INTERVIU :: Ionuţ Negoiţă: „Terenurile au fost cele mai proaste plasamente”

 

Vânzările pe timp de criză şi ofertele financiare de criză

VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Vânzările pe timp de criză şi ofertele financiare de criză

• Din luna martie, lucrurile au început să se mai mişte pe piaţa rezidenţială
• Din punct de vedere al vitezei vânzărilor şi al profitabilităţii, anul trecut situaţia era cel puţin la dublu

• Am lansat un sistem de rate la dezvoltator, astfel am încercat să umplem locul lăsat liber de bănci
• Am venit cu o promoţie, cu o ofertă foarte tentantă, am decis să vindem foarte aproape de preţul de cost

 
Despre portofoliu, calitatea lucrărilor şi avantajele unei locuinţe noi

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Despre portofoliu, calitatea lucrărilor şi avantajele unei locuinţe noi AICI

• Când faci rabat la calitate e posibil să economiseşti ceva bani, dar foarte puţini în raport cu pierderile care derivă de aici
• Clienţii au început să înţeleagă ce înseamnă calitatea, nu mai este ca acum şapte-opt ani când oamenii nu aveau experienţă, nu erau educaţi în acest sens

Cei care îşi doresc să cumpere un apartament, dar nu au bani pot sta mai întâi în chirie?

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Cei care îşi doresc să cumpere un apartament în ansamblurile dvs, dar nu au bani pot sta mai întâi în chirie? AICI

• Se poate sta un an de zile în chirie
• Dacă în această perioadă se optează pentru cumpărare, toată contra valoarea chiriei se scade din preţul apartamentului

Despre apartamentele vechi şi evoluţia preţurilor apartamentelor noi

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţa :: Despre apartamentele vechi şi evoluţia preţurilor apartamentelor noi AICI

• În acest moment sunt dezvoltatori care au scăzut preţurile, alţii nu au făcut
• Preţurile normale sunt altele decât cele de acum
• Era ilogic şi anormal ca apartamentele vechi să ajungă la preţuri de 2.000 de euro/mp, iar în cele noi să fie la 1.200-1.400 euro/mp
• Diferenţa se va accentua, pentru că e firesc ca un apartamet nou să coste mai mult ca un apartamet vechi

Planuri în domeniul rezidenţial

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Planuri în domeniul rezidenţial AICI

• Avem un teren pe care am desenat un proiect, un cartier de 3.500 de apartamente
• Finalizarea va dura între trei şi cinci ani, în funcţie de evoluţia pieţei
• În România vom mai avea foarte mult de construit

Intenţionaţi să construiţi şi în alte oraşe din ţară?

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Intenţionaţi să construiţi şi în alte oraşe din ţară? AICI

• Deocamdată construim doar în Bucureşti, pentru că aici a fost şi încă mai este nevoie de construcţii
• Este foarte probabil să ne orientăm şi să ne extindem şi în alte oraşe

• Niciunul din oraşele din ţară nu se compară cu Bucureştiul
• În Bucureşti, totul costă ceva mai mult, dar şi posibilităţile sunt altele

Cât de profitabile acum sunt afacerile în domeniul construcţiilor rezidenţiale

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Cât de profitabile sunt acum afacerile în domeniul construcţiilor rezidenţiale AICI

•  E greu se spus acum cât de profitabila mai este această afacere

• Preţurile sunt la limită, tranzacţiile sunt foarte puţine, iar costurile de finanţare foarte mari

•În perioada următoare când lucrurile vor reveni, va fi o activitate destul de profitabilă

• În perioada următoare când lucrurile vor reveni, va fi o activitate destul de profitabilă

Cine va reuşi să treacă mai uşor prin criză; despre preţul terenurilor

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Cine va reuşi să treacă mai uşor prin criză; despre preţul terenurilor AICI

• Cine a reuşit să-şi facă o afacere solidă
• Cine nu a făcut cheltuieli foarte mari
• Cine nu s-a împrumutat exagerat
• Cei care şi-au luat credite pentru a cumpăra terenuri nu au nicio şansă
• Terenurile au fost cel mai grav afectate

• Preţurile terenurilor vor reveni cam la 50% în medie faţă de ce valoarea pe care o aveau
• Au fost cele mai proaste plasamente

 
Cât de mult va ajuta relansarea creditării piaţa imobiliară
Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionut Negoita :: Cât de mult va ajuta relansarea creditării piaţa imobiliară; Spre ce se îndreaptă piaţa imobiliară din România? AICI

• Piaţa imobiliară este dependentă în proporţie de 90% de sistemul bancar
• Se îndreaptă spre maturizare
• Până acum se lucra destul de amatoreşte

• E totuşi un business pretenţios nu poţi lucra oricum
• Dacă nu apărea criza în doi, trei ani se ajungea la o suprasaturare

Despre agenţiile imobiliare

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Despre agenţiile imobiliare AICI

• 15-20% dintre clienţi vin de la agenţii
• restul vin prin departamentul nostru de vânzări

• o parte dintre intermediari sunt lipsiţi de profesionalism
• în acest moment, se face şi în rândul agenţiilor imobiliare o selecţie
• cei cu adevărat profesionişti şi care merită vor rămâne în piaţă

Despre asociaţii profesionale pentru developeri şi avantajele oferite

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Despre asociaţii profesionale pentru developeri şi avantajele oferite AICI

• ar trebui să se realizeze anumite asociaţii profesionale care să dicteze anumite criterii, reguli de funcţionare
• nivelul serviciilor va fi mai ridicat

Stimulează statul afacerile imobiliare; ce ar trebui să facă statul să atragă investitori

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Stimulează statul afacerile imobiliare; ce ar trebui să facă statul să atragă investitori AICI

• atât timp cât domeniul imobiliar a fost motorul dezvoltării economice, să-l laşi pur şi simplu la voia sorţii cred că e o greşeală  
• România este şi va fi atractivă pentru investitori
• Pe piaţa din România este un deficit foarte mare de locuinţe
• Ţările care sunt în curs de dezvoltare, cum este şi România vor avea randamente foarte bun
• Chiar şi acum sunt mulţi care tatonează, fac tranzacţii, doar că mulţi aşteaptă preţuri foarte bune, aproape gratis

Frumuseţea şi avantajele afacerilor în domeniul imobiliar

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Frumuseţea şi avantajele afacerilor în domeniul imobiliar AICI

• E un domeniu vast şi unde e foarte mult de lucru
• Mi-a plăcut de când mă ştiu
• E un sector în care niciodată nu te opreşti

Ce vă doriţi să construiţi şi deocamdată nu puteţi?

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Ce vă doriţi să construiţi şi deocamdată nu puteţi? AICI

• Multe, dar pentru unele România nu e pregătită

Cum merge domeniul hotelier?

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Cum merge domeniul hotelier? AICI

• E un domeniu afectat în proporţie de 25%

Despre omul Ionuţ Negoiţă

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: Despre omul Ionuţ Negoiţă AICI 

• În cursul săptămânii merg la fotbal şi tenis de câmp
• Merg la fitness, piscină, SPA
• Îmi place să călătoresc
• Merg o dată pe lună şi pe stadion

A atins criza şi activitatea din fotbal?

Din răspunsul lui Ionuţ Negoiţă :: Video VIDEO :: Ionuţ Negoiţă :: A atins criza şi activitatea din fotbal? AICI 

• A fost foarte atins fotbalul de criză
• Mulţi finanţatori ai cluburilor se ocupau cu afaceri cu terenuri
• Cluburile apelează şi la sponsori, iar companiile au tăiat bugetele de publicitate, de promovare

Tweet

Voteaza articolul:

| Aprecierea vizitatorilor:

Stirile zilei

Zona Eminescu sau cum se adaptează luxul bugetelor de criză

Începe TNI, ediţia de primăvară. Preţurile se negociază, ...

Euro atinge maximul ultimelor 21 de luni. BNR îşi ...

Încotro se îndreaptă piaţa imobiliară din Cehia? De patru ...

Prima Casă 4: cel mai bun vânzător de credite, din teama că ...

Noile magistrale de metrou, atent verificate. ...