Companiile preferă să se mute în birouri noi, în loc să renegocieze contractele vechi – ca dovadă, volumul reînnoirilor de contracte a scăzut cu 37% în primele trei luni ale acestui an, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe de altă parte, activitatea de tranzacţionare de pe piaţa birourilor a crescut cu aproximativ 17% la începutul acestui an, comparativ cu media primelor trimestre din 2013 şi 2012, se arată în cea mai recentă analiză de piaţă emisă de ESOP Consulting.
În primele trei luni ale acestui an, activitatea totală de tranzacţionare pe piaţa birourilor a
urcat cu 17% faţă de media primelor trimestre din ultimii doi ani (peste 62.600 mp tranzacţionaţi).
VEZI ȘI: Vestul Capitalei, singura zonă în care s-au scumpit chiriile office
„Din punctul de vedere al tipului tranzacţiilor, motorul acestei evoluţii pozitive de pe piaţa birourilor în primul trimestru al lui 2014 a fost activitatea de relocare, tranzacţiile de birouri care au dus la mutarea clienţilor în sedii noi, fie prin închirierea, extinderea sau preînchiriere de spaţii de birouri”, explică specialiştii ESOP Consulting l CORFAC International.
S-au înregistrat schimbări semnificative, faţă de primele trei luni ale anului trecut: în timp ce volumul reînnoirilor de contracte a scăzut cu 37% (ajungând să reprezinte doar 18% din volumul total), numărul contractelor de preînchiriere a urcat simţitor, ajungând la 30% din volumul total al pieţei.
Piaţa de birouri, dominată de tranzacţii cu spaţii de peste 3.000 mp
În ultimele trei luni, piaţa de birouri a fost dominată de tranzacţii cu spaţii de peste 3.000 mp. Celelalte două segmente de piaţă (spaţii sub 1.000 mp şi spaţii de până în 3.000 mp) se
menţin la un volum apropiat de primele trei trimestre din anii precedenţi: între 14.000 şi 15.000 mp.
Astfel, în primul trimestru al acestui an, s-au încheiat 36 tranzacţii cu spaţii de birouri de până în 1.000 mp, ceea ce reprezintă un volum aproape egal cu cele 16 tranzacţii cu spaţii între 1.001 şi 3.000 mp, însă mai redus decât volumul celor trei contracte de peste 3.000 mp.
- Tranzacţiile cu spaţii de peste 3.000 mp reprezintă 43% din totalul primelor trei luni ale lui 2014 (22.600 mp)
- În aceeaşi perioadă a lui 2013, tranzacţiile cu spaţii de peste 3.000 mp au reprezentat doar 19% din volumul total (7.000 mp)
- Celelalte două segmente (spaţii sub 1.000 mp şi până în 3.000 mp) nu au înregistrat schimbări majore faţă de aceeaşi perioadă a ultimilor trei ani
„Evaluând evoluţiile înregistrate în primul trimestru al ultimilor trei ani (2012-2014), putem spune că tranzacţiile sub 3.000 mp dau constanţa, stabilitatea pieţei, în timp ce tranzacţiile de peste 3.000 mp dau dinamică, creşterea acesteia. Bilanţul primul trimestru şi numeroasele discuţii demarate în această perioadă pentru închirierea altor spaţii de birouri ne fac să fim optimişti privind evoluţia următoarelor trimestre din 2014 pe piaţa de birouri”, încheie Alexandru Petrescu, Managing Partner al ESOP Consulting l CORFAC International.
PE ACEEAȘI TEMĂ: Clădirile de birouri vechi nu mai sunt competitive. Cum pot fi păstraţi chiriaşii?
17 April 2014
