MAI
|
|
|
DTZ Research: Se pastreaza tendinta de crestere a volumelor de investitii imobiliare in Europa, dar incertitudinile incep sa apara
Descarca ...DTZ European Investment Market Update Q3• Volumul investitiilor imobiliare a ajuns la 25.7 mld € in T3 2011. Media ultimelor patru trimestre a fost de 28.7 mld €, marcand a opta crestere consecutiva a acestui indicator;• Activitatea investitionala difera in intensitate pe teritoriul intreagii Europe. Franta si Germania au inregistrat cresteri, in timp ce volumul investitiilor in Marea Britanie a scazut in aceasta toamna. Pieţele din CEE au realizat o creştere puternică ajungând la 1,7 mld €, iar Tările Nordice au revenit la nivelurile obişnuite de activitate
• Investiţiile internationale au crescut la 10.5 mld €, ceea ce reflectă un nivel mai ridicat de activitate, atât inter cat si intra-regional;
• Investiţiile pe segmentul de retail le-au deposit pe cele pe segmentul de birouri pentru a doua oară in acest an, intrucat investitorii concurează pentru centre comerciale de cea mai buna calitate
• Se estimeaza ca volumele de investiţii vor ajunge la 121 mld € in 2012, valoare susţinută de creşterea vânzărilor de la bănci
• Yield-urile au avut o evolutie diferita in Europa in intervalul 2007-2011, Bucuresti, Budapesta, Moscova si Dublin marcand cele mai pronuntate cresteri
• Piata de investitii din Romania poate absorbi 100-200 milioane in perioada urmatoare din cele cateva dezvoltari anuntate si cele 2-3 investitii ce urmeaza a se inchide.
Investiţiile in proprietati imobiliare comerciale din Europa in al treilea trimestru al anului 2011 au ajuns la 25.7 mld €, reprezentând o scădere marginală de 3% de la 26.6 mld € in T2, potrivit cel mai recent raport al DTZ, "European Investment Market Update". Cu toate acestea, tendinţa pe termen lung, care tine cont si de sezonalitate, a arătat ca volumele continua sa creasca. Valoarea medie a investitiilor pe ultimele patru trimestre este de 28.7 mld €, si reprezinta al trimestru consecutive de creştere a acestui indicator.
Magali Marton, Head of DTZ CEMEA Research, a declarat: "Am văzut tendinte contrastante in activitatea investitionala a celor trei cele mai mari pieţe din Europa. Marea Britanie a cunoscut un declin de 15% in activitatea de pe parcursul acestui trimestru, cu 7.1 mld €, in timp ce atât in Franţa cât si Germania au înregistrat creşteri. Franţa a înregistrat o creştere de 19% a investitiilor, cu 3,6 mld € in T3. Germania continuă să atragă investiţii de capital volumul trimestrial ajungand la 5.6 mld €, cu 6% mai mult fata de trimestrul anterior".
Investitorii de pe alte continente au revenit pe piaţă in acest trimestru, valoarea investitiilor acstora ridicandu-se la 10.5 mld €, ceea ce reflectă o cotă de piaţă 41%, cel mai ridicat nivel din 2009 pana in prezent. Investitorii inter si intra-regionali au fost mai activi. Majoritatea investiţiilor de peste mări au fost concentrate pe pieţele mai transparente si lichide in special Marea Britanie, Franţa si Germania. Investitori de pe alte continente continua să isi majoreze cota de piaţă, in timp ce investitorii locali raman dominanti in calitate de vanzatori.
Retailul a atras cea mai mare parte a investitiilor in T3, reprezentând 36% (9.2mld €) din volumele totale. Apetitul pentru retail a rămas puternic, intrucat investitorii vaneaza activele de calitate, preponderent centre comerciale si parcuri de retail. In schimb, investiţiile pe segmentul birourilor au scăzut cu 22% pe o bază trimestrială a 8.9 mld €. Cu toate acestea sectorul birourilor încă reprezintă 35% din volumele totale din acest trimestru.
Tony McGough, Global Head of DTZ Forecasting & Strategy Research, comenteaza: "Privind catre 2012 ne asteptam sa vedem o creştere constantă in activitate, cu investiţii stabile, al caror volum total ar putea ajunge la 121 mld €, reprezentand o crestere de 11% fata de estimarea noastră pentru 2011. Deoarece ritmul de răscumpărare a datoriilor bancare începe să crească, in special vizand de activele secundare, vom vedea o creştere a volumului de proprietati disponibile pe piaţă sprijinirea activităţii tranzacţionale a crescut. Acest fenomen se bazeaza totusi pe ipoteza solutionarii datoriilor suverane din Europa. "
“In Romania observam un interes concentrat din partea investitorilor, institutionali sau de private equity, aproape exclusiv pe proprietati de prim rang, in principal in Bucuresti pentru birouri si in orasele principale pentru retail. Piata de industrial atrage interes in centrele logistice importante cum ar fi Bucuresti, Timisoara, Cluj, Brasov.
In perioada imediat urmatoare se vor anunta tranzactii de birouri si retail in Bucuresti si in provincie, precum si cateva achizitii de industrial in Bucuresti si in vestul tarii. Piata de investitii din Romania poate absorbi 100-200 milioane in perioada urmatoare din cele cateva dezvoltari anuntate si cele 2-3 investitii ce urmeaza a se inchide.” a comentat Cristian Ustinescu, Investments Director, DTZ Echinox
-sfârşit-
Note to Editors
DTZ este o companie globala de consultanţă imobiliară, cu birouri in 140 de oraşe din 42 de ţări (acoperind Europa, Orientul Mijlociu si Africa, Asia Pacific si America). Compania oferă consultanţă si expertiză personalizată investitorilor, dezvoltatorilor, ocupanţilor din sectorul public si privat si consultanţilor financiari. DTZ asistă clienţii in profunzimea nevoilor acestora, pe toate sectoarele pieţei imobiliare, cuprinzând Investiţii, Închirieri si Brokeraj, Administrarea Proprietăţilor, Management de Proiect si Consultanţă in Construcţii, Evaluări, Asset Management, Consultanţă si Research. Compania-mamă, DTZ Holding plc. a fost listată la Bursa din Londra încă din 1987.
In noiembrie 2002, după nouă ani de activitate de succes pe piaţa imobiliară din România, Echinox Consulting a încheiat un acord de parteneriat cu compania multinaţională DTZ, una dintre firmele lider pe plan internaţional in domeniul imobiliar, Echinox Consulting devenind reprezentantul local al DTZ sub denumirea de DTZ Echinox.
www.dtz.com
Daca doriti si Dvs sa publicati un comunicat de interes imobiliar, puteti contacta departamentul MEDIA:
contact: dep Media
tel fix: 021/318.25.45
e-mail: media@imopedia.ro
