Tehnici profesionale de lucru în imobiliare (vezi mai mult)
29 MAI
Dl. Peter Shuttleworth, SUA, ne face onoarea să viziteze România pe 29 Mai, și va participa ca Speaker la întâlnirea FOCUS, unde ne va vorbi despre avantajele cooperării între agenții imobiliari și beneficiile utilizării unui Serviciu MLS în vederea realizării de business eficient în domeniul imobiliar.
Bancile si institutiile de credit ipotecar se pregatesc sa continue
creditarea
Si in 2004 se
vor acorda credite ipotecare. BERD a alocat unor banci romanesti linii de
finantare in valoare de 70 de milioane de euro pentru acest tip de credite.
Societati specializate, nou aparute pe piata, au la randul lor alte cateva
zeci de milioane de euro pentru acest lucru. Avalansa de indicatori
macroeconomici usor ingrijoratori ai Romaniei (n.r.- deficitul de cont
curent, posibilitatea nerespectarii tintei de inflatie etc) au starnit o
puternica reactie din partea Bancii Nationale si a Fondului Monetar
International. Principala vinovata a fost cresterea creditelor de consum.
Noile norme de
prudentialitate luate in calcul de BNR si menite sa conduca la temperarea
cresterii creditarii se rasfrang si asupra creditelor ipotecare si
imobiliare. Avansul de minimum 30% din valoarea imobilului achizitionat pe
baza de credit si stabilirea unei rate lunare care sa nu depaseasca o treime
din veniturile solicitantului vor afecta foarte multe persoane, in special
tinerii ale caror venituri sunt inca mici. In aceste conditii refugiul celor
care nu vor indeplini cerintele noilor norme bancare vor fi societatile de
credit ipotecar si fondurile ipotecare.
Din nefericire si
aici sunt vesti proaste. Institutiile de credit sunt reglementate si
supravegheate din acest an si in Romania, iar normele BNR vor avea cu
siguranta influenta si asupra acestora. Nu mai raman decat rotile tiganesti,
CAR-urile sau alte societati comerciale care nu sunt reglementate si care
nici macar nu au in obiectul de activitate acordarea de credite. Numai ca in
aceste cazuri riscurile sunt mult mai mari pentru cei care iau credite.
Mai putine
credite, preturi mai mici la case
Cu toate acestea,
creditul ipotecar va functiona in continuare. Nevoia de locuinte nu poate fi
stopata, iar finantarea ei va ramane inca unul dintre motoarele dezvoltarii
sistemului bancar de anul viitor. Trei banci romanesti au linii de finantare
de la Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD) de minimum
zece milioane de euro, sume alocate special pentru creditele ipotecare.
Bancile nu se vor opri din finantarea locuintelor nu numai pentru faptul ca
acest lucru este o afacere rentabila, ci si pentru ca ar avea de pierdut
daca nu onoreaza contractele incheiate cu BERD. Liniile de credit deschise
de BCR, Banc Post si, in curand, Banca Transilvania la BERD sunt acordate pe
o perioada de 11 ani.
Daca bancile comerciale
nu utilizeaza acesti bani pentru acordarea de credite ipotecare, ele sunt
obligate sa plateasca penalizari institutiei europeane pentru fiecare
tragere ne-efectuata. In afara acestor linii de finantare, bancile straine
din Romania au linii de creditare la banca mama, iar bugetele pentru 2004
prevad o majorare a cuantumului sumelor aferente acordarii de credite
ipotecare. Surse din piata bancara au explicat chiar ca majoritatea bancilor
si-au dublat fondurile pentru creditele de anul viitor, iar participarea
bancilor in cadrul unor companii specializate sau a viitoarelor banci de
economii este si ea in crestere. Un bun exemplu il constituie Domenia
Credit.
Domenia Credit SA este
una dintre societatile de credit ipotecar care apasa pe acceleratie in 2004.
Infiintata de FRAI, Domenia Credit are din aceasta luna inca doi actionari:
BERD si DEG, care au adus inca doua milioane de dolari la capitalul social.
In ceea ce priveste fondurile pentru acordarea de credite, Domenia a mai
atras imprumuturi de 27 de milioane de dolari, care se adauga la cele sapte
milioane din luna septembrie. Cum marimea avansului si a nivelului ratei vor
fi acum reglementate prin noile hotarari, concurenta intre bancile care
lucreaza pe retail va determina, probabil, o scadere a dobanzilor, a
comisioanelor si cu siguranta o mult mai mare flexibilitate a ofiterilor de
credit.
Un alt efect
benefic ar putea veni chiar din partea pietei. Preturile locuintelor sunt
foarte ridicate, iar scumpirea s-a produs chiar in momentul in care a
inceput sa creasca volumul creditului ipotecar. Dan Pascariu, presedintele
HVB, este de parere ca aceasta descrestere a volumului de credite acordate
prin sistemul bancar, asteptata anul viitor, ar putea conduce si la o
scadere a pretului caselor si apartamentelor sau macar la o stabilizare a
acestora. Pe de alta parte, prudentialitatea bancilor comerciale se va
rasfrange si asupra nivelului de trai al imprumutatului, care va avea un
angajament pe multi ani, dar va plati o rata mai mica decat cea care se
plateste in prezent la creditele ipotecare.
Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro
Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro
|
|
|
