|
Trei dormitoare, baie, grup
sanitar, garaj pentru o masina, 54.900 dolari. Trei dormitoare, doua bai,
de livrat la cheie contra sumei de 39.970 $. O locuinta similara, dar cu
garaj pentru doua masini, semineu in living si teren de un acru se vinde
cu 64.500 $. Acestea sunt cateva anunturi inserate in publicatia "Homes
Real Estate", editata de Re/Max, o companie imobiliara din SUA. Iata,
asadar, ca americanii au de unde sa-si cumpere case ieftine. In Romania,
cu 40.000 $ abia daca mai gasesti un apartament in Drumul Taberei. Iar
un american de rand castiga vreo 2.000 $ pe luna, nu 200, ca romanul.
Apartamente de lux cu 5 milioane $
Dar de aici nu putem trage concluzia ca piata lor e mai jos decat a
noastra. "In Florida sunt si locuinte unifamiliale care pornesc de la
70.000 $, dar si blocuri turn cu apartamente luxoase, de 700 mp, care
costa 3-5 milioane $", ne spune Catalin Dimofte, director de marketing
la Florida Investment, firma care intermediaza tranzactii imobiliare pe
costa de Est a Americii.
Zonele situate langa
Atlantic se afla in plina dezvoltare. In general, lumea face banii in
marile orase din Nord, apoi vine si se stabileste in Sud, unde clima e
calduroasa. In ultimii 15 ani, populatia statului Florida s-a dublat. Ca
peste tot in lume, amplasamentul prezinta o importanta deosebita. Lipsa
accesului la ocean diminueaza valoarea unei proprietati cu 20%.
In SUA, cladirile ieftine
se construiesc usor, in cateva saptamani sunt gata. O vila mai "teapana"
(nu neaparat din caramida, ci din materiale moderne) ajunge pe la
200.000-300.000 $. Oricum, acolo s-a format o piata pentru oamenii cu
venituri modeste.
Conjuncturi diferite,
geografice si financiare
Pentru intreprinzatorii
nostri ar fi probabil o afacere profitabila sa puna pe listele de oferte
locuinte la preturi mici si care se livreaza repede la cheie. Trebuie
avut grija insa la riscurile seismice, destul de ridicate in zonele din
Romania. Pe de alta parte, castiguri convenabile s-ar scoate in special
din activitati de anvergura. Numai cine are marfa consistenta isi
permite sa vanda ieftin, acumuland venituri substantiale din mai multe
produse (in cazul de fata, imobile).
Ar mai fi nevoie si de un
sistem dinamic, cu legislatie convenabila pentru asemenea operatiuni. La
americani, langa vila mai primesti si un teren de cateva sute de metri
patrati. Antreprenorii preiau suprafete intinse, le parceleaza si
construiesc pe loturile astfel rezultate. Iar atragerea clientilor nu
pare o problema foarte spinoasa, atunci cand creditele ipotecare au
dobanzi in jur de 6% pe an. La noi, dobanda in valuta oscileaza intre 9
si 11%.
Tehnologii rapide,
taxe mici
"Preturile scazute ale unor
case din SUA se explica in primul rand prin tehnologiile de constructie.
De exemplu, pe o fundatie mica (de 20-30 cm) se asaza o cladire mobila,
pe structura de lemn cu pereti de rigips. Dar, mai apar si alte cauze.
Americanii au taxe mici, TVA difera de la stat la stat, dar oricum e sub
10%. La ei, se poarta economia de scala: o firma realizeaza multe case,
nu una la 3-4 luni, deci antreprenorii isi permit sa practice adaosuri
reduse".
Catalin Dimofte, director de marketing la Florida Investment.
de Valentin Gros |
|
|
|
