apartamentelor au mai scăzut în medie cu 4-5% în iunie şi iulie. Majoritatea proprietarilor din aceste zone s-au reorientat spre închiriere, puţini mai fiind dispuşi să vândă.
Din Mai 2009, IMOPEDIA.ro este portalul imobiliar cu cel mai mare trafic de vizitatori din Romania. Acest statut este confirmat de SATI.ro
In total, in baza de date IMOPEDIA.ro se afla 484920 de anunturi imobiliare.
