Raport de activitate Prologis pentru trimestrul 3 din 2014 în Europa Centrală şi de Est

Prologis, Inc., lider mondial în dezvoltarea de spații industriale, anunță astăzi rezultatele înregistrate în al treilea trimestru al anului 2014 în Europa Centrală și de Est (ECE). 

Activitatea de închiriere în trimestrul 3

Prologis ECE a închiriat spații ce cumulează peste 387.000 de metri pătrați, reprezentând o creștere de 57% comparativ cu aceeași perioadă din 2013. Tranzacțiile realizate în Polonia reprezintă mai mult de 38% din toate contractele de închiriere semnate în regiune. Compania a încheiat noi acorduri de închiriere pentru o suprafață totală de 178.000 de metri pătrați și a reînnoit contracte pentru 173.000 de metri pătrați, restul până la suprafața totală fiind reprezentat de contracte pe termen scurt.

Rata de neocupare la nivelul portofoliului Prologis ECE a fost de 7,7 procente la finalul celui de-al treilea trimestru.

Câteva dintre tranzacțiile importante sunt prezentate mai jos:

Proiecte de dezvoltare și achiziții în al treilea trimestru 

Prologis a achiziționat 25 de clădiri cu o suprafață de peste 324.000 de metri pătrați în Polonia, Slovacia, Cehia și Ungaria. Aceste active au fost achiziționate cu un discount semnificativ față de costurile de înlocuire.

În plus, compania a finalizat lucrările pentru patru clădiri ce însumează 70.500 de metri pătrați situate în Wroclaw, Szczecin și Bratislava. Proiectele finalizate includ prima clădire „Small Business Units” de 18.200 de metri pătrați situată în Prologis Park Wroclaw III, care este pre-închiriată în proporție de 75%.

La finalul lunii septembrie, Prologis anunța demararea lucrărilor pentru construirea unei clădiri build-to-suit (BTS) de 31.190 de metri pătrați pentru ČERVA pe terenul recent achiziționat din Prologis Park Prague-Airport. O altă clădire speculativă ce acoperă o suprafață de 30.000 de metri pătrați este în construcție în același parc. 

„Activitatea noastră înregistrată în al treilea trimestru reflectă redresarea puternică a piețelor precum Praga, Poznan și Wroclaw, în vreme ce creșterea cererii de închiriere continuă să se materializeze la nivelul altor piețe din ECE”, a declarat Ben Bannatyne, managing director și director regional, Prologis Central & Eastern Europe. “Având în vedere climatul economic și oportunitățile de achiziții pentru creșterea portofoliului, echipele noastre de la nivel local oferă un avantaj competitiv în identificarea de investiții regionale.”

Având o implicare activă în cinci țări din regiune (Polonia, Cehia, Ungaria, Slovacia și România) și un portofoliu care totalizează 4,1 milioane m², Prologis este cel mai important furnizor de spații de distribuție din Europa Centrală si de Est (date valabile la 30 septembrie 2014).

Despre Prologis

Prologis, Inc., este lider mondial în deținerea, operarea și dezvoltarea de spații industriale, concentrat pe piețele globale și regionale din America, Europa și Asia. La 30 septembrie 2014, Prologis deținea sau avea investiții, integral sau prin co-investiții, în proprietăți și proiecte de dezvoltare estimate în total la aproximativ 54 milioane de metri pătrați în 21 de țări. Compania închiriază spații de distribuție moderne unui număr de peste 4.700 de clienți, care includ producători, retaileri, companii de transport, furnizori terți de servicii logistice și alte companii.

Prezentul comunicat de presă nu conține fapte istorice, ci declarații cu caracter previzional (forward-looking statements), în sensul Secțiunii 27A din Securities Act din 1933, cu modificările ulterioare, și Secțiunii 21E din Securities Exchange Act din 1934, cu modificările ulterioare. Aceste declarații cu caracter previzional se bazează pe așteptările, estimările și proiecțiile actuale cu privire la industria și piețele pe care operează Prologis, convingerile și ipotezele managementului.  Aceste declarații implică incertitudini care ar putea afecta semnificativ rezultatele financiare ale Prologis. Cuvinte cum ar fi “preconiza,” “anticipa,” “intenționa,” “planifica,” “considera,” “căuta,” “estima,” variațiuni ale acestora și expresii similare similar sunt menite a identifica astfel de declarații cu caracter previzional, care în general nu au o natură istorică. Toate declarațiile referitoare la performanța operațională, evenimente și evoluții care preconizăm sau anticipăm că vor avea loc în viitor – inclusiv declarații privind creșterea chiriei și ocupării, activitatea de dezvoltare și modificări în ceea ce privește vânzările sau volumul de contribuții al proprietăților, activitatea de dispunere, condițiile generale în zonele geografice unde operăm, datoriile și poziția financiară, abilitatea de a forma noi societăți de co-investiții și disponibilitatea capitalului în societățile de co-investiții existente sau noi – reprezintă declarații cu caracter previzional. Aceste date previzionale nu garantează performanțele viitoare și comportă anumite riscuri, situații neprevăzute și ipoteze greu de prevăzut. Deși considerăm că așteptările reflectate în declarațiile cu caracter previzional se bazează pe ipoteze rezonabile, nu garantăm că acestea vor fi îndeplinite și, astfel, rezultatele reale pot să fie sensibil diferite de anticipările datelor rezultate din cele previzionate. Câțiva dintre factorii care pot afecta rezultatele includ, fără limitare: (i) climatele economice la nivel național, internațional, regional și local, (ii) schimbările pe piețele financiare, în rata dobânzilor și fluctuațiile monetare, (iii) competiție crescută sau neprevăzută pentru proprietățile noastre, (iv) riscuri asociate cu achiziții, dispuneri și dezvoltarea de proprietăți, (v) menținerea statutului de real estate investment trust (“REIT”) și structura taxelor, (vi) disponibilitatea finanțării și capitalului, nivelurile de datorii menținute și rating-urile de creditare, (vii) riscurile asociate cu investițiile noastre în societăți de co-investiții și fonduri, inclusiv abilitatea de a stabili noi societăți de co-investiții și fonduri, (viii) riscuri privind desfășurarea activității la nivel internațional, inclusiv riscuri valutare, (ix) condiții climatice, inclusiv  riscuri de dezastre naturale, și (x) alți factori suplimentari discutați în rapoartele înregistrate de Prologis la Securities and Exchange Commission sub titlul “Factori de risc.” Prologis nu își asumă responsabilitatea de a actualiza declarațiile cu caracter previzional din cadrul acestui comunicat de presă.