MAI
|
|
|
Aflaţi la ce preţuri se vând casele executate silit
Doar pentru aprilie şi mai au fost anunţate mai mult de 600 de licitaţii pentru vânzarea de locuinţe executate silit. Băncile scot la vânzare din ce în ce mai multe locuinţe ale clienţilor care nu au mai putut achita ratele.
Numărul licitaţiilor a ajuns deja la 900, însă acestea au, deocamdată, doar o valoare simbolică, în condiţiile în care băncile nu reuşesc să vândă imobilele nici măcar la a doua strigare, atunci când, prin lege, sunt obligate să pornească licitaţia de la un preţ cu 25% mai mic decât cel cerut iniţial.
„În general, preţul iniţial de vânzare a bunurilor este cu cel puţin 10% sub media pieţei. În fazele următoare, suntem obligaţi prin lege să reducem cu 25% preţul la a doua licitaţie, apoi să acceptăm cel mai bun preţ oferit la a treia licitaţie. Cu toate acestea, avem mari dificultăţi în vânzarea bunurilor, mai ales în provincie. Cred că toţi aşteaptă ca preţurile să mai scadă.
Deocamdată, un preţ mediu pe care îl obţinem ar fi undeva între 50 şi 60% din valoarea iniţială a bunului", spune un executor bancar. De menţionat că nici 10% din imobilele scoase la licitaţie nu se vând la prima strigare. Raiffeisen Bank şi BCR deţin recordul în privinţa numărului de licitaţii pe care intenţionează să le organizeze în luna mai.
Vine sau nu vine apocalipsa?
De la începutul acestui an, pe piaţă au fost lansate două mari teorii privind evoluţia numărului de locuinţe scoase la licitaţie. Una dintre ele, susţinută mai ales de specialişti în insolvenţă, precum Arin Stănescu, dă ca sigură o explozie a executărilor până la jumătatea anului. Argumentul: băncile nu mai pot continua la infinit reeşalonările de credite şi trebuie să scape de clienţii cu probleme, pentru care trebuie să constituie rezerve de risc (provizioane) semnificative.
Reprezentanţii sistemului bancar au însă în continuare reţineri. Un argument în acest sens îl constituie şi lipsa clienţilor la licitaţiile pentru vânzarea bunurilor recuperate, fenomen destul de evident, în ciuda faptului că băncile au făcut paşi importanţi pentru transparentizarea procesului de vânzare a bunurilor executate silit. Dacă, până spre sfârşitul anului 2009, doar două bănci postau anunţurile de vânzare pe site-urile proprii, în pre -zent, nu mai puţin de 20 de instituţii de credit fac acest lucru.
Datornicul sa plateasca, dar sa fie ajutat, sa i se intocmeasca un plan de redresare, etc. Nu sa fie aruncat in strada pt ca, criza i-a injumatatit salariul sau mai rau, l-a lasat somer.
Plus ca, atata timp cat in Romania nu exista o legislatie coerenta, abuzurile sunt la ele acasa la capitolul executari silite. Bineinteles, Romania e singura tara din UE care nu are reglementari privind protectia debitorului aflat in incapacitate de plata