Atisreal: A apărut un nou profil de investitori: oportunistul

În anul 2008 pe piaţa terenurilor s-a produs o schimbare majoră, dintr-o piaţă a vânzătorului aceasta a devenit o piaţă a cumpărătorului, se arată într-un comunicat al Atisreal, remis, ieri, redacţiei.

Această nouă tendinţă s-a manifestat mai vizibil începând cu a doua jumătate a anului, când în ciuda trendului descendent al preţurilor, numărul tranzacţiilor cu terenuri a scăzut foarte mult, tranzacţiile importante fiind aproape inexistente. "Declinul pieţelor financiare coroborat cu diminuarea activităţii de pe celelalte segmente ale pieţei imobiliare şi efectele psihologice negative ale contextului actual au contribuit la scăderea dinamicii sectorului terenurilor", afirmă reprezentanţii Atisreal.

Din punctul de vedere al ofertei piaţa terenurilor a fost mai diversificată, cu mai multe tipuri de proprietăţi oferite spre vânzare în comparaţie cu ultimii doi ani.
"Sursa ofertei a fost reprezentată în principal de două categorii de vânzători: investitorii oportunişti care au fost constrânşi de condiţiile economice actuale să îşi vândă proprietăţile şi proprietarii dispuşi să vândă ca urmare a anticipării unei scăderi şi mai accentuate a preţurilor", se mai arată în comunicat.

Caracteristicile cererii potenţiale au rămas relativ neschimbate comparativ cu anul 2007, dezvoltatorii căutând în continuare proprietăţi cu risc scăzut precum terenurile situate în zone centrale şi cu anumiţi indicatori urbanistici deja aprobaţi. "Din păcate, dezvoltatorii nu sunt încă dispuşi să încheie tranzacţii, preferând să amâne achiziţia, aşteptând scăderea şi mai pronunţată a preţurilor şi revitalizarea pieţei", se mai precizează în anunţ.

La sfârşitul lui 2008, a apărut un nou profil al investitorilor oportunişti, care încearcă să profite de o piaţă lipsită de lichidităţi. "Investitorii speculativi care îşi obţineau finanţarea prin credite au lăsat locul investitorilor care dispun de fonduri proprii şi care se află în căutarea de oportunităţi create de contextul economic actual, cum ar fi terenurile ai căror proprietari sunt constrânşi să vândă. Acest tip de investitori preferă de asemenea terenurile cu indicatori urbanistici aprobaţi, amplasate în zone atractive şi cu un potenţial mare de dezvoltare", afirmă reprezentanţii Atisreal.

În ciuda unei uşoare creşteri a preţurilor de vânzare înregistrate în primele luni din 2008 (o medie de 10-15%), în semestrul 2 al anului trecut tendinţă s-a modificat, preţul solicitat scăzând cu aproximativ 15-20%, în special în ultimul trimestru. Potrivit aceleiaşi surse, scăderea nu s-a manifestat omogen în toate zonele oraşului, preţurile solicitate fluctuând semnificativ în funcţie de locaţie şi potenţialul de dezvoltare. În zonele din interiorul oraşului, dar şi în cele din apropierea sa în care s-a înregistrat o creştere exponenţială a preţului în ultimii ani ca urmare a interesului manifestat de investitorii oportunişti, scăderea preţului solicitat este mai mare de 15-20%.