MAI
|
|
|
Avantajele şi dezavantajele pieţei imobiliare din România
Ei bine... e cu dus şi întors. Dezvoltatorii sunt atraşi, printe altele, de forţa de muncă ieftină, de costurile de construcţie reduse, dar şi de faptul că necesarul de locuinţe noi potrivite e departe de a fi acoperit.
Pe de altă parte, cei care activează în domeniul imobiliar sunt îngrijoraţi de şomajul în creştere, de nivelul mic al salariilor, de lipsa infrastructurii şi de greutatea cu care băncile acordă credite ipotecare sau instabilitatea politică.
Potrivit unui studiu realizat la cererea organizatorilor Timon, în perioada următoare, până în 2012, preţurile nu vor mai ajunge la nivelul halucinant din anii precedenţi. Vânzările vor scădea, iar mulţi vor rămâne cu banii blocaţi.
Cei care vor rezista crizei şi care-şi vor reface strategia de marketing şi poziţionare a viitoarelor produse în paralel cu eficientizarea la maxim a unităţilor deja construite, vor fi cei care vor dicta direcţia şi tendinţele pieţei pentru anii următori.
Specialiştii apreciază că unităţile nevandabile vor fi închiriate, sau vândute chiar sub cost, fiindcă banii trebuie să circule pentru a permite dezvoltarea altor proiecte cu costuri mici şi mult mai bine poziţionate în raport cu nevoile şi dorinţele clienţilor, generând astfel profit şi istoric pozitiv.
Din stocul existent în acest moment la vânzare pe piaţa rezidenţială aproximativ 40 % este reprezentat de apartamente de 2 camere, 30% apartamente cu 3 camere şi doar 20% de garsoniere şi apartamente mai mari de 3 camere.
În present, stocul de locuinţe noi în România este foarte mic în raport cu nevoile cumpărătorilor. O dimensiune corectă a preţurilor în unităţile locative, corelată cu locaţia şi puterea de cumpărare a clientului ţintă, este cheia succesului în anii ce vor urma.
cel mai bun sfat: bagati bani in imobiliare acum ca pe urma sigur nu-i mai aveti
cred ca si mafiotii incep sa o taie la sanatoasa, incep si sa priceapa ca nu mai exista ciolan decit pt citeva pensii iar de la anu suntem amanetati cu totii la fmi si banci private care au imprumutat guvernul
mai bine fugim cu totii iar ultimul stinge luminita de la capatul peronului
Pareri argumentate profesionist. Felicitari!
Totusi, cred ca politicul poate schimba ceva, daca va dori asta.
Inca asteptam!Sa speram ca nu va fi degeaba!
Succes!
Multe apartamente au fost si probabil vor mai fi cumparate doar pt (re)inchiriere. Automat acest lucru inseamna o concurenta pe piata, adica o scadere de preturi la chirii. Unii proprietari vor gasi alte oportunitati de afaceri cu un randament mai mare decat o chirie, de aceea o parte din apartamentele inchiriate vor fi puse la vanzare.
Deocamdata am scris rapid cateva puncte care le sustin in continuare in discutiile cu cei care prevad doar cresteri de preturi.
Ca si agent imobiliar cu experenta si in Romaniain ultimii 5 ani, iau pe rand cele scrise in articol:
-forta de munca ieftina. Este ceva relativ. NU este acelasi lucru daca o firma sau un muncitor din orice domeniu produce X serviciii sau obiecte raportate la o anumita perioada (de ex pe ora sau pe zi) sau de 5 ori mai mult. Si cum dubiile mele referitoare la productivitate, si anume ca sunt scazute inRo, sunt confirmate de mai multe forumuri, nu cred ca este adevarata aceasta constatare la cat costa forta de munca.
-necesarul de locuinte. NU CRED in ceea ce se propaga de multi ca exista o asa mare cerere de locuinte in Ro. Sunt libere, atat in capitala, Cluj cat si in celalalte orase mari din tara mii de apartamente. Iar in urmatoarea jumatate de ana, se mai predau cateva mii, care o parte se vor adauga celor neocupate. In plus cateva informatii de ce nu cred in aceasta cerere: 1.) Populatia Romaniei scade dramatic. Nu am crezut in recensamantul celor 22 de milioane de romani nicioadata. A fost fals facut, plus bazat pe cetatenii care s-au stabilit in strainatte si nici nu vor sa auda de Romania.(In familia mea sunt 3 persoane in strainatate care nici in vizita nu vor sa vina in Romania) Probabil undeva la 18-19milioane, care vor scadea in urmatorii 15-20 de ani la 16 milioane. 2.) Populatia Romaniei imbatraneste. Oamenii in varsta se retrag sau in apartamente mai mici, pe ei nu ii intereseaza atat de mult daca e bloc vechi sau nou, sau se retrag la tara, in provincie unde extrem de multe case sunt parasite. 3.) Nu sunt emigranti, sau numarul lor (deocamdata) este extrem de scazut ca sa genereze o cerere de locuinte. Mai dregraba emigranti, care pleaca pt o viata mai buna. 3.) Cresterea veniturilor trebuie privita daca in mod real vor creste sau nu. Raportate la euro. NU CRED ca vor creste in mod real. Deci populatia va primi probabil mai multi lei, dar nu real.
Continuare ...