|
|
|
Adrian Mititelu: „Investeai 20.000-30.000 euro şi primeai 80.000-100.000 euro, chiar şi 120.000 euro”
IMOPEDIA.ro: Cât de mult aţi fost afectat de criza imobiliară?
Adrian Mititelu: Foarte mult pentru că eu am foarte multe proprietăţi în intravilanul municipiului Craiova şi foarte bine cotate, dar cu destinaţii mai apropiate de zona comercială. Cererea pentru asemenea amplasamente comerciale este zero acum.
Eu mă gândeam să dezvolt anumite proiecte rezidenţiale, dar acum mi-a trecut această idee. Am nişte proprietăţi foarte bine cotate, însă acum mi-e teamă să iau anumite decizii investiţionale pentru că nu ştiu ce o să se întâmple cu piaţa. Cred că o să mai avem de suferit.
IMOPEDIA.ro: O reducere a preţurilor aţi încercat?
Adrian Mititelu: Dacă nimeni nu te întreabă de nimic, cui să scad preţul? Terenurile pe care le am eu sunt pentru o categorie de firme care vor să dezvolte în domeniul rezidenţial de lux sau comercial pentru că sunt vaduri foarte bune. Ori acei investitori în acest moment sunt blocaţi în proiecte pe care le au în derulare. E puţin probabil ca în acest an sau în următorii doi ani, cineva din acest domeniu să investească în Craiova la nivelul pe care mi-l doresc eu. Aşa că mie nu îmi rămâne decât aşteptarea.
IMOPEDIA.ro: Vă este teamă că veţi pierde prin devalorizarea terenurilor?
Adrian Mititelu: Zonele sunt foarte bune şi cred că vor scădea mult, chiar dacă repet în acest moment situaţia este foarte proastă, pentru că nu există interes pentru asemenea amplasamente. Dar având în vedere că lângă un amplasament al meu, poate nu chiar atât de bun ca al meu, există un centru comercial, o zonă rezidenţială care încă e cotată foarte bine, iar eu având un amplasament superior acelei zone, trăiesc cu speranţa că până la urmă vadul câştigă bătălia. Este un proverb evreiesc care este încă valabil: „vadul, vadul, vadul".
IMOPEDIA.ro: Cum arată piaţa imobiliară prin ochii Adrian Mititelu?
Adrian Mititelu: Clar este o piaţă blocată din mai multe motive. Unul ar fi situaţia generală a economiei mondiale, de asemenea situaţia specială a României din punct de vedere al creditării, din punct de vedere al investiţiilor în infrastructură care ar fi trebuit să cadă, în special în sarcina primăriilor. Foarte multe dintre terenurile, să zicem disponibile sunt strict legate de infrastrutură, de accesul la utilităţi. În mare parte dintre ele sunt blocate, în imposibilitatea de a fi racordate în viitorul apropiat.
IMOPEDIA.ro: Şi cum va evolua piaţa imobiliară?
Adrian Mititelu: Cred ca piaţa se va mai debloca puţin, însă nu foarte mult, deoarece există o ofertă foarte mare de vânzare, mult mai mare decât interesul de cumpărare. Asta deoarece, în ultimii ani, legile care reglementează proprietatea şi restituirea proprietăţilor confiscate abuziv de către regimul comunist au evoluat foarte mult. Automat în zonele din marile oraşe au apărut mulţi proprietari cărora le-au fost retrocedate terenuri.
Fiind o ofertă foarte mare e greu de crezut că piaţa îşi va reveni. Probabil că vor trece cinci, şase, şapte ani până când se va reglementa acest exces. De aici vor apărea marii cumpărători pentru marile suprafeţe, destinaţia fiind alta decât cea de construcţie şi aceştia într-un fel sau altul vor regla piaţa pentru că în cinci, şase ani de zile nu vor mai fi atât de multe terenuri de vânzare, şi atunci raportul cerere-ofertă se va regla.
IMOPEDIA.ro: Ce credeţi că se va întâmpla în zona apartamentelor vechi?
Adrian Mititelu: La apartamentele vechi preţurile au fost crescute, părerea mea, în mod artificial, mai ales pentru cele construite până în 1990, care nu îşi justificau preţul, acesta fiind mult prea mare pentru ce se oferea.
Liberalizarea accesului la credite şi boom-ul pe care l-au înregistrat băncile şi economia, încât orice român a putut să-şi ia un credit, indiferent de unde lucra, au făcut ca puterea de cumpărare să crească. Şi pentru că la vremea aceea foarte puţine locuinţe noi erau în construcţie, cererea a fost mare pentru locuinţele vechi, preţurile au cresut.
În timp, însă, situaţia s-a schimbat, au apărut foarte mulţi antreprenori, foarte multe construcţii noi, foarte mulţi au crezut că dacă construiesc locuinţe noi se vor umple de bani, pentru că raportul de câştig era foarte mare, investeai 20.000-30.000 euro şi primeai 80.000-100.000 euro, chiar şi 120.000 euro.
Au apărut foarte mulţi dornici să construiască, să vândă şi dintr-o dată raportul s-a schimbat, mult mai mulţi cei care vor să vândă, decât cei care vor să cumpere. De aceea, zic că în viitor apartamentele, mai ales cele mai vechi vor scădea, vor ajunge la preţuri chiar derizorii. În opinia mea, în 10-12 ani vor fi la preţuri de 10.000-15.000 euro per bucată, dacă nu chiar mai puţin.
IMOPEDIA.ro: În această situaţie băncile ar putea avea probleme cu cei care au cumpărat cu credit la valori foarte mari.
Este o problemă. Este o chestiune mare a economiei româneşti, grea. Se poate spune că se repetă ceea ce s-a întâmplat în anii '97-'98, când foarte multe întreprinderi de stat au luat credite, pentru că guvernele post decembriste în '94-'85 au oferit foarte multe credite întreprinderilor comuniste şi ne-am trezit în anii '97-'98 că sunt toate în faliment.
Au fost lichidate, aşa zic eu. Un mare segment al populaţiei va pierde aceste locuinţe sau va fi în imposibilitatea să le plătească şi probabil că le va elibera, le va ceda într-un fel sua altul. Băncile vor avea foarte multe pierderi, probabil că şi datoria asta în cinci-şase ani se vor prescrie. Eu zic că şi cu un ajutor guvernamental sau un act normativ se vor regla într-un fel. Va fi un procent destul de mare care va rămâne dator şi probabil că statul le va prelua, într-un fel sau altul o parte sau poate chiar toată datoria. Urmând ca în anii următori şi acest segment de populaţie să poată să ajungă să-şi cumpere o locuinţă în alte condiţii şi posibilităţi mai apropiate. Când zic anii următori mă refer, la 10-15 ani de acum îninte.
Dupa 2 ani a revenit acasa pentru ca a fost mintita ca ar avea 1/2 din averea mea de sta 10 ani casatorita cu mine, avere ce consta din a.) 100 mp in academiei, b.) c-tii s+p+e, 800 mp in Dorobanti 56, c.) 2000 mp in Grivitei 60, d.)-h.) 2,5 ha intravilan in zone de vile, si i.) alte doua spatii avizat de pr. bucuresti, etc,2,5 ha intravilan, zone vile.Eu nu cred ca este adevarat pentru ca au fost primite ca rasplata, fiind revolutionar, fapte inainte casatorie cu peste 10 ani
In vreme ce revolutionarii isi continua greva foamei in fata Guvernului, fondatorul Garzii Revolutiei Romane (GRR), infiintata pe 5.01.1993, Stefan Dumitru Preda, sustine ca statul a scapat din mana controlul asupra certificatelor de revolutionar. "Nu am avut sediu niciodata, deoarece suntem singura organizatie de revolutionari din Romania care nu a fost de acord sa se alieze cu vreo asociatie sau partid, pe motiv ca majoritatea au, printre revolutionari, si falsificatori care si-au insusit averi uriase si importante sume de bani", a spus presedintele GRR. El a oferit ca exemplu Liga Nationala a Luptatorilor din Decembrie 1989, condusa inainte de Adrian Staicu, plecat in S.U.A. in 1994, cu aproximativ 100.000 de dolari, proveniti din vanzarea unor certificate de revolutionar. "Un alt motiv pentru care nu am primit spatiu este acela ca, in 1994, am descoperit in imobilul din Calea Victoriei 133-135, 40.000 de certificate false de revolutionar, in alb. Din ele au fost furate cam 1.000 de bucati. Cei care au cumparat aceste certificate furate au beneficiat de 10.000 de metri patrati de teren, spatii comerciale, case, circulatie gratuita pe transportul in comun", a precizat presedintele Garzii Revolutiei Romane.
In atasament, in cererea pentru obtinerea celui de-al 5-lea spatiu, ca revolutionar de la pri.Bucuresti,d-l Gadina spune :
> ..2. Gadina Constantin - pozitia 67 - contestatie justificata. O.R. nr. 45/1994, a detinut spatiul cu alta destinatie în Bd. Dorobanti nr. 56, sector 1- revendicat si restituit fostului proprietar (sic !) DAR SPATIU L-A RESTITUIT EFECTIV DUPA 18.01.2010, deci dupa 15 ANI .
februarie 4, 2010 at 9:25 am
APEL LA RECUNOSTINTA!
La 20 de ani de la Revoluţia din Decembrie 1989, România este perceputa ca una dintre cele mai corupte ţări din UE, incapabilă să acceseze şi să gestioneze fondurile europene, incapabilă să îşi creeze si sa-si intretina propria infrastructura, incapabilă să îşi educe proprii cetăţeni si incapabilă să asigure sănătatea, accesul la justitie şi sa asigure securitatea propriilor cetateni. Romania este tara in care se moare in spitale sau in ambulante pentru ca nu sunt medicamente, medici, curatenie si omenie. Este ţara în care promisiunile nu se respecta, iar tupeul înlocuieşte legea sau comportamentul civilizat
România in care traim nu a fost capabilă, ca stat, să îşi promoveze propria elită respectată şi urmată în exemplul ei de cetăţenii ţării, si să se impună restului lumii prin acţiuni coerente, concrete, şi corect argumentate. A reusit sa isi creeze, in schimb, o droaie de politicieni care s-au infiltrat in economie si administratie, o asa-zisa clasa politică dominată de persoane care provin din fosta securitate, din fostul PCR, sau din fosta nomenklatură politico-economică, si care in mare parte, se regaseste in top100, de milionari ai Romaniei!
Anul acesta comemoram doua decenii de la sangeroasa zi de 21 Decembrie 1989,cand Ceausescu,inca spera ca Bucurestiul va condamna revolta de la Timisoara. Atunci langa hotelul Intercontinental,fortele represive ale regimului comunist, executand ordinele primite,au deschis focul fara mila, impotriva a sute de romani.In noaptea de 21 spre 22 decembrie, la baricada s-au dat lupte grele,Piata Universitatii devenind ulterior simbol al’’anticomunismului’’. Macelul ordonat a insemnat 51 de morti,598 de raniti si mutilati si peste 900 de oameni arestati si batuti cu bestialitate. Cinism, manipulare, haos dirijat , diversiune,confruntarea structurilor care-şi disputau puterea, avand ca rezultat sacrificarea multor oameni nevinovaţi? Inca nu stim nici acum.
Cercetarile,anchetele,precum si dosarul nr.97/P/1990(Dosarul Revolutiei), au fost tergiversate si muşamalizate in aceste doua decenii . In toti acesti ani irositi, ne-am jucat de-a justitia,am simulat democratia,populatia a saracit, iar peste 2,5 milioane de romani muncesc printre straini.
Fraudele, presiunile şi diversiunile efectuate de reprezentanţii de vârf ai statului român, ai Parchetului si Justitiei, aruncă o pată asupra credibilităţii României ca stat de drept. Am pus la dispoziţia Parchetului militar, de-a lungul anilor, probele,declaratii personale şi date, necesare procesului juridic. Am adus la cunoştinţa opiniei publice, sistematic, prin canalele media la care am avut acces, elementele acestui dosar, informaţii relevante cu privire la cei care se fac vinovaţi. Toate aceste demersuri,precum si apelurile noastre catre toate nivelele de autoritate si decizie ale Statului,au ramas fara raspuns si efect juridic.
In Decembrie 1989 am iesit in strada strigand : ‘’ Alegeri libere ‘’, ‘’Jos comunismul’’, ‘’Timisoara ’’,’’Noi suntem poporul,jos cu dictatorul’’ !
Astazi, cum suntem priviti ?
Nimeni nu intreaba de legea care confera drepturi fostilor luptatori anticomunisti !
Nimeni nu vorbeste de rau, legea care confera drepturi fostilor detinuti politici !
Nimeni nu contesta legea care confera drepturi pentru veteranii de razboi !
Dar pe NOI,cei din Decembrie ‘89,va rugam sa nu ne incadrati in randul autorilor loviturii de stat !
Noi, am dat atunci in Decembrie, o lovitura mortala, celei mai odioase diktaturi, unui sistem criminal, acceptat de parintii, si bunicii nostri !
Am iesit de Craciun,sa ne luam ratia de libertate !
Asociatia Jilava’89,Raniti si Retinuti
Presedinte Costel GADINA
COPIAT DIN PRESA CENTRALA-SE POATE SI ASA
Răspunde
*
gadina Says:
februarie 4, 2010 at 11:45 am
cititi pe ~google~ la apelarea ~gadina constantin sau ~asociatia jilava 89~ cum s-a conformat semnatarul la ceea ce a spus mai sus. Vorba lui Caragiale, ~curat murdar domnilor~ !
GADINA CONSTANTIN
raporul intre cele vechi si noi nu o sa fie asa de mare , pt.ca oricum daca va fi asa el va pierde , pt. ca lumea va fi din ce in ce mai saraca si se se va orienta la cele mai iefine , pt.ca se vor renova si vor fi si in zona buna
in strainatate zonele bune au numai locuinte vechi si renovate si costa o gramada de bani ,eu cred ca de aia se preocupa el mult, ca a investit in alea noi si nu mai arunca nimeni cu banii, ca oamenii au coborat cu picioarele pe pamant !
scuze, dar nu cred ca poate fi el dupa inlantuirea frazelor. si de asemenea nu poate faca asemenea previziuni catastrofale in calitate de detinator/vanzator ;)
altfel, si eu cred ca piata mai are de scazut mult. la media europeana a multiplilor pe venit.
Iar interviul asta nu are nimic de-a face cu echipa de fotbal Universitatea Craiova. Si eu consider demiterea lui Nicolo Napoli o decizie pripita. Pe de alta parte, nici nu cunosc exact toate dedesupturile acestei decizii. Imi pare nespus de rau sa constat ceea ce o sa spun acum: Adrian Mititelu este mai destept (chiar si mai inteligent) decat cel putin 3 sferturi dintre romani. Ca atare nu trebuie sa ma minunez cand privesc politica, societatea, economia, sportul, justitia, spiritul civic sau moralitatea din Romania.
Pentru ca, dragi concetateni, am crezut si eu mai bine de 30 de ani ca progresul are de-a face cu bunul-simt al cetatenilor. EROARE! Are de-a face cu ineligenta fiecaruia. Si orice om inteligent stie ca bunul simt este o conditie necesara (chiar daca insuficienta.)
Acesti indivizi (Mititelu, Becali & company), sustinuti de guvernele corupte, au creat o piata imobiliara artificiala care va provoca o criza profunda in Romania. Ce s-a intimplat pina acum este doar virful 'icebergului'. Au beneficiat de banii muncitorilor la negru plecati in Europa. Citiva ani petrecuti in Vest i-au convins pe romani ca investitiiile in Romania corupta nu vor aduce beneficii.
Este indecent sa ceri preturi mai mari ca in America de Nord si Europa pentru apartamente care pot cadea oricind la primul cutremur major. Din punct de vedere al exporturilor, Romania nu este o tara care sa poata justifica piata imobiliara actuala. Multi milionari au facut avere pe speculatii imobiliare fara sa creeze posturi de munca cu salarii decente. La un moment dat firul trebuia sa se rupa si din pacate efectul negativ sa va simtii in urmatorii ani.
un antrenor de isprava si daca ai echipa asta, care sincer imi place f. mult, este meritul lui , pacat de tine ca nu ai si creier!