Noi reguli pentru agenţiile imobiliare

CONTINUARE:

Pai daca ma puneti sa-i ghicesc gandurile lui Vanghelie ma sinucid, astea sunt cumva glume da nu ne-am prins? Sa-l intrebam pe Sf. Petru daca da o ploaie mai rea in urmatorii 10 ani? Sau il rugam frumos pe nenea (am uitat cum il cheama) sa ne prezica si noua rata de cutremure pe urmatorii 10 ani si pe mama Omida ce se poate intampla rau in blocul respectiv? Nu credeti dragi guvernati ca mai intai ar trebui sa puneti la dispozitie niste .. ORICE.. prin care sa putem verifica aceste lucruri? Aveti idee cate tranzactii s-au incheiat (fara ca agentia sa fie informata de catre client sau proprietar) iar agentiile nu au cum sa afle adevarul cumparator?
Sunt inca multe alte lucruri dar in mare cred ca ati prins esenta si sper sa va ganditi macar un pic inainte sa aprobati niste aberatii doar de dragul (voi stiti al cui)............

Asta nu pot sa o inghit, alta lege data la repezeala fara sa fie gandita nici macar o secunda.
Sa le iau pe rand (macar incerc la cate sunt):
1. Daca voi dori sa pacalesc o agentie si sa-mi iau inapoi comisionul plus ceva daune, in momentul cand voi fi hotarat sa cumpar ceva voi da un anunt (cu un numar de pe o cartela pre-pay pe care o voi arunca) cu un pret mult mai mic decat cel pe care il voi da eu, iar dupa aceea voi da agentia in judecata cu 100% sanse de castig conform noilor reglementari. Sunt curios cum ii spui unui client: Stiti pretul pt. un apartament ca cel pe care doriti sa-l cumparati sunt cuprinse intre 60.000e si 100.000e dar momentan nu sunt oferite spre tranzactionare decat cele de 100.000e :-)).
2. Clientul trebuie sa stie gradul de dezvoltare al zonei: adica trebuie informat de proiectele si PUZ-urile pe care doar jmecherii din primarii le cunosc (ca sa aiba timp sa achizitioneze terenuri ieftine), informatii care sub nici o forma nu se pot obtine pe cale legala (desi ar trebui).
3. Sa fie informat de situatia juridica: daca un client nu vrea sa-mi arate actele cum il conving? daca mi le arata si-mi scapa ceva? daca aveam cunostintele si pregatirea unui notar dadeam spaga si ma lipeam de unul ca sa am un trai mai bun, nu pierdeam timpul sperand sa nu-mi iau teapa de la un client sau ca de fapt e prietenul cumparatorului si o sa pierd comisionul ca nu pot demonstra legatura dintre cel care a venit la vizionare si cel care a cumparat.
4. Sa-l informam asupra costurilor adiacente (acte, comison si onorariu notar): de acord dar la onorariu am o problema daca sa-i spun cam cat ia un notar pe bune sau includ si spaga catre banca care acorda creditul si-ti baga pe gat un notar agreat de ei (neoficial bineanteles), ca aici nu prea stiu cum merge (fiecare banca cu politica ei).
5. Informaţii legate de posibile surse de zgomot, umezeală, poluare sau miros, pericol de inundaţii sau surpări de teren, manifestari periodice?? Pai daca ma puneti sa

ati vrea voi sa oblige lumea sa cumpere prin agentii :)
Da' ce sunteti voi dealeri auto?

dk tot se dau legi cu obligatii pentru agentii , poate apar si legi cu drepturi pentru agentii, respectate de catre clienti si cea mai importanta ar fi obligativitatea tuturor de a vinde printr-o agentie...asa ar fi si un control al pretului..ar disparea treptat teparii, bisnitarii si speculatorii; dar in romanica asta draga cum te vad autoritatile ca incepe sa-ti urce cifra de afaceri cum mai inventeaza moduri de a -ti baga mana in buzunar... si la capitolul penalizari ...dk clientul e de buna credinta si respecta contractul atunci nu vad de ce trebuiesc scoase penalizarile...dar dk tot se scot atunci sa fie aceeasi lege pt toate societatile(e-on, banci,finante, firme de telefonie , plati la intretiunere, etc)

"Totodată, agenţii imobiliari sunt obligaţi să-şi anunţe clienţii dacă în apropierea casei pe care vor să o cumpere se organizează manifestări periodice ori să le prezinte istoricul terenului sau al clădirii"

sa intelegem ca obligatiile acestea sunt optionale? adica ori "sa-si anunte clientii daca in apropierea casei pe care vor sa o cumpere se organizeaza manifestari periodice" ,ori "sa le prezinte istoricul terenului sau al cladirii"????!!!!!!! ce ceata deasa!vai ce ceata deasa! sper sa mai gasim macar drumul catre casa!:))