Previziuni 2010: Apartamente vechi, construcţii noi şi terenuri

sigur o sa revina in 2010 .. ia sa vedeti asta "Mr. Bricolage a închis magazinul din Pantelimon după 6 luni de funcţionare " si de abia acuma incepe balul ...

un prieten a cumparat doua camere in spate la Teatru National Cluj pe strada TITULESCU ,mai catre centru la 53 mii doua camere 50 mp etaj 3 decomandat ,finisaje clasice.direct de la proprietar.in zona mai exista unul la parter cu 50 mii.cineva suna la EDIL.o agentie ce se recomanda cea mai profesioanala din Cluj.si intreaba de apartament de doua camere,vechi ,Cluj,in asa prin centru.si ar oferi 50 mii euro.RASPUNSUL A FOST ...VAI DOMNULE LA BANII ASTIA IN CENTRU???NU SE POATE POATE 75 MII -80 MII SE POT GASI.CUM POT ASA OAMENI SA OFERE TOT FELUL DE PARERI SI SFATURI SI MAI CER SI BANI .EU CRED CA NU MERITA NIMIC.SFATURILE LOR DE FAPT SUNT INTERESELE UNOR OAMENI CARE I PLATESC SA GASEASCA FRAIERI LA CASELE LOR SUPRAEVALUATE.CINE VREA SA FACA AFACERI BUNE SA SE LIPSEASCA DE AGENTII IMOBILIARI.SE POT FACE ECONOMII IMPORTANTE DE BANI

adaugare: Pret 157.891L / 36.700 euro

pt cei care cred ca bancile stau bine si nu trec la executii iar preturile o sa creasca vazind cu ochii pt ca-si revine economia:
ANUNT aparut astazi in an.telefonic la rubrica vinzari
"MILITARI, semidecomandat Gorjului, metrou, curat, termopan, usa metalica, util :31 metri patrati construit 37.08. tranzactie scutita de taxe notariale, licitatie publica" de la otpbank, are si poze dragute.
Oare cum o sa fie cind incep astia in ianuarie sa disponibilizeze citeva sute de mii de angajati de la stat?!

au zis ... si zic ce vor ei
trece timpul si se dovedeste ca vorbeau prostii, cui ii pasa ... ?

pe bani cui sunt optimisti ... numai sunt bani,
pe de alta parte, analisti si imobiliarii din asta traiesc,
sunt in presa ansambluri care declara ca nu ii roz si ca sunt la cutit, si vin astialalti si incearca sa vinda cioara de pe gard

mult noroc !

Multumesc mult Mihai.sanatate

numai ANAListi de prima mana pot scrie idioteniile astea...

Bai,cum zice bai,americanul!Ce are pret pe piata?Locatia,locatia,locatia,bai!Mama ei de afacere imobiliara

#10 Gogu nu-i aceeeasi persoana cu #3gogu, cu scuzele de rigoare pt Gogu dar trebuia sa fac aceasta precizare pt ca avem opinii diametral opuse

Mihai! In occident , pretul unui imobil scos la vinzare nu este dat niciodata de insumarea cheltuielilor de construire . Platesti locatia , oportunitatea , lucrul gata facut si multe altele . Chestia cu pompele de mare presiune m-a dat gata ; lasa-i pe profesionisti sa dea sfaturi, altfel iti recomand si eu sa te operezi la un frizer .

Catalin nu pot sa iti trimit un astfel de desfasurator deoarece casa e construita de soramea. Dar casa este in lucru langa Barcanesti, iar cei care au construit-o sunt advenstisti. Totul a fost in regie proprie. Daca esti chibzuit si construiesti o casa cu amprenta utila de 80-90 m2 astfel incat sa ai o suprafata utila de 65-70m2 / nivel o sa te coste o casuta in jur de 60000-70000 Euro. La casa a fost o problema cu o fosta fundatie pe care a trebuit sa se bricoleze. Daca stia o demola si castiga si timp si bani. Pana nu am vazut la ea nu prea ma batea gandul sa imi fac casa la curte. Eu personal am si teren linga Bucuresti (7 km de piata Unirii) dar cand auzeam ce preturi se practicau am preferat sa nu ma bag intr-o asemenea aventura. Sa intelegi ca aceasta casa este pe structura de beton cu caramida la P si 1 si la mansarda este cu OSB. Mai mult iti spuneam ca s-a bricolat pe o fundatie veche lucru care a facut ca sa refaca si sa supradimensioneze stalpii si asta a facut sa intre mai mult fier beton decat daca era o casa facuta pe o fundatie noua. Una peste alta acum imi dau seama cum toti constructorii mai priceputi sau nu umblau cu Q7 si X5 , erau multi analfabeti si nu le ajungeai la nas. Mai mult ca o recomandare personala eu daca ma apuc imi iau o firma pentru a-mi construi structura iar restul il fac tot in regie proprie. Treaba cu structura poti sa o faci daca ai timp si regie proprie dar dureaza mai mult si e bine sa iti cumperi beton pentru ea si sa fie turnat cu pompe de mare presiune. Bafta!

@ pt mihai-imi doresc si eu ,la inceputul primaverii2010 sa incep ridicarea unei casute,lucru care ma face sa mi incep a face socotelile de rigoare.rugamintea mea este ;imi poti face o desfasurare cat de cat a cheltuielilor?multumesc

In tarile occidentale pretul terenului in zonele urbane este aproximativ egal cu valoare unei case pe poamant. Aici personal vorbesc de un imoblil intr-o zona periferica a oraselor mari. Daca luam in considerare Pipera acolo un teren ar trebui sa fie egal cu valoarea casei construite. O casa pe pamant construita din martie 2009(P+1+M) m-a costat la gri 45000 Euro. Mai am de investit cam 15000 Euro. In acesti bani am inclus toate aprobarile si racordurile la apa, curent si gaze, (in zona nu exista canalizare!), dar aceste utilitati le aveam la poarta si fiind o zona urbana nu am platit paza pentru materiale. Deci o casa construita cu amprenta de 70 m2 utili care a facut ca sa am 140m2 utili si mansarda foarte mare si inalta a ajunsla 60000 Euro. Daca intr-o zona ca Pipera care deja este urbanizata un teren de 500m2 ar costa 60000 Euro ar fi un pret corect. Asta ar face ca o casa pe pamant intr-o zona buna cu utilitati (acestea au aparut in ultimul an) sa coste 120000 Euro. Cu un adaos de 20% (24000 Euro) rezulta ca pe piata o casa ar trebui sa coste pana in 15000 Euro. Cum se poate ca in anii trecuti o casa in acea zona sa depaseasca 500000 Euro, astept explicatii!!!

deja se observa o usoara crestere a preturilor la terenurile din jurul oraselor importante,terenuri cu potential=apropiate de infrastructura si mijloace de transport

Vor apărea investitorii care vor veni cu fonduri pentru a termina lucrările pe care le aşteptăm şi care sunt necesare....cui tata,cui sunt necesare?

,,Piaţa imobiliară din ţările aflate în Europa Centrală şi de Est rămân în continuare mai atractive faţă de cele din Vest, deficitul de proprietăţi fiind mult mai ridicat. Cu alte cuvinte, mai avem de construit şi de vândut, spun analiştii imobiliari.,,
''

daca radu zilisteanu a spus ca "piaţa americană şi britanică care au început să dea semne de revenire, şi în termen de preţuri, dar şi de număr de tranzacţii" eu deja ma gindesc sa investesc in imobiliare in usa :))))))). hai ca e simpatic foc zilisteanu, dar daca stau sa ma gindesc asa a fost tot timpul in declaratii, in vara lui 2008, parca, declara ca preturile o sa mai creasca inca un an sau doi dupa care o sa vina o stagnare sau in cel mai rau caz o foarte mica scadere a preturilor..... aha se vede cu ochiu liber acuratetea previziunilor acestor "experti". sa nu uit dupa bancheri acesti "experti" (in astrologie) mi se pare urmatorii mari vinovati pt impulsionarea speculei imobiliare din anii 2007-2008

Pretul terenurilor taraganeaza reasezarea pietei imobiliare, deoarece reprezinta una din componentele pretului unei proprietati.
Daca acesta nu scade, nu se vor inregistra scaderi semnificative la celelalte proprietati.
Iluzia unor cresteri de pret ar trebui uitata in 2010.

"Primele semne de înviorare a pieţei imobiliare sunt asociate cu reluarea finanţării şi îmbunătăţirea situaţiei economice. Segmente precum terenurile şi investiţiile depind în foarte mare măsură de condiţiile de finanţare"
Cred că finantarea va fi si in 2010 la fel de inaccesibila pentru majoritatea romanilor asa ca previziunea aceasta nu este reala....