|
|
|
24.000 de case, construite de persoane fizice in scopul vanzarii
Implementarea programului „Prima casa" si, totodata, eficientizarea lui in piata imobiliara autohtona par sa fie o nuca mult prea tare atat pentru jucatorii din piata de profil, cat si pentru actualii guvernanti.
Pentru cei mai optimisti analisti, „Prima casa" va reusi, pana la sfarsitul acestui an, realizarea a „maximum 200 de credite" si acestea plasate pe piata secundara imobiliara.
Analistii arata care sunt hibele pentru care „Prima casa" nu poate debloca piata imobiliara autohtona, asa cum anunta Executivul la lansarea programului.
Lipsa de experienta a bancilor in relatia cu FRGC care genereaza suspiciuni si intarzieri operationale, dificultatile de evaluare corecta a imobilului pe o piata in scadere si mai ales cu grad scazut de lichiditate, dar si motivarea partilor si aplicarea principiilor de piata pentru fiecare dintre jucatorii interesati sunt principalele puncte slabe identificate de catre analistii imobiliari, vizavi de randamentul extrem de scazut al programului „Prima casa".
70% din oferte vin din zona evaziunii fiscale
In timp ce pentru stocul de locuinte nou construite, intangibil programului guvernamental, dezvoltatorii cauta alternative, pe piata imobiliara autohtona, peste 60-70% din ofertele de vanzare apartin celor din categoria antreprenorilor „cenusii" - populatia devenita antreprenor, care sub o forma sau alta reprezinta un segment semnificativ al evaziunii fiscale incepute in anii 1990 si amplificate exponential in anii 2007-2008.
Potrivit analistilor, aproximativ 35% din economia Romaniei este la negru, nefiscalizata, neparticipand la PIB si cei mai mari contributori la culoarea cenusie a economiei sunt agricultura si constructiile. „Pentru ca piata imobiliara sa se poata reaseza, va trebui sa se tina cont de principiile de baza, fara de care aceasta nu va putea functiona", sustine Ioan Popp, managerul companiei Impact Developer&Contractor.
Potrivit acestuia, pentru o casa trebuie sa existe mai multe cereri; pentru o tranzactie, mai multe evaluari; pentru o cerere de finantare, mai multe banci; pentru un client care se califica sa existe mai multe case pe care le solicita; pentru o banca referitor la o suma pe care e dispusa sa o elibereze trebuie sa existe mai multe cereri de finantare care au diverse pachete de motivare.Pe de alta parte, analiza prezentata de Popp arata ca, in prezent, dezvoltatorii sunt interesati ca produsele lor deja executate sa fie cumparate sau inchiriate in primul rand de stat, constructorii vor sa fie angajati de stat pentru a construi noi locuinte pentru acelasi stat fie pentru vanzare, fie pentru inchiriere.
@Dan: Ana, nu spun ca "astia de la Bucuresti" nu sunt de vina. Doar daca esti de buna credinta si nu stiai, vezi ca exista pe [...]
@petre: Ce o tot da cu Ceausescu .In 20 de ani trebuia sa se vada lumina de la capatul tunelului dar se pare ca nu se vrea acest [...]
@Mihaela: tare comentariul tau, alex, cu "sa traiti bine" si "prosperitate"!.... Ralucaaa....mai atenta cand scrii [...]
@petre: Daca se gindeste numai la sticla ce crezi ca mai realizeaza.Nu vedeti ca ii trebuie un minisru marioneta
@jos Base ,guvern,parlament: Cei ce guverneaza Romania nu sunt alesi de popor:chiar daca se considera ca asa sa votat;sforile sunt trase dinainte de [...]
