Apartamentele din Capitala s-au ieftinit si cu 20.000 de euro

da bubita...poti sa gasesti...eu una stau in zona Sebastian iar garsonierele de aici...42 mp...blocuri din 1989...1990....au ajuns la 35.000/40.000 e...pentru ca nu le mai cumpara nimeni

Felicitari Lucian....insa nu ti mai ate capul cu persane de genul "domnului " Marius...e unul dintre cei multi care din prea multa "intelighetza" nu poate arunca vina decat pe ultima veriga a lantului. Habar nu are cat munceste un agent care dupa parerrea multora..."nu face nimic si ia o gramada de bani"...Am lucrat in imobiliare si stiu cat de greu este sa le satisfaci toate mofturile asa zisilor "clienti"...unii din acea categorie care pun la munca un agent si apoi...merge direct la propietar si negociaza cu el fara sa ma plateasca agentia....SI CE MA BUCUR UNEORI CAND AU FACUT ASTA AU AJUNS SA VADA CA AU AVUT PROBLEME CU ACTELE....dehhhh unde era prostul care alerga pentru ei sa le rezolve totul.
Clientii mei care luau credite....mergeau la vizionare si apoi...ii sunam sa le spun data de semnare contract...in rest alergam peste tot sa fie toate actele in regula...banca...administratie financiara...notariate....si uenori te mai pocnea propietarul in ziua de vanzare ca i sa nazarit sa creasca pretul....si ia totul de la capat.
Saracul "domn " marius...nu intelege economia de piata...cerere...oferta...prestare de servicii...
Toate cele buna

Domne...da' o garsoniera cu 35000 de euro gasesc?

Stimate domn sloganul " AGENTUL IMOBILIAR UMFLA PRETUL PROPIETATII" este doar un mit, un agent imobiliar sanatos la cap niciodata nu o sa sugereze propietarului ca propitatea lui imobiliara ar valora mai mult,ba din potriva o sa incerce sa duca pretul cat mai jos fiind constient de faptul ca optinand un pret bun de listare i-i cresc sansele considerabil pentru a vinde propietatea respectiva. Lasatio balta si nu mai puneti in carca agentului imobiliar acesta povara , preturile au crescut pentru un singur motiv ,DEFICIT ASTRONOMIC DE LOCUINTE LA NIVEL NATIONAL , pretul pe orice piata este punctul de intalnire dintre cerere si oferta, cea ce se intampla acum pe piata imobiliara se datoreaza crizei financiare , aceste fenomene sunt ciclice si apsolut normale,studiati istoria unei tari cu vechime in capitalism si o sa constatati ca este apsolut normal cea ce se intampla in momentul de fata in Romania . BUCURATIVA ROMANILOR DACA SE VORBESTE IN MOMENTUL DE FATA in ROMANIA DESPRE CRIZA ESTE UN LUCRU BUN, ESTE SEMNUL CA AM INTRAT SI NOI IN LUMEA BUNA . hai salut si sa auzim de bine

Am revazut.
Raspuns: dvs. primul la postul 16 cand m-ati facut (indirect ca ne-ati bagat pe toti la oala) lacom lipsit de omenie.

Sper ca va satisface raspunsul Don "expert" Marius.

@Lucian
Promit ca e ultimul mesaj. Va rog sa revedeti cu atentie tot dialogul si sa observati cine este " cuprins de furia nejustificata ". Cine a adresat injurii celuilalt. Toate cele bune si sa auzim numai de bine.

Exact cum am mai spus, nu exista capacitatea de a interpreta un text.
O gramada include si patronii si rudele lor si prietenii si ......... sa continuu sau ai inteles? Am spus o gramada de cumparatori nu o gramada de angajati. Iar gramada respectiva este o gramada dintr-o gramada mai mare care contine si alte gramezi. Imi permit un sfat cu care poti face ce doresti: largeste-ti orizontul un pic si priveste dincolo de furia (nejustificata) care te-a cuprins si ai sa vezi ca nu e totul cum ai auzit tu de la un prieten care stie de la o cunostinta din surse sigure. Cum am spus toate bazaconiile care se spun despre agentii nu au nici o baza logica doar dorinta unora (culmea tot din acelasi domeniu) de a elimina cat mai mult din concurenta si au gasit segmentul (destul de mare spre mirarea mea) care sa puna botul (exprimare plastica) la prostiile lor. Din pacate vad ca faci parte cu incapatanare dintre cei care se lasa manati si prostiti fara sa-si puna nici macar o intrebare. Sau poate ma insel si faci parte dintre cei care mana si prostesc, si atunci argumentele tale au in sfarsit o logica si pentru mine ca doar interesesul poarta ........... ce o mai avea si el saracul.

@Lucian

Imi cer scuze, pt ca am zis ca inchid aici dialogul dar nu ma pot abtine sa nu comentez bazaconia " o gramada de CUMPARATORI si-au marit salariile pe cartile de munca artificial pentru a-si lua credite ". Cate persoane credeti ca sunt mana dreaptra patronilor pt a li se acorda acest aranjament ???? sa poata lua credit de locuinta ? Sunt, nu zic ba dar de la a fi cativa pana la " gramada " de care spuneti si din care ar trebui sa intelegem un numar imens de cumparatori, este drum tare lung

@Lucian

Va propun sa lasam timpul sa decida pt ca dialogul care trebuia se exprime niste opinii se transforma in ceva urat. Poate aveti dreptate in tot ce ati scris pana acum. Timpul va confirma sau infirma acest lucru. Eu, asa fara logica si ce ati mai spus acolo, tind sa cred ca va infirma "logica" dvs. cu tot cu diplomele din domeniu.

Daca nu ar fi fost agentiile nu s-ar fi tranzactionat atat de mult si preturile ar fi ramas la fe,l mama lor de agentii care au bagat mana in buzunarul oamenilor si i-au dezinformat in mod voit sa le creasca comisioanele alea mari !! E ok asa?

Se inregistreaza o abtinere. Cine? Lucian pentru ca nu are cu cine!!

Cum sa-i explici unui om lipsit de logica ca nu are logica? Nu ai cum, pentru ca tocmai lipsa logicii creeaza incapacitatea de a privi logic logica si de ai intelege sensul logic.

Si daca tot am apucat sa scriu ceva desi mi-e lehamite va reamintesc ca lipsa banilor nu a impiedicat pe nimeni sa declare mai mare pretul la notariat la incheierea antecontracului pentru a face dovada avansului cerut de banci desi acesta le lipsea din buzunare (un prim factor de crestere datorat CUMPARATORILOR), o gramada de CUMPARATORI si-au marit salariile pe cartile de munca artificial pentru a-si lua credite desi veniturile lor se incadrau mult sub si acum nu au cu ce plati ratele (alt factor ce a influentat cresterea din cauza CUMPARATORILOR), si v-as mai da o gramada de alete aspecte pe care nu le-ati luat in calcul cum am spus nu am cu cine !!

@ Lucian
in ordine:
1) "Sunt curios tot agentiile din Romania sunt de vina pt. criza mondiala?" - total aiurea intrebarea. nu a spus nimeni ca agentiile sunt vinovate de criza, dar de ce sa nu ne aflam si noi in treaba asa un pic....
2) " daca va exprimati opiniile nu ar trebui ca acestea sa reflecte cat de cat o realitate sau macar o logica?" - indiferent daca opiniile mele, coincid sau nu cu ale dvs, au o logica - buna, proasta, dar au - iar sa ne aflam as aun pic in treaba....
3) " Nu cumva investitorii, speculantii, cei care nu au locuinta etc., care sunt destul de numerosi nu vor incepe sa cumpere? Nu cumva numarul lor destul de mare va crea aceelasi trend de crestere?" - marea majoritate a doritorilor de apartamente au un venit care nu permite achizitia unui ap la preturile astronomice ce erau, 2000 euro/mp. ar fi trebuit sa constatati aceste lucruri, sau diplomele enumerate mai jos nu au permis asta ???. avand in vedere nesiguranta locurilor de munca in urmatorii ani, numarul ala mare de speculanti si investitori de care spuneti dvs, care si acum e limitat, se va micsora drastic. asta s-a intamplat si acum. au luat ap acum 1 an sperand ca dau tunul si il vand la dublu. cele mai multe sanse sunt sa nu isi recupereze nici investitia facuta si bine-mi pare.
4) nu a spus nimeni ca aparatemntele se vor da aproape gratis dar deee, sa ne mai aflam putin in treaba din nou. sustin ca preturile vor avea un trend descendent si nu ar fi exclus sa ajunga si sub valoarea reala.
5) investitorii care pana acum aveau profituri de 300-400% ( statistic), trebuie sa se obisnuiasca cu 15-20% profit.
In incheiere, AGENTIILE AU AVUT UN ROL FOARTE IMPORTANT IN CRESTEREA PRETURILOR PE PIATA IMOBILIARA.

@marius: A mia oara constat incapacitatea unora de a intelege un text fara sa-i da o alta interpretare proprie. Este si cazul dv. Recititi va rog comentariile mele inca o data si poate le pricepeti. Nu am spus ca 2000 este sau nu un pret real, incercam sa va explic ca indiferent de situatia econonica preturile pentru cea mai puternica moneda de schimb (am mai spus asta in alt post si ma vad nevoit sa repet) PROPRIETATEA nu vor mai ajunge niciodata la preturi foarte mici din 100000 de motive pe care doar sper ca le puteti lua in calcul. Sunt sigur ca preturile or sa mai scada, dar ce credeti ca se va intampla cand vor ajunge prea jos? Nu cumva investitorii, speculantii, cei care nu au locuinta etc., care sunt destul de numerosi nu vor incepe sa cumpere? Nu cumva numarul lor destul de mare va crea aceelasi trend de crestere? Sau credeti ca se vor invita pe rand la un apartament:Hai i-al tu, ba tu te rog, nu isist dupa tine.
Iar treaba cu agentul care invata clientul sa ceara mai mult cum vrei s-o numesc? Naivitate nu pot ca e prea usor, iar in alt mod se supara Adminul pe mine. Cum poti sa spui o aberatie ca asta, doar asa ca sa scrii ceva, da-mi un motiv normal pentru care un agent care munceste pe comision, care daca nu-si face targhetul e concediat, care are copii de crescut, care are in spatele lui o gramada infinita de agenti concurenti, ar spune asa ceva. Asta este una din dovezile care-mi spun ca nu stii nimic despre imobiliare si nici macar despre vanzari in general.
Treaba cu Pamfletarul cred ca va venit cand v-ati uitat in oglinda, iar daca va exprimati opiniile nu ar trebui ca acestea sa reflecte cat de cat o realitate sau macar o logica?
Sunt curios tot agentiile din Romania sunt de vina pt. criza mondiala?

@Lucian

acelasi comportament ca si ADVISER. aici ne exprimam puncte de vedere. Va cam atacati si este normal pt ca vor ramane doar agentiile valabile iar probabil a dvs face parte din celelalte; dar nu este normal sa " complimentati " in acest fel. Sper sa mai intelegeti un aspect: 1 apartament si doua cereri pentru el si 1 aparatment si 30 cereri pt el. In ambele cazuri cererea e mai mare decat oferta si totusi e o diferenta mare. Repet LACOMIA este motivul acestei situatii si aici ma refer la planul mondial, care include si agentia dvs. Daca Dvs spuneti ca cei 2000 euro/mp pt constructiile vechi era un pret cat de cat real fata de ~ 700 - 800 Euro/mp, atunci va recomand ca la aparitia unui client care doreste sa scape de apartament, sa il convingeti ca poate obtine cei 2000 euro/mp :))))). Iar preturile nu vor ajunge la 100 euro/mp ca sa " Stii fraza aceea pe care nu ai inteles-o niciodata CAND CEREREA E MAI MARE DECAT OFERTA...., despre asta a fost vorba pana acum si tot asta va fi daca preturile vor ajunge prea jos". Si acum cererea este mult mai mare decat oferta, dar daca preturile sunt astronomice, sau sa fim mai realisti - sunt bataie de joc, de unde sa cumperi. De ce sunt bataie de joc ? pentru ca s-a inceput asa: " agentul: puteti obtine un pret mult mai mare ". Acum agentul trebuie sa schimbe sloganul cu urmatorulu: : nu puteti obtine pe aparatment decat 2/3 cel mult din cat vreti dvs". Se regleaza totul usor usor. Cine-i puternic ramane pe piata, cine-i PAMFLETAR, ura si la gara.

@Marius - eu nu agent, eu administrator mai multe companii (printre care si agentie imobiliara).
Asta ca si gluma si pe langa destule studii adiacente plus 2 licente in Comunicare si Marketing.

Cu ce nu am dreptate? Taxele nu sunt de la mii la zeci de mii? Sa inteleg ca habar nu ai cat sunt acestea? Atunci intreaba un prieten care a vandut sau cumparat ceva din domeniul imobiliar.
Daca ai avea cunostinte minime de economie ai cunoaste faptul cert ca daca preturile vor ajunge mult prea jos asa cum zici tu vor urca la fel de repede din cauza tranzactiilor prea multe care vor aparea. Stii fraza aceea pe care nu ai inteles-o niciodata CAND CEREREA E MAI MARE DECAT OFERTA...., despre asta a fost vorba pana acum si tot asta va fi daca preturile vor ajunge prea jos.
Nu am inteles niciodata de ce oamenii ignoranti dau din ... taste sa zicem daca ne referim la tine fara un minim cumul de cunostinte. Cum tin preturile agentiile? Sunt proprietatile lor? Daca ai avea habar (nu am timp si nici loc sa-ti explic toate detaliile) cum functioneaza o agentie ai sti ca agentul se duce la vizionare, tot el intermediaza negocierea intre parti, iar agentul are tot interesul sa incheie o tranzactie si sa-si ia comisionul nu sa umfle preturile, totodata uiti ca tocmai mumtimea de agentii din piata a creat o concurenta mai mare decat in orice domeniu fapt ce a dus la diminuarea comisioanelor, la o scadere a tranzactiilor etc. Dar cum sa intelegi tu toate astea, de ce sa gandesti normal, mai bine arunci niste vorbe care oricum sunt invatate de la TV si ti se pare ca le stii pe toate. Ei bine da eu sunt expert, dar experienta e castigata in 14 ani de vanzari si 6 de imobiliare. Tu? Ai experienta din ziar ? Mai bine iti vezi de domeniul tau sa nu ramai somer, eu stau traiesc linistit din ce am castigat , nu inteleg de ce acum trebuie sa pierd asa cum zici tu. O sa ma repet AGENTIILE NU VAND CI INTERMEDIAZA. In rest iti lipseste si tie coerenta si logica in exprimare ca multora care poste

@Lucian

Don Lucian ( probabil agent imobiliar ), nu tin explicatiile dvs de " expert". Credeti ca atnuci cand agentiile tin pretul ridicat, apare vreun particular bun la suflet care sa zica; luati de la mine la juma' de pret ?. Hai sa fim seriosi, Anticontra are perfecat dreptate, preturile vor reveni la valoarea din 2005-2006 care ets eo valoarea cat de cat aproape de adevar pentru veniturile din 2008. Acum nu se stie ce va fi in 2009. Pana una alta cine se imbogateste usor ( agentiile imobiliare de exemplu ), va pierde la fel de usor ca asa e NATURA asta, ce sa-i faci. Dovada etse si numarul fantastic de mare de agentii imobiliare aparute. GATA, TAIETE :))). Lacomia strica omenia

@Anticora cea dezinformata (ca dealtfel multi altii ce vorbesc din auzite da sunt experti).

Taxele in RO sunt la fel, de la mii la zeci de mii doar ca difera moneda adica in EURO, iar atata timp cat Euro>USD cred ca in RO se platesc taxe mai mari ca si valoare pt. aceeasi suma tranzactionata. Iar faza cu preturile din 2005 so crezi tu, sigur cei cu bani nu or sa cumpere (daca preturile ajung atractive), de parca renta nu e una din afacerile excelente ce aduce venituri fara bataie de cap si efort.

@11 anticontra
Agentiile pot hrani psihoza in masa ba chiar au variate metode?
Spune-mi te rog, cumparatorii sunt cumva niste turme de oi?
Cand iau o decizie de cumparare si-si baga pielea la saramura pentru 30 de ani crezi ca nu cerceteaza mai intai piata, mai ales la particulari?
Si-apoi, am mai spus si cu alta ocazie, puteau sa foloseasca agentiile si steroizi pentru a hrani psihozele, ca daca nu erau bancile ca sa acorde credite ramaneau la vise.
Hai sa fim seriosi si sa vedem vina acolo unde este nu sa creem acum un vinovat!

Ce taxe se platesc la vanzarea unui apartament in RO? Banuiesc ca nu cine stie ce. Asa ca oricine poate juca ping-pong cu cateva apartamente ca sa para ca preturile cresc. Pe de alta parte in Canada, transferul de proprietate costa mii/zeci de mii de dolari, asa ca sistemul asta nu este aplicabil.

In 2006 o ruda din RO , mi-a zis ca preturile or sa se dubleze intr-un an. N-am crezut, traind intr-o tara (Canada) in care NIMENI nu poate anticipa anea cresteri pe perioade scurte decat f aproximativ. Dar in RO, s-a putut. Evident, el vorbise cu agenti care raspandeau zvonul, ba mai si aratau vreo tranzactie facuta intre prieteni si la prostia din RO, a tinut, desi nu corespundea in nici un fel cu realitatile Romaniei. Eu ce pot sa va spun, din studiul multor piete, rezulta ca preturile se vor intoarce exact unde au fost in 2005-2006, adica la jumatate sau mai putin, pentru ca vorbele si propaganda nu pot tine locul realitatii.

Sant multe metode prin care agentiile pot influenta pretul si pot hrani psihoza de masa.

D-le " The ADVISER", eu mi-am exprimat un punct de vedere si atat, dar Dvs ce ati facut ? Ati ales cea mai simpla metoda, care este la indemana oricui: sa ponegriti. Puteati sa exprimati ideiile respective folosind un vocabular cu minim de bun simt dar nu toata lumea il are, nu?. Uite inca un motiv pt lipasa de cultura si bun simt. Cum vrem noi sa avem grau daca plantam seminte oricat de bune pe un ogor arid ? P.S. ne mai auzim peste vreo 5 luni, cand poate se adevereste ce ati spus Dvs sau poate ce am spus eu. Pana atunci va recomand cu caldura sa mai recititi CODUL BUNELOR MANIERE sau sa il CITITI...

Las' sa scada preturile ca prea se lafaiau oamenii ... pt 4 pereti si jeg cat vrei cereau sute de mii de euro. S-au trezit cu ele moca de la raposatul si acum se imbogateau peste noapte pe spinarea prostilor care se indatorau la banci. Sper sa o ia **** toti cei care tin la pret la apartamentele vechi.

Buna remarca cu "ESCU".
Dupa ce dai o tura prin site te astept cu vesti, inclusiv cu acel mail ramas in aer. Multumesc!

Inchei aici ca suntem off-topic si ne cenzureaza admin-ul ;)

Am zis eu asta? Da daca tot veni vorba imi plac ideile originale iar pedia din coada stim noi de unde ma duce cu gandul la toti liderii nostri cu ESCU in coada :)) . In se secunda asta la tv. PRETURILE TERENURILOR (super reclama pt. zona de N haha). Credeti ca dl, Marius e SF ist ? Aoleoooo tot la tv. exact textul mult comentat :)) Incredibil au citit si gata fara nici un comentariu. Daca intrebarea cu rebrandigul a fost pe bune si nu doar pt. stiti dvs. (sa mai lansam un topic) o sa incerc sa ma plimb prin site in limita timpului (pe langa agentie sunt pe ultima 100 de metri cu o companie de distributie, una de software, siteuri aferente, ingrijire acvariu marin si comentarii pe forum :)) )

@Lucian: chiar nu-ti place rebrandingul? ;)

@marius: cum consideri tu ca agentiile au crescut pretul? Poti sa dai un scenariu?

Daca acordati aten acestei piete prbl stiti ca se tranzactioneazea doar limitele de jos in functie de imbunatatiri. Media e o informatie statistica.Propietarii care vor sa vanda cer mai putin si mai negociaza maxim 10%.Ceilalti deceaba negociaza 20% daca pretul cerut este peste medie cu mult
PREVIZIUNE:
PATA MAI ARE DE UNDE SA SCADA PT CA CRESTEREA A FOST IREALA

Domnule Marius, eu reprezint o agentie, si pentru dumneavoastra de maine cobor preturile la 500e/mp, sunteti multumit? Daca da intrati pe run.ro ( :-)) ) si cautati toti proprietarii, sunatii si spuneti-le ca am zis eu sa va dea apartamente la acest pret ca daca nu ma supar rau pe ei. Dar aveti grija la vizionare sa nu va calce lumea in picioare datorita aglomeratiei. Cu multa stima si multumiri ca ati gasit solutia pentru deblocarea crizei mondiale si promit ca in 2 minute imi voi suna toti partenerii de afaceri din alte tari si le voi da si lor vestea cea buna !!

@The ADVISER: Fara atacuri, fara injurii! Remember?

Stumate Domn!!!! Esti penibil!!! Si nu ai nici ce mai vaga notine despre imobiliare! Cum sa spui ca AGENTIILE AU URCAT PRETUL SI ELE TREBUIE SA COBOARE!!
In imbecilitatea dvs stupida si frustranta...ati incetat sa mai ganditi cu creierul-daca aveti..si ati gandit cu fundul!!!
Stimate domn...si daca va ajunge 500, 300 euro metrul niciodata nu o sa va cumparati o casa pt ca la modul cum ganditi..mare minute sa plateasca cineva unul ca dvs..o masina de facut **** si atat ,care acum e si expert in imobiliare!!!!

"In acest moment exista sanse foarte mari ca sa gasiti in aceste zone un apartament mai ieftin cu 30.000 - 40.000 de euro" . Si daca un ap de 70 mp il luai cu 140 000 euro si acum il iei cu 110 000, incanta pe cineva. Treziti-va si nu mai bagati strambe din astea. Pana nu ajunge sub 1000 euro / mp construit bloc vechi, nu se va msica nimic. Si va ajunge in 2-3 luni. Asa cum AGENTIILE au ridicat pretul pietii fabulos, tot asa trebuie sa il si COBOARE, la fel de fabulos.