PRIMA CASA: Aprobarea dosarului durează cinci zile

Am fost si eu la CEC ptr a afla documentele necesare si a face o simulare. Nu-mi permite timpul sa frecventez toate bancile asa ca m-am orientat la cea care ofera cea mai mica dobanda in lei. Ptr 33.000( cca 130000ron) a iesit o rata de 1050 ron la "primul culcus",iar pentru un credit ipotecar obisnuit o rata de 1100 ron ptr aceeasi suma. Atata propaganda ptr ce...? "avantaj client" 50 ron pe luna in conditiile in care preturile au crescut cu 5-10%. Contati pe votul meu la alegeri!:P

http://www.brd.ro/persoane-fizice/calculator-rate-credite/?tipcredit=7

Si ar mai fi un link catre un calculator de rate, asigurari, comisioane si dobanda pentru Prima Casa.

Multumesc,

Este vorba de Sucursala/ Agentia BRD, Banu Manta nr.60, Sorina Vasile sau Adina Marin, [email protected]

Pentru IMOPEDIA,

Era vorba de (#11) raspuns pentru Laura, sucursala unei Banci si persoanele abilitate pentru a da informatii despre Program si dosar.

@ laura

Incearca la CEC

@ laura

Bancile au finantat construirea de ansambluri rezidentiale, iar acum dezvoltatorii au mari probleme sa le returneze banii. Asta este motivul pentru care acele banci care au finantat proiecte rezidentiale sa orienteze creditele "prima casa" catre dezvoltatorii pe care i-au creditat. Deci folosesc "prima casa" pentru a-si recupera banii de la dezvoltator.

In momentul de fata bancile negociaza cu dezvoltatorii pentru a gasi solutiile de incadrare a acestora in program. Negocierile sunt de genul: "Daca nu scadeti preturile sa va incadrati in prima casa si sa vindeti, vom declansa procedura de faliment. Daca va veti incadra in program, va ajutam directionand cumparatorii spre voi"

Asta este unul dintre motivele pentru care multe banci nu au inceput programul.
Acum se fac presiuni la guvern ca sa limiteze "prima casa" doar pentru apartamentele noi.

Laura,

Incearca si pe Banu Manta 60, nu stiu daca informatia este corecta. Daca niciuna din cele 2 banci nu a fost BRD atunci poti sa mai incerci o ultima data...

Pentru IMOPEDIA,

Se pot lasa nume si adresele de mail ale persoanelor implicate in Program ?

Azi am fost la 2 banci sa discut despre prima casa. La 1 ne-au pus pe scaun sa asteptam sa vina cineva si acolo ne-au lasat pt ca nu a mai aparut nimeni. La 2 ni s-a dat o lista de documente pe care trebuie sa le aducem ( specific, ni s-a prezentat pe cale orala) si cand am intrebat de documente concrete si cereri tip concrete ni s-a explicat ca nu a luat nimeni nici un credit si ca nu au norme metodologice asa ca sa ne facem noi actele daca vrem si pana atunci apar si normele. Indignati am dat exemplul primului contract semnat la tv: surpriza: a fost o facatura ca sa vada poporul ce se tine guvernul de cuvant. Am ajuns acasa la fel ca cele doua personaje din nuvela 2 **** a lui Caragiale ( e mai reala azi decat atunci). Cand o sa traim si noi intr-o tara democratica de-a dreptul. Personal nici nu voi mai vota vreodata. Nu este posibil ca un cuplu cu studii superioare cu varsta de 30 ani ( partenerii) sa fie nevoit sa traiasca cu parintii si sa nu isi poata forma o familie. Sistem social in Romania = 0

@ Alexandra

Evolutia EURIBOR poate fi considerata o loterie, dar exista o singura certitudine: va creste.
Citeste articolul din Capinal (preluat si de imopedia) pe tema asta. Este obictiv.

Daca tot insisti sa-ti iei apartament prin "prima casa" nu neglija creditul in lei, pentru ca e suficienta doar o devalorizare de la 4.22 la 4.5 ca sa platesti cu peste 6% mai mult. Iar Euro la 4.5 e un scenariu optimist. Urmareste si bursa futures de la Sibiu.

@#8

Daca ai baut prea mult du-te si culca-te.

Lichiditatile sunt mai valoroase decat aerul acum. Din cate se vede pe piata, terenurile si apartamentele nu mai au valoare.

Orice om normal la cap isi da seama ca preturile vor scadea. Dezvoltatorii deja dau primele semne de faliment si cauta solutii reale (reducerea suprafetelor si scaderea pretului pe mp). Bancile incep sa-si piarda rabdarea si sa-i preseze.

Pentru ca la anul preturile nu vor fi mai mici. Sunt multi care scriu pe forum ca preturile or sa scada pentru ca lumea sa nu cumpere si sa aibe ei mai mult timp sa cumpere (ei de fapt au dosarul depus si fac zeci de vizionari).
Pana acum erau speculanti care vroiau sa creasca preturile acum sunt cei care vor sa le scada cat mai scump ca sa investeasca ei.
Peste cativa ani banii nu vor mai avea nici o valoare.

Alexandra,

Este doar o opinie si sa dea Domnul ala de sus sa ai bafta, dar in privinta abilitatii in negociere daca vii cu o oferta la juma' de pret, stii ca negocierea a luat sfarsit in acel moment, nu ? Stii ca asta nu mai tine de abilitate si din ce am vazut oferta cumparatorului nu difera cu mai mult de 10-20%.

Bafta,

Ca nu o sa pot sa strang prea curand avansul necesar unui credit. Si asa dobanda nu cred sa mai fie prea curand. Practic, am nevoie de casa si e sansa mea sa ma calific la un credit a carui rata sa o si pot plati. Ce se va intampla cu euribor in urmatorii ani e oricum o loterie. Cat despre preturi, tin si de abilitatea de negociere a cumparatorului.

ti-e rau? te doare capul? de ce nu cumperi la anul la preturi mult mai mici?

Pentru IMOPEDIA,

Pe ce adresa pot sa va trimit un comentariu la Program, detaliat si explicat de un domn avocat, C.P.Radu ?

Eu aplic pentru program si am depus deja actele pentru pre-aprobare, ca sa stiu intai ce pot imprumuta. Sub nici o forma nu s-a pus problema de cat de nou este apartamentul si nici nu am primit nicio sugestie in acest sens (sper sa nu ma loves de asa ceva la un stadiu ulterior). Ca si durata insa, estimarea se ridica la aproximativ 3 saptamani - cam 2 pentru banca si inca una - asa cum este mentionat si in articol, pentru stat. Din experienta pe care am avut-o la vizionari proprietarii propun preturi exorbitante de test: poate merge. Dar sunt dispusi sa negocieze cu 10-15%.

ai perfecta dreptate. cam asta se intampla deja si vor fort nota din ce in ce mai mult. pana la urma insa, tot raul este spre bine pentru ca preturile apartamentelor vechi sunt inca prea ridicate si mai trebuie sa scada pentru a fi vandabile.

Ati vandut ceva prin "prima casa"?

Nu aveti sanse sa vindeti apartamente vechi prin "prima casa" pentru ca bancile sunt interesate sa acorde creditul in special pentru achizitionarea de apartamente noi.
Inca ceva. Bancile vor directiona "prima casa" spre acele ansabluri rezidentiale finantate de ele. De ex. Reiffesen va directiona "prima casa" spre Conarg, pentru ca proiectele Conarg au fost finantate de ei si au tot interesul sa-si recupereze investitia.

Asta inseamna blocaj total pe piata apartamentelor vechi. Daca nu vand repede cu 900 Euro/mp nu mai vand deloc sau vand cu cu 700 in primavara.