|
|
|
Atenţie români!! Americanii îşi revin
Exemplele sunt graitoare: o familie in SUA isi schimba casa de sapte ori in cursul vietii, la noi se stie, mentalitatea este sa tii casa o vesnicie. Deci, din start vor fi de sapte ori mai multe tranzactii decat in Romania.
In SUA, tranzactiile pe piata se fac in proportie de 90% de catre NAR. In decursul a 100 de ani de existenta, NAR s-a dovedit atat de eficienta, incat astazi americanii nu mai accepta un alt intermediar decat unul care este membru NAR.
"Sunt mai degraba diferente decat similitudini. Ca asemanari, se vand case, apartamente si terenuri. Asta facem si noi." :) (Cristian Popescu Ialomita- Vicepresedinte ARAI.)
Consumatorul face diferenta!
"Fara indoiala este o mare diferenta intre structura psihologica a cumparatorilor din Romania si a celor din SUA. Astfel, este o cale lunga de la intelegerea avantajelor unui sistem exclusiv pana la utilizarea sau acceptarea lui atunci cand un agent imobiliar ti-l ofera. Atunci cand publicul va fi constient ca acest sistem este cel mai eficient din toate punctele de vedere, atunci si agentii imobiliari vor gasi mijloacele sa se adapteze".(Cristian Popescu Ialomita- Vicepresedinte ARAI.)
Criza noastra cea de toate zilele
"Exista o revenire pe piata imobiliara americana, la noi efectul este insa intarziat. La noi, in aceasta perioada a anului au mers inchirierile, fiind si o perioada in care s-au intors studentii, iar in ceea ce priveste vanzarile, acestea se fac, se fac si prin Prima Casa, insa nu este suficient pentru a face piata sa se miste in sensul pe care il dorim.
Dar semnalele sunt pozitive. Noi asteptam sa treaca aceasta perioada de criza, pentru ca in fiecare zi se inchid agentii, altele incearca din rasputeri sa supravietuiasca, este din ce in ce mai greu, dar datorita solidaritatii dintre agentiile aflate azi pe piata, lucrurile incep sa se miste. " (Lucian Racaru, presedinte ARAI).
Dl . Ion Tiriac e optimist :
Piata imobiliara din Romania isi va reveni la 15 luni dupa relansarea pietei americane.
"In acest caz, foarte important este sa vedem cand se va relansa piata imobiliara din SUA. Daca s-ar putea sa faca tot Dl. Tiriac o asemenea previziune ar fi excelent. Deocamdata piata din SUA a inceput sa se relanseze dar nu in totalitate, in plus este greu de legat piata imobiliara din Romania de cea din SUA. Din istoricul tranzactiilor din ultimii ani, si este dovedit si statistic, procentul celor realizate cu credite a fost intre 15-20%. Ca atare 80% dintre tranzactii s-au facut cu bani cash. Astfel teoretic, criza la noi nu a pornit de la criza bancara cum s-a intamplat in America. De aceea trag un semnal de alarma jucatorilor de pe piata imobiliara ca previziuni de genul "preturile vor mai scadea" nu fac decat sa adanceasca aceasta criza psihologica. (Cristian Popescu Ialomita- Vicepresedinte ARAI.)
Ce zic americanii?
"Inca o sa mai ia ceva timp pana SUA isi va reveni din criza in care a intrat, aceasta revenire fiind insa diferita de la un stat la altul. Noi suntem din Tennessee, iar aici se intrevad ceva semne de revenire, preturile au inceput sa urce. Cauza la noi a fost sistemul bancar dar si Guvernul, care a schimbat foarte mult regulamentele, astfel bancile au acordat credite persoanelor care teoretic nu ar fi trebuit sa le primeasca.
Si vorbim aici despre greseli la nivel national, de banci mari, nationale, cele despre care ati si citit in presa. Problema nu a fost deci la bancile locale, cele care acum dau credite pertinente." (Emil Mongeon - ofiter de legatura dintre ARAI si NAR).
"Vor fi mai putine imobile pe piata si ca atare preturile vor creste. Daca o sa comparati preturile de acum 2-3 ani in perioada de peak, cu cele de acum 10 ani si cu cele de azi, o sa vedeti ca cele de acum 10 ani sunt asemanatoare cu cele de azi, ca atare nu trebuie sa intram in panica, ci cumva sa ne obisnuim cu ideea ca poate aceastea sunt preturile corecte: cu 10-15 procente mai mici decat cele din anii trecuti.
Legat de piata imobiliara din Romania, simtim o crestere a profesionalismului in randul agentiilor imobiliare.
Am fost intr-un tur in Timisoara si am fost foarte impresionati de profesionalismul cu care agentii isi fac treaba." (B.J. Swinehart:: Associate Broker)
Sa fie doar bancile cauza pentru care s-a ajuns aici?
"Absolut. Au principala vina. Va dau un exemplu: daca un cumparator vrea sa-si cumpere o casa cu 100.000 de dolari, insa el primeste de la banca 125.000 de dolari, ne aflam astfel in fata unei supraindatorari, care nu poate sa sfarseasca decat prin imposibilitatea datornicului de a-si mai achita ratele. Si astfel si-au pierdut americanii casele.(Emil Mongeon.)
Proiectele de moment ale ARAI
In principal sunt cele incepute de colegii mei, proiecte mai vechi cum este de exemplu o lege imobiliara, in acest moment suntem in discutii cu M.L.P.A.T., vorbim astazi si despre Standardul European, cel mai probabil luna viitoare vom avea si normele de reglementare a acestuia. (Lucian Racaru, presedinte ARAI)
ARAI are un parteneriat de 10 ani cu NAR
"Inca de la infiintare, NAR la fel ca si ARAI isi propune sa schimbe legile astfel incat sa protejeze mai mult agentii imobiliari, dar si proprietarii deopotriva. ARAI este astfel una dintre asociatiile din Europa cu care am legat un parteneriat de succes in acest sens."(Emil Mongeon.)
Sa locuiti bine(asta in cazul in care mai traiti)!
piata din america isi revine odata cu ECONOMIA DIN SUA
la noi cand isi revine economia ca sa creasca preturile la imobiliare
???????????????????????????????????
asa ca terminat cu comparatia romania -sua. eu aici nu am simtit nici o criza. da e adevarat ca nu a fost asa mult de lucru ca si anii trecuti dar tot ce simt poate ca casa mea nu mai valoreaza cu cat am luat-o .dar oricum nu vreau sa ma mut inca so i don't give a shit.
uite aici stiri:
de la 1 ianuarie
- BENZINA SE SCUMPESTE CU 20%
- ENERGIA ELECTRICA 30 %
iar pina atunci guvernul "ala care nu e" trebuie sa se imprumute de la banci private cuuuuu - 3,5 miliarde euro ca sa nu crape tara ....... uraaaaaaa
"Atenţie români!! Americanii îşi revin" hehehehehehehehehehehe.....
who cares?!!?!?! we gone live in hell next year
Dragi domni PRETURILE NU AU CUM SA CREASCA DIN N motive
1. Pana acum au fost umflate de mafia constructiilor, iar romanul naiv sa imprumutat pe 3 generatii sa cumpere un amarat de apartament cu peretii impartiti cu vecinul
2 Preturile nu au scazut inca raportat la pretul real de constructie nu mai vorbim de criza, raportat cu America de exemplu in unele locuri pretul este cu mult sub cel al costurilor de baza al unei constructii...deci cel care a construit inainte de criza a pierdut foarte mult.L a noi nu se pune problema de asa ceva, daca ar vinde cineva in Romania la preturile de acum tot ar castiga cel putin 100 la 100 din investitie pe locatia respectiva ceea ce in timp de criza e revoltator
3 Criza inca nu a ajuns la apogeu in Romania, asta se va vedea la anul cand euro va creste sa vedem cine are kesh in romania sau cine mai are salariul sau chiar serviciul sa-si permita sa faca imprumuturi ca de investitori straini nici vorba :)
4.Revenire? sunteti penibil cu astfel de predictii de un an tipati ca piata revine :) Pai in America inca e mare crisa, dragi profeti daca de la -100 cresti la -98 nu inseamna ca piatza si-a revenit :):):)....Un singur lucru e adevarat ca influenta pietei americane e la 1,5-2 ani distanta de cea romaneasca
In concluzie nu mai dezimformati voi opinia publca poate poate mai cade un paun sa dea galeti de euro pe constructiile voastre afumate...si va zic nu mai cheltuiti profituriile cu maneisti, q7 si altele ca nu veti mai vinde nimic zece ani si tot saracii veti ajunge daca nu veti investi cu cap si sa vindeti cu preturi de bun simt
p.s. dobinda de 10 % :)))) poate vroiai sa spui 2% maxim pe an
in baneasa nici nu au canalizare si cer 1 mio. pe o casa in noroi si fara acces pentru pompieri, salvare, etc. in plus, in orice tara dezvoltata mintal, in apropierea aeroportului, unde poluarea e maxima, nici **** nu cumpara nimic. doamne ce oameni tembeli romanii. daca mai vine de la glina si un iz dragut de gunoi romanesc...mmm, superb...pai imi iau 2 case cu 100.000 fiecare in state si 800.000 euro ii pun la banca cu 10% si imi mai cumpar cate o casa pe an.
acum, daca ti-ai impotmolit banii in imobiliarele romanesti, stai linistit, ca uite altfel o iei pe pustiu si ajungi la medicamente, nu mai stii nici tu care-i directia, dar stai linistit(a) ca peste 10-15 probabil ca o sa-ti recuperezi banii, din cauza inflatiei - cind o piine o sa coste 100 euro iar un apartament de 2 camere o sa ajunga din nou la 100 de mii
ai perfecta dreptate manolica, "reglemntarile duc la coruptie si monotonie" :))))), fiecare trebuie sa construiasca cum il taie capul ca si pina acum, iar daca nu-i convine blocul de linga piscina sa puna mina pe pistol si sa-i impuste pe vecini, nu-i asa... multa minte trebuie sa ai ca sa debitezi asa ceva
Nu doar ca nu isi revine, dar piata imobiliara americana urmeaza sa primeasca o noua lovitura, nu stiu ce legende circula prin Romania dar americanii sunt la pamant si raul abia vine, sub forma inflatiei, cresterii somajului si fireste a preturilo, de exemplul barilul de petrol ajunge la $90 pana la sfarsitul lunii, fatza de aproximativ 60 cat era in urma cu 7-10 zile, nu retin exact.
Treziti-va la realitate bai romanilor, SUA sunt la pamant, exportul de dolari e pe terminate si in rest nu au nimic, in afara de prajit hamburgheri si niste avioane nu au nimic de oferit, nu sunt capabili nici sa-si asigure hrana si energia, sunt total dependenti de export, sunt faliti si inca au de mers in jos pana sa-si revina...ii asteapta nivelul de trai pe care l-au avut romanii in anii '90.
Dar legat de pretul locuintelor, repet, urmeaa un nou val de reposedari si ieftiniri...cine sustine contrariul e tembel.
Deci sa revin la subiect. Real Estate in Romania va avea o perioada de pina la 2 ani cu volum mic, si preturi foarte fluctuante, produse atit de capacitatea de negociere a cumparatorului/vinzatorului, cit si de nevoia reala a oamenilor de a intra in posesia unei locuinte in mijloc de recesie, si cind somajul nu da semne de scadere.
Va fi foarte interesant de vazut cite 'firme' de realtori vor supravietui. Cred ca vor incepe sa aiba loc tot mai multe tranzactii 'By the owner', care sa inlature 'the middle man', care isi baga in buzunar 5% din vinzare.
Bafta celor care negociaza acum, e loc de 10-15% jos fara probleme. Si... nu va aruncati cu capul inainte daca nu va doare....
foarte bun punct de vedere, absolut 100% din constructiile noi sint construite pe avize luate pe spaga, pe parandaraturi, pe influenta politica, etc. o adevarata dementa si subliniez ca nu dezvoltatorii sint vinovati in totalitate pt aceste lucruri ci in special sistemul birocratic al statului (functionarii din primarii, precum si cei care-i conduc, consilierii si primarii), corupt pina in maduva oaselor, astfel ajungindu-se la adevarate monstruazitati de cartiere noi, gen pipera sau prelungirea ghencea, construite fara nici un fel de logica a unui nivel minim de urbanism, aruncindu-se sute de milioane pe constructii fara nici un viitor din punct de vedere al urbanismului, practic fiind zone care trebuie demolate in totalitate si reconstruite pe baza unui plan, la ora actuala din cauza haosului urbanistic nemaiputind fi construita nici un fel de retea de infrastructura minima
Cam toate cladirile construite in Bucuresti NU RESPECTA NORMELE IMPUSE DE CONSTRUIRE, iar Inspectia in constructii nu s-a implicat de nici o culoare!
Deci NU SE POATE VORBI de o piata, dar totul este o MARE TEAPA!
Sunt articole intregi pe acest domeniu!
Revenirea pietii imobiliare este o utopie si o ineptie!
Poate o alta generatie sa se mai lase pacalita de TEPELE dezvoltatorilor si ale bancilor!
Bancile alea locale care dau acum credite pertinente sunt pe moarte, iar creditele sunt acordate tot in conditii subprime la care se adauga "dezvoltarea economica mondiala".
"The reality is houses (especially low-end houses) are selling for the same reason cash-for-clunkers temporarily improved auto sales: free money and no down-payments. Excuse me but isn't this what started the housing trouble in the first place?
Meanwhile, unemployment is rising and will likely keep rising for another year minimum. Rising unemployment will increase credit card writeoffs, foreclosures, and bankruptcies. This is not a pretty picture for the existing pie-in-the-sky earnings estimates or continued strength in housing."
"It's a terrible time to buy when interest rates are low, like now. Realtors just lie without shame about this fundamental fact. Prices fall as interest rates rise, because a fixed monthly payment covers a smaller mortgage at a higher interest rate. Since interest rates have nowhere to go but up, prices have nowhere to go but down. The way to win the game is to have cash on hand to buy outright at a low price when others cannot borrow very much because of high interest rates. To buy at a time of very low interest rates is a mistake.
It is far better to pay a low price with a high interest rate than a high price with a low interest rate, even if the mortgage payment is the same either way.
* Your property taxes will be lower with a low purchase price.
* A low price gives you the ability to pay it all off instead of being a debt-slave forever.
* Paying a high price now may trap you "under water", meaning you'll have a mortgage larger than the value of the house. Then you will not be able to refinance, and won't be able to sell without a loss. Even if you get a long-term fixed rate mortgage, when rates
http://www.capital.ro/articol/aproape-un-milion-de-case-se-afla-in-executare-silita-in-sua-126618.html
Articol publicat azi 15.10.2009 in piblicatia partenera Imopedia.
acum 3 ani n-am vazut nicaieri nici un articol cu titlul "Atenţie români!! Americanii se prabusesc" .. de ce oare ?! :)
de unde si pina unde titlul articolului?!!!! caci realitatea este ca inca nu s-a atins nici macar punctul de stabilitate pe piata imobiliara americana, ci doar o incetinire accentuata a prabusirii... deci cum se ajunge la concluzia revenirii?!!!!!!!!
pe ce date se bazeaza afirmatiile???? (singurele date "pozitive" de pe piata imobiliara americana sint legate de o usoara crestere a numarului de tranzactii cumulate cu o scadere mica a preturilor pe imobile).
pt cine nu are legatura directa cu america mai exista si agentii de stiri economice si posturi tv profesionale gen cnbc sau bloomberg si internet in fond. multi gura casca indigeni la meandrele pietei imobiliare americane, poate ca daca se uitau tot asa de atent si in vara lui 2007, atunci cind a inceput colapsul imobiliar din america, nu mai ajungeau multi sa se dea cu capul de pereti acum pt tranzactiile facute in 2007-2008