|
|
|
Avem Standard. Cum îl aplicăm?
Cristian Popescu Ialomiţa, vicepreşedinte al ARAI şi vicepreşedinte al CEI a participat la toate şedinţele de lucru ale Comitetului Tehnic CEN, care s-a ocupat cu elaborarea Standardului European (S.E.), în calitate de preşedinte al Comitetului Tehnic ASRO.
Astfel şi-a câştigat calitatea de „părinte muncitor" al Standardului şi este în măsură să ofere detalii tehnice avizate privind implementarea acestuia.
"Trebuie create sisteme de echivalare a educaţiei agenţilor imobiliari, după dezbateri publice"
1. ISTORIA STANDARDULUI EUROPEAN
• ARAI a avut ideea lansării unui Standard înainte de acţiunea europeană
• La nivelul Parlamentului European şi al Comisiei Europene s-a dorit ca pentru toate activităţile să existe o transparenţă, o libertate de schimb a informaţiei şi de practicare a meseriei
• Mai întâi s-a încercat promovarea unei legi, apoi s-a identificat nevoia unei platforme comune de apreciere a profesioniştilor din ţările membre
2. ALTE PROFESII CU STANDARD
• Există un nomenclator cu 80-90 de profesii, dar între ţările europene sunt recunoscute doar opt-nouă
• Dintre acestea, 7-8 sunt profesiuni medicale + arhitectura
3. REGULILE DE BAZĂ
• Standardul European a fost adoptat de C.E.N. şi a fost recunoscut în România
• Nu mai poate exista alt standard al activităţii imobiliare, acesta va fi singurul
• Nu este obligatoriu
• Poate deveni obligatoriu într-o ţară, dacă e inclus într-o prevedere legală naţională
4. AVANTAJELE STANDARDULUI EUROPEAN
• Este un lucru bun pentru toată lumea
• Pentru agenţii imobiliari:
1. Este un avantaj profesional, pentru că parcurgând toate treptele certificării îşi ridică nivelul profesional şi eficienţa activităţii
2. De imagine
• Pentru public:
1. Standardul clarifică activitatea imobiliară şi astfel poate şti ce fel de servicii să ceară
2. Va şti să deosebească profesioniştii de neaveniţi
5. ACŢIUNILE URMĂTOARE
• Există Standardul, avem Biblia activităţii imobiliare
• Agentul imobiliar trebuie certificat, dar după anumite proceduri, care necesită timp şi dezbateri
• Certificarea se poate face:
1. pe propria răspundere, teoretic
2. Prin terţe părţi, societăţi îndreptăţite să certifice, agrementate de RENAR
6. RECOMANDĂRILE EUROPENE PRIVIND EDUCAŢIA
• Există două capitole referitoare la evaluarea agentului imobiliar, unul despre aptitudini, despre valoarea individului şi altul despre nivelul educaţiei
• Sunt daţi parametri generali, pentru această activitate şi va fi elaborat un Standard separat pentru educaţia în imobiliare
• Recomandarea este să fie 120 ECT, echivalentul a doi ani şi jumătate de studii
• Cursurile actuale de pregătire, în România durează 60 ore şi va trebui creat un sistem de educaţie în acord cu necesităţile Standardului european
• Pe de altă parte, pentru cei care practică deja, care au notorietate şi o activitate profesională recunoscută, în mod obligatoriu se vor crea sisteme de echivalare
• De aceea este foarte important să fie organizate o serie de dezbateri, în care comunicatatea imobiliară şi publicul, oficialii şi utilizatorii să îşi exprime punctele de vedere
Sper sa va aduceti aminte de reprezentantul ANPC in echipa.
Ma bucur foarte mult ca s-a finalizat o asemenea lucrare, la care atatia specialisti europeni si-au dat mana.
Numai succese.
Doresc sa ma interesez daca este adusa in discutie obligativitatea proprietarilor sau a clientilor de a face tranzactii prin agentii imobiliare. De ce? De ani de zile aud de la multi proprietari "sa plateasca cealalta parte" (posibil cumparator sau chirias) pe cand ei sunt cei care primesc banii, deci asa mi s-ar parea normal ca el sa ne plateasca pe noi, agentii imobiliari.
Nu dezvolt mai departe idea, dar/doar astept reactii (persoanele care nu scriu in termeni decenti ii rog sa se abtina).
Din cate stiu, nu exista nicaieri in Europa o astfel de obligatie.
Oricum, o astfel de prevedere ar trebui sa alba un caracter de lege, si nu de standard.
Chestiunea "comisionului" este tratata in Standard si in reglementarile specifice din tarile europene - acolo unde exista astfel de reglementari.
In conformitate cu Standardul este permis agentului imobiliar sa intre in relatie contractuala pentru servicile sale atat cu cumparatorul, cat si cu vanzatorul, fie numai cu o parte, fie cu ambele, in anumite conditii.
Desigur ca aceste servicii trebuiesc platite, si acesta este "comisionul".
Nu mai au ocupatie si... se mai baga oleaca in seama...
2. De cand va fi aplicat?
2. Aplicabilitatea concreta a standardului - adica existenta posibilitatii ca un agent imobiliar sa primeasca certificarea, depinde de acreditarea de catre RENAR a unei imstitutii (societati) de certificare pentru acest standard impreuna cu elaborarea procedurilor de certificare .
Aceste probleme sunt comune tuturor standardelor si au un caracter oarecum tehnic.
Pentru standardul imobiliar - o problema mai delicata va fi asigurarea si verificarea educatiei minime necesare, a nivelului de cunostinte , a certificatelor de studii si felul in care acestea pot fi echivalate cu cerintele standardului.
Vorbim despre standard si s-a uitat abecedarul imobiliar!! Felicitari pentru tot ce faci, iti doresc energie si neuroni in continuare, dar iti propun sa faceti intii o evaluare generala a prestatorilor de srvicii imobiliare pe piata, atati cat au ramas, si vei fi surprins ca standardul este ca luminita de la capatul tunelului. Dati-le lanterne, "faclii" si "lampadare" imobiliare, reinvatati-i sa faca imobiliare la lumanare (asa cum am invatat noi carte pe vremea lui Ceausescu) si o sa aveti rezultate. Alfel, veti implementa standardul pentru niste retardati imobiliari, care se vor falii cu niste diplome gen "Spiru Haret". Cand vor ajunge la Euroest la interviu, le dau un exercitiu cu regula de tri -simpla pe care nu stiu sa-l faca si ei imi vor arata diploma! SUCCES!
Hai sa facem asta impreuna ! Macar sa incercam...!
Cred ca amandoi ne gandim la un sistem de educatie performant, care s-ar potrivi si cu cerintele standardului...
Persoanele amintite de tine au multe calitati, dar nu si meritul de a fi participat activ la realizarea Standardului. Chiar nu e loc de astfel de intrigi.
Daca ati fost mai prezent in ultimii ani in mijlocul evenimentelor din lumea imobiliara, sau daca acest subiect v-ar fi interesat putin, nu ati mai fi pus astfel problema.
Din pacate, domnul Negulescu nu a avut nici o legatura (notabila) cu aceasta activitate.
Domnul Liviu Ureche, a participat, intradevar activ la sedinte ale Comitetului ASRO si chiar la 2 sesiuni ale Comitetuluii CEN.
Sunt insa mai multe persoane din Romania care au contribuit la realizarea standardului - intr-o masura mai mare sau mai mica . Acestia au fost in primul rand colegii mei din ARAI care au finantat aceasta activitate, si membrii Comitetului tehnic ASRO, carora le aduc inca odata, pe acesta cale multumirile mele .
Cu toate acestea, nu cred ca aportul meu in realizarea standardului, sub toate aspectele , poate fi comparabil cu al altor persoane,
Sub raportul competentei, va mentionez ca am fost promotorul acestui standard european si romanesc, ca VP CEI, VP ARAI, Presedinte al Comitetului Tehnic ASRO, singurul care a reprezentant ASRO la toate cele 10 sedinte al Comitetului Tehnic CEN, autor al multor paragrafe din standard, singurul redactor si traducator al documentatiilor tehnice de corespondenta intre Comitetele CEN si ASRO, vreme de 5 ani..
Am participat la nenumarate intalniri oficiale, prezentari, colocvii, conferinte, "cafenele imobiliare" in care am sustinut, prezentat si dezbatut standardul.....in toata tara.
De asemenea, alaturi de colegii europeni am participat la actiuni de dezbatere a Standardului European la Bruxelles, cu membri al Perlamentiului European, la Venetia, Dublin, etc , cu Asociatiile Imobiliare nationale...
Ar mai fi multe de spus... daca realmente va intereseaza istoria standardului, va invit la o discutie ..mai directa..poate la o cafea...
Afirmatiile dumneavoastra se preteaza la o discutie foarte lunga..
Standardul despre care vorbim nu se refera la un "produs", ci la un tip de activitate.
Standardul nu il "baga altii pe gat" pentru ca nu este obligatoriu, si pentru ca la elaborarea sa au contribuit din plin si "ai nostri".
Referitor la America...poate aveti dreptate si economia lor este mai putin standardizata...Dar astazi, nici o economie nu este autarhica... Primul partener comercial al SUA este Comunitatea Europeana... iar produsele americane trebuie sa respecte standardele lor...
Apoi nu vad cum un standard care obliga la o educatie mai completa si la un profesionalism mai ridicat, poate "sugruma " progresul....
Va intreb, de ce nu ati facut o dezbatere publica inainte sa iasa standardul european sau tot felul de ordonante aberante. Ce faceti aici este foarte bun, dar e putin cam tarziu, nu credeti?
Ma ocup de imobiliare si sunt Vicepresedintele ARAI de peste 10 ani...as zice ca am o conexiune buna cu acest domeniu....
Dezbaterea publica a avut loc, atat oficial, prin ASRO, ca parte a mecanismului de elaborare a standardului , cat si prin grija ARAI si a mea - nenumarate informari, conferinte, dezbateri , "cafenele imobiliare", etc - inclusiv prin multe deplasari in tara. Deasemenea, pe site-ul ARAI a fost postata o varianta tradusa a standardului , in vederea comentarii - timp de luni de zile (poate un an...).
Au fost informate si alte asociatii imobiliare (UNAI) - care au participat chiar si la conferinte internationale dedicate acestui subiect.
Cred ca standardul a aparut la timp....Oricum, elaborarea lui a durat aproape 5 ani ..si credeti-ma, activitatea a fost extrem de intensa...
De ce "la timp " ? - Pentru ca acum standardul va putea constitui o structura de referinta, nediscutabila , pentru o Lege imobiliara eficienta .
De fapt, referirile la Standardul European au fundamentat argumentele cu care ARAI a izbutit sa anihileze cateva tentative de reglementari "dupa ureche" avansate de unele institutii ....
Avem in tara nenumarate legi, HG -ri, OUG -uri..etc...si mai totul merge prost.
Pe de alta parte, si eu sunt de acord ca noi avem nevoie de o lege in domeniu - desi sunt tari in Europa in care piata imobiliara functioneaza perfect, fara nici o lege specifica.
Existenta Standardului va putea asigura cadrul definitoriu si valorile de referinta pentru ca o viitoare lege sa fie clara, aplicabila si eficienta.
CEI a fost initiatorul si finantatorul acestui standard, sustinut si de Comisia Europeana.
Recunoasterea oficiala ca activitatea practicata de agent este conforma cu standardul este data prin "certificare" . Abaterile de la respectarea standardului pot fi sanctionate cu anularea sau suspendarea certificarii.
Recomandarea CEN (Comitetul European de Standardizare) este ca certificarea sa fie acordata societatilor - probabil ca , prin extensie se pot include in aceasta categorie si PFA.
Este o chestiune care se poate dezbate, mai ales daca va exista si o "Lege a activitataii imobiliare".
Chiar daca se certifica doar agentiile si PFA, agentii angajati au activitatea acoperita de certificarea agentiei, careia ii revine si raspunderea pentru respectarea standaradului.
Probabil ca se va demara in curand activitatea pentru un Standard European pentru educatia agentului imobiliar.
In unele tari europene, durata obligatorie a studiilor pentru a deveni agent imobiliar este de 3 ani.
Important este ca agentul imobiliar sa dobandeasca toate cunostintele necesare, conform standardului cunostinte recunoscute prin certificate de studii.
Desigur ca trebuie depuse eforturile pentru a avea in tara o institutie (sau mai multe) capabila sa ofere o educatie completa (si recunoscuta) pentru agentul imobiliar, in acord cu prevederile standardului.