MAI
|
|
|
Bancile nu mai concureaza aproape deloc la nivel de costuri in Prima Casa
Dintre cele 21 de banci participante in programul Prima casa, putine au finalizat oferta de costuri pentru noua etapa a programului.
Din informa
tiile primite pana acum, bancile care ofera dobanzi mai mici decat maximul admis de lege nu sunt des intalnite.
Pana acum, BRD este singura banca ce a venit cu o oferta mai buna decat cea de anul trecut. Noua grila de dobanzi presupune plata unei marje fixe de 2,4%, peste Euribor la 3 luni, pentru o perioada de rambusare de pana la 20 de ani. Pentru termene de acordare cuprinse intre 21 si 30 ani, marja de dobanda practicata este de 2,65%.
Marjele de dobanda sunt cu 0,1 puncte procentuale mai mici decat cele practicate in prima etapa a programului. Pe langa dobanda, banca solicita si un comision de administrare lunar de 0,1%/luna.
In schimb, unele banci au preferat chiar sa creasca costurile. Banca Romaneasca ofera acum credite in euro cu o marja de 3,95%. Aceasta este cu aproape 0,5 puncte procentuale mai ridicata decat cea practicata la oferta initiala, daca tinem cont si de comisionul FNGCIMM care inainte era inclus in marja, iar acum este platit separat de client.
Si BCR a ridicat nivelul marjei cu 0,1 puncte procentuale, pana la 3,95% la euro. Fata de costurile percepute initial, banca a eliminat comisionul de acordare de 0,5%. Deci pentru imprumuturile cu o durata mai mare de 5 ani, creditele BCR au devenit mai scumpe decat in prima etapa a programului.
Aceste decizii arata ca bancile sunt putin interesate sa concureze la nivel de costuri, desi conditiile de pe pietele financiare s-au imbunatatit semnificativ. Riscul de tara era anul trecut principalul motiv invocat de bancherii, pentru care imprumuturile in euro sunt scumpe. Acest risc a scazut insa de la 350 de puncte de baza in iulie 2009 (cand bancile isi pregateau ofertele pentru programul de anul trecut) la numai 216 in februarie 2010, fara ca acest lucru sa se reflecte si in marjele de dobanda.
Marjele maxime sunt in continuare preferate
Cele mai multe banci nu au adus modificari la oferta initiala pentru creditele Prima casa, costurile maxime admise fiind inca preferate.
De exemplu, Millennium Bank pastreaza oferta de costuri adoptata la inceputul programului, marja aplicata peste Euribor fiind cea maxima admisa - 4%. Si noua intrata in program, RIB a ales sa mearga pe costurile maxime admise atat la lei cat si la euro.
UniCredit Tiriac Bank a pastrat si ea nivelul initial al marjelor peste Robor si Euribor la nivelul maxim admis, iar Intesa Sanpaolo Bank practica o marja de 2,47% la lei si de 3,97% la euro, la fel ca in prima etapa a programului. Si ATE Bank practica aceleasi marje ca in 2009 pentru creditele Prima casa. La euro marja este de 3,8%, iar la lei de 2,4%.
Banca.
Cresterea Euribor va majora semnificativ ratele
Clientii care iau acum credite Prima Casa in euro trebuie sa aiba in vedere ca Euribor se afla la minim istoric, motiv pentru care dobanzile practicate sunt la un nivel scazut. Insa cresterea prognozata a indicelui va duce dobanzile la niveluri destul de mari.
La momentul actual, Euribor pe 3 luni este de aproximativ 0,65%, dobanda maxima la Prima casa fiind prin urmare de 4,65%. Cresterea Euribor pana la 1%, 2% sau 3%, duce dobanda la creditele Prima casa in euro pe palierul de 5%, 6% sau chiar 7%.
Acest lucru va face ca ratele sa creasca. De exemplu, pentru un credit de 50.000 euro, pe 30 ani, daca dupa 3 ani indicele Euribor ajunge la 3%, rata lunara creste cu aproximativ 30% (de la 258 la 327 euro).
