|
|
|
ARAI s-a opus formei ordonanţei guvernamentale
De exemplu, articolul 94, 1. Forma iniţială:
ARAI: (n.r. a ţinut să se precizeze) :"Agenţia poate informa clientul referitor la imobilele din baza proprie de date; în situaţia în care se doreşte raportare la o grilă de referinţă, vă aducem la cunoştiinţă că acesta nu există şi nici nu există o autoritate competentă în a o stabili"
2. Statutul planificării şi dezvoltării zonei, în baza planului urbanistic zonal;
ARAI: "Este o informaţie care trebuie furnizată de Primărie/Urbanism printr-un certificat de urbanism care se eliberează la cererea Proprietarului. Pe de altă parte aceste informaţii sunt improprii în cazul construcţiilor deja edificate."
3. Reglementările locale aplicabile;
ARAI: "Este o clauză foarte generală şi extrem de interpretabilă".
Mai citeste si ...Agentii imobilari, transformati in detectiviOrdonanţa - traducere proastă a STANDARDULUI EUROPEANAutoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorului apără OrdonanţaNoi reguli pentru agenţiile imobiliare
Ruxandra Cleciu, preşedintele ARAI, menţionează:
"În contextul în care serviciile de intermediere imobiliară sunt platite prin comision numai în cazul în care tranzacţia se finalizează credem ca este inoportun sa oferim gratuit consultanţă imobiliară.
Agenţia imobiliară oferă în cadrul serviciului de intermediere imobiliară:
• informaţii despre imobil în limita în care acestea sunt de natură descriptivă, vizibile fiind în cadrul inspecţiei imobilului;
• date despre statutul juridic al imobilului pe baza informaţiilor obţinute de la proprietar sau reprezentantul legal al acestuia;
• informaţii despre actele şi paşii necesari derularii tranzacţiei;
• valoarea comisionului perceput pentru serviciile prestate;
• costurile estimative ale tranzacţiei altele decat cele care se referă la credite.
În situaţia în care clientul doreşte o cercetare preliminară referitoare la preţurile de piaţă are posibilitate să contracteze (contra cost) cu Agenţia Imobiliară acest studiu.În situaţia în care clientul doreşte o cercetare preliminară referitoare la statutul juridic al unui bun imobil are posibilitate să contracteze acestă cercetare(contra cost) cu Agenţia imobiliară sau cu un prestator de servicii juridice."
Organizarea sociala si comunicarea sunt factorii determinanti ai calitatii relatiilor membrilor in interiorul unei societati. Prin societate putem sa intelegem o comunitate, o organizatie, o firma sau un club. In Marea Britanie, cei doi factori sunt impecabili. Mi se pare gresit sa vorbim la nesfarsit despre mentalitati si diferente culturale. Cum ca ele ar fi determinante, si de aceea la ei se poate si la noi nu!? Da, dar diferentele acestea intotdeauna vor exista. Problema este, cum sa adaptam ceea ce gasim pozitiv acolo, la realitatile noastre. De acord ca, dupa 50 de ani de dictatura societatea romaneasca are dificultati de a se organiza prin ea insasi. Dar va invata! Si cu timpul, ne vom educa sa stim sa si comunicam intre noi. Nu pentru ca asa este politicos, nu pentru ca la un moment dat avem niste interese strict personale, ci pentru ca vom capata constiinta faptului ca, daca le este bine celor din jurul nostru, ne va fi bine si noua!!!
PS. NU te grabi sa declari irelevant acest articol si in acest domeniu.
Plimbandu-ma prin orasele engleze, scotiene sau irlandeze, imi imaginam o activitate organizatorica similara, a oricarei autoritati balcanice insotita de reactia temperamentala a cetateanului aferent: "Lasa-ma dom-le ca am inteles, ce-mi spui de sapte ori", si face tot cum vrea. Diferenta este ca la ei preocuparea permanenta a individului este cum sa respecte organizarea sistemului, la noi preocuparea este cum sa nu o faca.
Comunicarea impresioneaza. Atunci cand un britanic vorbeste cu tine stie sa o faca. Nu neaparat prin ceea ce spune, ca s-ar putea sa nu aiba habar despre subiectul pe care i-l propui. Ci prin modul in care o face. Iti da importanta. Te face sa te simti o persoana deosebita, chiar daca nu stie cine esti. Si asta se intampla si doar daca il intrebi pe strada cat este ceasul. Iar daca trebuie sa iti dea un raspuns care stie ca nu iti va conveni, se va stradui sa gaseasca o varianta care sa te deranjeze cat mai putin. Acolo pare ca in vocabular nu exista cuvantul NO (nu).
Este celebra povestea de la Institutul Directorilor, un club de afaceri unde in secolul trecut femeile nu erau admise. La inceputul acestui secol, nevestele membrilor au fost acceptate. Dupa un timp, unul din membrii a intrebat portarul (din nou portarul) daca poate veni cu amanta. Raspunsul politicos al acestuia a intrat in istorie: "Sigur ca da Domnule, atata timp cat amanta dumneavoastra este sotia oricaruia din ceilalti membrii!!"
Am fost de mai multe ori in Marea Britanie. Combinatii de afaceri si turism. Am ramas cu multe “impresii de calatorie” sa le spun asa. Numai ca acest mic discurs are o singura perspectiva si anume: inter-relationarea. De ce la ei oamenii interactioneaza altfel? Si de ce povestesc eu toate acestea? Legatura cu ceea ce am vazut acolo este aceea ca, uneori, micile manunte, comentate, ne ajuta sa intelegem lucrurile la scara sociala.
In esenta totul pleaca de la sistem. Modul de organizare sociala determina comportamentele indivizilor. Asta este parerea mea personala si este concluzia pe care am tras-o din eterna dilema: Ce a fost mai intai, oul sau gaina? Poate ca totusi, comportamentul social al fiecarui individ in parte, determina organizarea sistemului. Asta este ceea ce fiecare occidental iti va spune, si este destul de normal, pentru ca au trecut multe generatii de cand si la ei era altfel. Memoria lor colectiva nu mai retine situatia de atunci. La noi, in 1945 cand au venit comunistii in Romania, nici nu se punea problema unui suport popular. Dimpotriva, probabil 99% din populatie era impotriva lor. Insa, comportamentul individual la nivel social, corect la acea vreme, nu a contat nici cat negru sub unghie.
Un nou sistem nu se poate construi fara educarea comportamentelor. Iar Marea Britanie, desi este o societate veche de mii de ani ? sau poate ca tocmai de aceea ? nu lasa, nici macar acum, nimic la voia intamplarii. Desi oamenii sunt deosebit de politicosi si bine educati ? este incredibil nivelul de educatie sociala a celor de la baza societatii: portari, maturatori, muncitori necalificati etc. ? autoritatile publice locale sau centrale nu considera acest lucru de la sine inteles. Totul este organizat pana in cele mai mici amanunte. Strazile sunt perfect marcate, biciclistii stiu exact pe unde sa mearga, iar pietonii au si ei marcajele lor.
Trebuie infiintat un centru national ( electronic ) de inregistrare a agentiilor, agentilor - vezi registrul national al agentilor imobiliari profesionisti.
Pentru cine vrea sa dezvolte subiectul - Stoica Dragos - 0722 133 528 - office@carinoinvest.ro
Pusesem un punt in plus.
“Din doua una, dati-mi voie: ori sa se revizuiasca, primesc! Dar sa nu se schimbe nimica; ori sa nu se revizuiasca, primesc! dar atunci sa se schimbe pe ici pe colo, si anume in punctele... esentiale..." Deci ,ramane cum s-a stabilit:?")
@Lucian: Nici in State nu se impune tranzactionarea doar prin brokeri. Exista si acolo sisteme FSBO (ForSaleByOwner), asa cum exista si renumitul MLS (MultipeListingService) orientat spre brokeri.
Pana acum MLS-ul nu a prins in Europa, iar vocile din imobiliar invoca in special lipsa unei legislatii. ARAI a participat la realizarea unui Standard European, insa amanunte as prefera sa va ofere chiar reprezentantii ARAI.
In acest moment piata e libera, iar un agent poate reprezenta ambele parti. Ca proprietar sau cumparator inca nu am instrumentele prin care sa aleg un broker. Multi se gandesc: "de ce sa-i dau agentului astuia 3%, daca pot sa-i dau celuilalt agent 3% (sau mai putin - aici e o alta discutie), intrucat cel din urma mi-a promis nu-stiu-ce promovare spectaculoasa. Oricand poate sa apara un "nou" agent.
Important e ca lumea sa inteleaga rolul agentului imobiliar intr-o tranzactie si sa nu-l incarce cu responsabilitati/acuze ce nu-i revin...si asta apropo de articolul de mai sus.
Domnilor guvernanti, poate cititi si comentariile astea si va dati seama in ceasul al 12-lea ce ati facut.
Apropo, unde putem vedea si noi ordonanta?
Sunt necesare niste reglementari in domeniu. Dar.........
Am pretentia ca , atunci cand acestea sunt facute, sa fie facute profesionist, sa descurce situatia din imobiliare, nu sa o complice si mai mult.
Sa fie clare, sa nu fie lasat nimic la voia intamplarii.
Insa nu e singurul domeniu in care se da o lege sau o ordonanta care nu poate fi interpretata fara niste norme separate de aplicare care nu pot fi puse in practica pana nu apar niste norme care sa explice primele norme si tot asa.
Niciodata nu e prea tarziu sa reglementezi niste lucruri, dar daca esti autoritate in domeniu, fa-o frate ca lumea.
- profesorii fac greva si statul le da 50% in campanie electorala, fara sa le ceara ceva in plus
- piata imobiliara e la pamant iar statul incerca sa le mai smulga niste amenzi
RUSINE!!!