|
|
|
Adrian Crivii: „Preţurile locuinţelor noi vor mai scădea”
„În perspectivă, activele imobiliare din România o să fie mai ieftine şi nu vor creşte spectaculos nici în următorii 7-8 ani.
În 2010, preţurile locuinţelor noi vor mai scădea cu 10-15%, iar cele ale locuinţelor vechi cu 15-20%", declară Adrian Crivii, preşedinte al Darian SA, cea mai mare companie de evaluare din ţară.
Reevaluarea unor active imobiliare pentru bănci a adus scăderi până la 70-80%, faţă de momentul în care piaţa a atins vârful preţurilor, iar la case şi apartamente deprecierea a fost de până la 30-40%.
În topul oraşelor, pe primul loc la ieftiniri se află Bucureştiul, cu o scădere medie a preţurilor de 40% pe segmentul apartamentelor vechi mari, cu trei şi patru camere, urmat de oraşul Contanţa cu o depreciere de 35% a garsonierelor noi şi de Cluj Napoca, cu 34-35% la apartamentele vechi cu 3 şi 4 camere.
La polul opus, cel mai puţin s-au depreciat garsonierele noi din oraşul Timişoara, cu doar 13% din valoarea pe care au avut-o în 2008, conform studiului realizat de compania Darian.
logic gandind
1. apartamentele din anunturi RAR sau pardon, NICIODATA nu se vand cu mai mult decat este data oferta. Adica nimeni nu vine la proprietar si zice "stiti, nu merita x euro apt ul asta, eu dau x+ 1000euro/mp".
2. Idea statisticilor e alta. Evident ca exista o eroare de +- 2 % data de anunturile false care apropo nu sunt niciodata mai multe decat anunturile reale. Dar in principiu ele dau tendinta generala care e data de majoritatea anunturilor (ex: 80% anunturi corecte 20% anunturi false ... ghici care da tendinta intr-un grafic ? ). In acelasi timp o statistica nu e farmacie adica nu da date exacte da TENDINTE!!!!!! si pozitii relative (relative la loc, data, an de constr etc ...) fata de o data anterioara.
3. oricum este bine ca cei care dau anunturi false (cel putin anul 2009) s-au sincronizat excelent: cind era tendinta de crestere toti au dat anunturi false cu preturi umflate , si acum in feb toti au dat anunturi false in scadere .... mai sa fie ce coincidenta. Cu siguranta a fost o intilnire prin ianuarie 2009 in care TOTI agentii imobiliari au zis ca uite cum facem.... etc ....
@20 daca chiar vrei sa vezi cataloagele notarilor dupa care se ghideaza ei in a calcula comisionul uite
http://www.unnpr.ro/expertize/expertize_2009/expertize_bucuresti_09.htm
vei observa ca pentru 2009 preturile la care notarii calculeaza comisionul sunt cu vreo 20% peste medie ....
Anul acesta nu vom asista la scaderi. Usoare cresteri. Stabilizare. Nimeni nu poate sti sigur insa.
http://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro/bucuresti
astfel:
- in iunie 2009 se opreste brusc scaderea si creste pretul usor
- in feb 2010 incepe sa scada ...
so ....
Pentru cei cu o minima cultura economica isi dau seama ca defapt e vorba nu de o scadere ci de un fel de reevaluare la noul curs.De abea cand o sa vedem o injumatatire a preturilor putem vorbi de o micsorare. Sa vedeti la un curs euro de 4,8 cum se pune problema ca ajungeti sa cumparati o casa mai scumpa decat in boom ul imobiliar, Doar faceti un calcul.
Sunt agenti imobiliari care daca tin sa precizeze ca apartamentele au scazut cu 20 %, ca piata imobiliara e in faliment, cand ei primesc aceleais comision.
Asta e Romania : vinzi 3 case cand ti le cumpara orice prost si ajungi expert imobiliar.
Bai baiatule, ca nu stiu cum te cheama,
Daca nu intelegi sensul problemei, nu te baga ca sportul asta national "" datul cu presupusul "", ne-a adus aici ...
Am zis foarte clar ca apartamentul A FOST EVALUAT!!! si nu ca am dat 90.000 ... Asta daca faci diferenta intre a evalua si a da ...
Daca te intereseaza cat am dat pe acest apartament, in valuta, te anunt ca am platit "fabuloasa" suma de 465 dolari in 1991 si nu cred ca in ziua de azi imi mai permit sa imi iau asa ceva...
Cat despre preturile "umflate cu pompa", nu eu sunt raspunzator de aceasta cauza ci incercam sa aflu care sunt considerentele care au dus la acest dezechilibru ...
Am sa reformulez intrebarea intr-o forma foarte simpla si intr-un sens si in celelalt ca poate asa pricepi :
- Cum acelasi kil de faina anul trecut era 10 lei si acum este 1 leu ?
sau
- Cum acelasi kil de faina acum 2-3 ani era 1 leu si acum este 10 lei ?
Este simplu, nu ?
Poate domnul Crivii sa ma lamureasca care sunt criteriile pe care facem niste evaluari si estimari ? Asta am intrebat ....
Intrebare : DACA DOMNUL CRIVII CONDUCE CEA MAI MARE COMPANIE DE EVALUARE DIN TARA, atunci ma intreb eu de ce nu a fost compania dansului cea care a facut grilele notariale !!!
Inca una : Daca apartamentul meu de 2 camere decomandate, 4/8 fara cine stie ce imbunatatiri, acum 1 an 1 an si jumatate a fost evaluat la 90.000, iar acum numai la 65.000, poate sa ma lamureasca cu un mod de calcul ?
De ce nu precizeaza domnul Crivii ca de cand cu implementarile de Programe guvernamentale "inteligente" si cu "imbunatatirile" aduse de la aceste programe nu mai este nevoie sa faca predictii pentru viitor ci poate sa constate ca preturile au luat-o iar in sus .... Asta chiar s-a intamplat, ce spune dansul ramane sa vedem...
Nu am nimic cu acest domn, dar asa oricare dintre noi ne putem baga in seama cu expresii de genul :
- preconizez ca ....
- ma astept la o ...
- prevad ca ...
- va fi o ... etc
garsoniera - 19.000 euroi
2 cam - 25.000
3 cam - 35.000
Cine credeti ca o sa cumpere cotete mai vechi de 90 pe urma la preturi mai mari decit aceasta grila. Adica sa stii ca se vind la preturile astea si tu sa dai 35.000 pe un jaf de garsoniera construita inainte de 77???!!!!
@ mihai nu esti departe de adevar cu preturile alea!!! (da mai lasa si tu "taranii" in pace ca nu au nici o vina ca nu s-au nascut in bocoresti, iti zice asta un bucurestean!!!)
Totusi cererea de locuinte e mare in fiecare an vin noi studenti in Bucuresti si de aceea cred ca nu vom avea scaderi exagerate.
In provincie cred ca trendul descrescator sa va mentine pentru foarte mult timp.
In situatia ta sunt foarte multi oameni (mai ales cei care au cumparat in perioada 2007-2008). Este o situatie foarte neplacuta. Insa sa stii ca domnul Crivii a mai dat cateva interviuri, dar nu sunt foarte multe. Daca observi, cei care in trecut ziceau ca preturile nu pot decat sa creasca, nu prea au mai iesit la "rampa" ca sa mai zica ceva.
si cine a spus ca reevaluarile pentru banci sunt relevante pentru cineva in afara de banci? nu mai publicati articole in care cineva se joaca cu procentele si cu cifrele ca la biliard, este lipsa de profesionalism.
daca ati avea o garsoniera in militari evaluata pentru banca la 75.000E in anul 2008 si astazi v-ar chema sa va anunte ca garsoniera d-v a fost reevaluata la 25.000E, si vi s-ar cere o garantie suplimentara pentru ca d-v ati imprumutat o suma de 50000E plus dobanzi, comisioane, taxe si altele, in conditiile in care aceasta garsoniera este singura dumneavoastra proprietate, ati mai dormi linistit la noapte? eu am terminat o scolala profesionala si sunt asistenta medicala, habar n-am cum e cu economia de piata dar muncesc de dimineata pana seara sa am un acoperis pentru asta trebuie sa platesc rate si ce pune pe masa, si din acest articol eu asta am inteles. corectati-ma daca gresesc.
Domnul Crivii, pe langa faptul ca este presendintele companiei Darian SA, cea mai mare companie romaneasca de evaluari de pe piata, este un evaluator foarte bun si cu foarte multa experienta.
Preturile care le avansezi tu nu se vor adeveri niciodata. Gandestete si tu, daca ai avea o garsoniera in Bucuresti, ai vindeo cu 15,000 EUR?
Parerea mea, este ca domnul Crivii a zis foarte bine care vor fi scaderile. Iar daca stai sa calculezi si in functie de formulele conform carora ar trebui sa fie preturile, vei vedea iar ca domnul Crivii a zis bine.