MAI
|
|
|
Bună! Sunt Vlad şi sunt proprietar!
A ştiut ce a vrut de la bun început şi nu s-a lăsat până nu a găsit un apartament care să corespundă exigenţelor sale. Nu s-a lăsat dus cu vorba de agenţii imobiliari şi nu a bătut palma până când nu a intrat în apartamentul care să îi spună „Bine ai venit acasă!".
Ce mai, Vlad Kinn şi-a văzut visul cu ochii. Este un norocos, căci, pentru el, Goana după casă s-a încheiat la mai puţin de o lună de când a intrat în concurs. Este primul concurent care a reuşit să-şi tranforme visul în realitate.
Ce-i drept, de doi ani ştie tot ce mişcă pe piaţa imobiliară. Iar acesta a fost momentul lui. Preţurile au scăzut, aşa că Vlad şi-a permis să-şi cumpere exact ce şi-a dorit: un apartament cu trei camere, decomandat, în Pantelimon. Şi, chiar dacă gurile rele spun că Vlad nu a făcut o mişcare bună şi că preţurile vor continua să scadă pe piaţa imobiliară, proaspătul proprietar e mulţumit.
„În momentul de faţă, pot să zic că mi-am permis să-mi iau acest apartament. Dar, cum nimeni nu ştie să spună exact ce o să se întâmple în ziua de mâine, m-am gândit: ok, la anul, dacă scade cu 10.000 de euro, ok. Îmi bag degetul în gât şi zic am pierdut 10.000 de euro. O să fiu amărât o lună şi după aia o să-mi treacă. Dar problema mea era în felul următor: dacă creşte cu 10.000 de euro? Dacă creşte cu 10.000 de euro nu mai am de unde să-i pun. Şi atunci iar o să ajung la stadiul de acum câţiva ani în care o să stau şi o să caut. Şi-am zis: prefer să dau 10.000 decât să nu-mi iau nimic la anul."
Să-l stăpâneşti sănătos, Vlad!
salut marius!! eu sunt din Iasi - ne cunoastem. iti doresc multa sanatate si fericire tie si familiei. poate ne vedem cand mai [...]
Multumim!
felicitari pentru premiu. bravo, il meritati ca ati fost f activi si ati cumparat un apartament f misto ( cel putin asa se vede [...]
Buna seara , Chiar daca mai este ft putin timp pana pe data de 17 cand urmeaza sa ne vedem cu toti, nu ma pot abtine sa nu [...]
Am inteles ca deja ati dat de circa o sapatamina acontul pantru un apartament cu doua camere in zona PIATA PRESEI LIBERE si este [...]
Hehehe, faceti party cu toti care v-am urmarit? :)) Hai serios, ati renuntat la apartamentul din Vitan Residence?
@Ovidiu Panaitescu Multumim pt cuvintele frumoase, veti afla cu siguranta cand ne vom muta, va vom invita la petrecere sa va [...]
Aveti dreptate- cum le spuneam Danei si lui Marius, curajul vostru, al tuturor, este de apreciat. Felicitari si la mai multe [...]
@ Darius Manea Multumim pt laude si incurajari, speram ca de data asta suntem intr-adevar pe final de drum in achizitia [...]
1. Daca ai salariul in euro la cursul zilei, nu te intereseaza.
2. Daca nu il ai, in cativa ani intram in zona euro si o sa-l ai. Doar daca nu se intampla un cataclism politic (ce-i drept - in Ro orice este posibil), dar creditul il ai pe 30 de ani, deci cca 25 din 30 vei avea salariul in euro.
3. Daca iei credit in lei, acum, la ce curs iti va fi schimbat la momentul trecerii la euro? Se intreaba cineva?
Salutari.
@Imopedia: cate anunturi date de banci pentru vanzari apartamente puteti gasi acum in presa? Nu prea multe, nu? Daca la anu' economia va merge si mai rau, somajul si mai mare, etc, etc... si bancile nu vor mai avea de ales decat sa execute rau platnicii, unde credeti ca vor ajung preturile imobilelor?
ORICUM SA TRAIASCA VLAD PROPRETARU SI SA NU NE ?AI DEA SFATURI DESPRE CRESTERI SI SCADERI ....SA STEA FERICIT CU PREMIUL LUI
ASA AR FI CORECT DACA ESTE DOAR UN CONCURS
pt ap. vechi verifica lista de citeva mii de blocuri cu probleme la cutremur, vezi ca sint in toate cartierele nu doar in centru si multe dintre ele blocuri la care nici nu te astepti sa aibe probleme
http://www4.pmb.ro/wwwt/afiasp/Lista_imobilelor_expertizate.pdf
Dupa mine, prima varianta ar fi sa-ti construiesti casa, sa fii sigur de calitatea constructiei. Daca nu se poate asta, atunci ramane alegerea dintre doua rele : un apartament ceusist vechi si fara izolatii, doar 4 pereti implantati si cu riscul de prabusire la primul cutremur serios ... sau un apartament nou, construit cu las'ca-i bine oricum.
E un soi de loterie ... As alege apartamentul nou, macar in ultimii ani s-au schimbat normele de ocnstructie ( comparativ cu cele ceausiste ) si cu putin noroc , poate i-au facut si izolatie termica/fonica ...asa proasta cum e, dar macar exista.
Intrebarea este CAND sa cumperi ? Nu acum ... Mai stai putin, sa se termine banii de la FMI, sa trebuiasca Romania sa-si plateasca datoriile, sa intre tara in colaps si somerii sa se inamulteasca, sa faca bancile executari silite, iar dezvoltatorii sa fie siliti sa vanda ! Nu mai e mult pana atunci, un cam un an .... piata imobiliara va scadea dramatic.... Nu vad decat scadere si iar scadere, pe masura ce populatia saraceste si economia se prabuseste : daca cumperi acum, ATUNCI o sa-ti pui unghia in gat ...
Intr-adevar ,valoroase si utile informatiile de la voi.Treaba e ca la inceputul anului trebuie sa ma mut cu serviciul in Bucuresti. Mi-a placut analiza lui Rosu la apartamentele vechi, cu cheltuielie de imbunatatire.
Acuma, unii zic ca blocurile noi nu se mai fac cu aceeasi raspundere ca cele vechi. Ca s-ar folosi materiale ieftine, de fatada, "turcisme", ca peretii sunt subtiri, ca instalatiile slabutze,.etc..
Voi ce credeti?
eu vreau sa-mi iau un apartament cu 3 camere decomandat in zona titan.Nu ma intereseaza interiorul ca vreau sa mi-l fac cum vreau eu.
Cam care ar fi un pret corect acum?
Daca ma mandresc cu ceva vis-a-vis de perioada in care am lucrat agent pe rezidential, este ca NICIODATA nu am vandut o proprietate la pretul cerut de vanzator. Chiar era o mandrie sa vii in firma si sa te lauzi cu cat ai negociat, se dadeau si bonusuri pentru campionii negocierilor. Alte vremuri...
seara buna sa ai
Paranoia, chiar nu e cazul, tu ai fost extrem de pertinent si ti-ai exprimat opinia :).
Eu am incercat sa raspund tuturor care au sugerat - unii pe fata iar altii voalat - ca acest exercitiu mediatic ar fi o campanie la ordin, si este NUMAI parerea mea. Eu unul sunt extrem de familiarizat cu genul asta de campanii de manipulare mediatica (am lucrat multi ani cu englezii, care de altfel le-au si inventat :() ), si cea de fata nu indeplineste conditiile.
in ceea ce ma priveste, daca sint cumva vizat de faptul ca as sugera o conspiratie aici, departe de mine asa ceva, cel mult pot spune o dorinta a celor care lucreaza in imobiliare si mai mult ca sigur ca au facut investitii nu tocmai stralucite in lumina noilor conditii, de a reveni la o inchipuita realitate imobiliara a preturilor mari dar ca sa dau in paranoia si sa zic ca-i conspiratie nici vorba de asa ceva. am avut un moment e adevarat atunci cind am auzit de 2 cam in militari la 72.000 si acum sincer iti spun e prea mult tras de par. Altfel ideea e foarte simpla si e gindita ca o atractie a rating-ului, e doar un show totusi.
Dar cu acest tip de idei trebuie mare grija pt ca e un domeniu la fel de instabil si plin de mizerie la fel ca si cel politic. sa nu uitam totusi de reputatia negativa adusa de mafia imobiliara din primarii legata ombilical de o mafie extrem de puternica si tenebroasa cea a securitatii, daca mai punem aici si dementa data de lacomie a sistemului bancar ajungem categoric la paranoia.
cit priveste cei 4-5 ani de reasezare a preturilor, eu cred ca se reaseaza destul de repede daca ne gindim ca numai in decurs de 8-9 luni preturile au scazut cu 60% pe rezidential si mai mult de atit pe terenuri.
sincer iti spun ceea ce nu suport sa vad este tendinta de trimitere a oamenilor nevinovati catre credite bancare, asta mi se pare o josnicie pt ca stim toti cei care am avut si avem de-a face cu sectorul financiar ca astia lucreaza in legalitate in tara asta doar din lipsa unei legislatii de protectie a populatiei, altfel ar fii toti bagati in puscarii pt camataria practicata aici.
in rest toate cele bune
Pentru a doua, nu cred ca interpretezi bine tenta acestui show. Eu stiu destul de bine parerea baietilor de la RUN vis-a-vis de preturi, si mai stiu ca au refuzat de mai multe ori propuneri de participare la fardarea adevarului si de lobby pentru conceptul de toamna asta, cum ca am asista la niste minime absolute de piata. Au preferat sa faca ce stiu ei mai bine: pe o parte sa reprezinte interesele celor care ii platesc, recte companiile imobiliare, prin partea de promovare/listing, precum si interesele celor care le aduc pozitia de piata, adica publicul, prin divizia media, unde incearca sa fie cat mai obiectivi posibil, lucru pentru care iar stiu sigur ca si-au atras destule animozitati din industria de profil ca sa ii acuzati de cotrariu :) .
Ca o fac bine sau nu, nu stiu cat de competenti suntem oricare dintre noi pentru a le da calificative. Cert este ca sunt SINGURII care o fac, si au curajul sa prezinte stiri proprii, reportaje, emisiuni, ceva in afara copy/paste-ului cu care ne-am obisnuit pana acum...
Si oricum gurile rele spun ca asta e doar inceputul :) .
Tot personal, nu pot sa nu fiu de acord cu cei care sustin continuarea fireasca a scaderii preturilor (mai ales la fondul locativ vechi, care in mare parte este o bataie de joc), pe fondul nivelului foarte scazut de trai pe plan national. De aici va pleca si ieftinirea pentru segmentul nou.
Atata vreme cat - constient - Vlad a platit un pret pe care l-a considerat suportabil, este alegerea lui si o achizitie facuta in mod constient si dupa ani de studiere a pietei, dupa cum chiar el ne spune.
@AristotelCostel: Pretul real ar fi intr-adevar 10.000. Pretul fezabil probabil undeva la 30-35.000. Dar sa nu uitam ca traim in Romania, deci probabil mai dureaza 4-5 ani pana vor ajunge la nivelul corect, iar pentru cine vrea acum neaparat sa-si cumpere o casa, asteptarea nu este o optiune :) .
@Gogu: Da, acela este testul adevarului pentru momentul de piata cand te hotarasti sa cumperi ceva: te informezi intai la 20 de agentii cat ai putea lua pe el in maxim o luna.
Ideea este ca - dupa cu bine a subliniat RUN - aici nu-si au locul doar acele comentarii care depasesc limite urbane de exprimare, in rest e vorba de o dezbatere publica, deci deschisa oricaror opinii.
Eu personal am o contradictie majora de principiu cu AristotelCostel, si am scris asta la el pe blog nu o data, dar NICIODATA nu m-a cenzurat.
Asta face si RUN, ne lasa sa opinam deschis, cu limite de exprimare desigur, pentru a INFORMA cititorii, atat despre progresele facute de 10 potentiali cumparatori in piata asta haotica, cat si despre reactiile celor care urmaresc acest reality-show, recte noi toti.
Un exercitiu simplu: Daca - sa zicem - ar fi o campanie la comanda, cine ar beneficia de pe urma ei????
cu tot respectul de rigoare pt ca ne permiti sa comentam pe acest site, trebuie insa sa va contrez si probabil nu o sa va placa dar asta e, adevarul doare dar e necesar: ceea ce se intimpla acum nu este nimic altceva decit o parte din furtuna semanata in anii de aur ai speculei imobiliare 2006-2008. aceasta emisiune, avind si un caracter extrem de comercial prin prizma faptului ca este un reality show, arata a goana disperata dupa clienti si mai ales dupa preturile din vremurile apuse sau macar o parte din ele. imi pare rau sa va spun asta, dar asa arata pt o buna parte din cei care vad titlul si promo-ul. la asta se adauga de o parte refularea fantastica a celor care au reusit sa agoniseasca niste banuti a caror valoare a fost topita practic de aceasta imensa specula imobiliara, izvorita din nemernicia si lacomia bancherilor, a "dezvoltatorilor" straini si mai ales autohtoni, a speculantilor mici si mari din piata (aproape 80% din apartamentele noi erau cumparate in stadiu de proiect de speculanti care le revindeau sau sperau la acest lucru dupa ce erau gata) si nu in ultimul rind de inconstienta celor care au facut credite cu nemiluita fara sa aibe nici cea mai vaga notiune despre ce inseamna un credit pe o suma gigantica de 50-100.000 euro cu venituri de 1800-2000 euro pe familie pe o perioada de 30 de ani - adica toata viata (unii nici macar nu s-au gindit ca ies la pensie si trebuie sa mai plateasca inca ani buni la cotetul care s-ar putea prabusi in acest timp. de cealalta parte sint cei care refuza realitatea si spera ca totul nu-i decit un vis urit iar dupa citeva luni or sa se trezeasca din nou intr-un rai plin de specula imobiliara, o buna parte dintre acestia, mai ales cei cu, credite imobiliare, s-au trezit cel mai repede la realitate si acum se gindesc ca au fost manipulati si furati, ca la usa cortului de acest nou tip de caritas fara posibiliatea sa mai poata iesi din acest cerc vicios decit cu picioarele inainte (nu glumesc cind spun asta). au inceput sa citeasca contractele si si-au dat seama ca sint legati pe viata de acestea si transformati practic in niste masini de adus profit, indiferent de conditiile economice, bancherilor. incep sa fie adevarate tragedii aceste contracte complet imorale si ilegale in occident atita timp cit nu exista o legislatie a faliment-ului persoanelor fizice care sa-i protejeze.
in acest moment o mare parte dintre acestia din urma care vad cum veniturile li s-au diminuat, unii fiind in situatii chiar disperate incep sa-si dea seama ca au facut prostia vietii lor si incep sa simta furie, uneori oarba.
poate daca incercati sa va adaptati si voi realitatii nu o sa mai fiti atit de huliti si catalogati ca unii care incearca inca cu disperare sa readuca preturile speculative in piata. spre exemplu a-ti facut si articole excelente precum cel cu furtul de neimaginat al notarilor, precum si preluarea articolelor care arata caderea din imobiliare si situatia reala a acestui sector al economiei. spre exemplu o cunoastere reala a conditiilor de creditare si mai ales o constientizare a pericolelor pe care le implica acestea, ar fii mult mai indicata in conditiile in care avem totusi o natie fara cultura financiara de baza, (acest reality show nu arata nimic din acest punct de vedere)
e mult de spus dar hai sa ne oprim aici deocamdata,
toate cele bune
Si cu teapa de zeci de mii euro cum ramane?
In conditiile in care preturile la imobliare se prabusesc, va fi mai convenabil sa renunti la plata ratelor, si sa-ti saca ta, cu banii jos....
cit anume a dat avans?! pe citi bani si-a luat banca angajamentul mai precis - aceea este o valoare la care banca nu risca si sincer nici eu nu as risca mai mult de atit. in rest inseamna ca a facut o afacere buna pt el, dar trebuie sa-si dea seama ca banca nu a riscat nimic iar el a riscat totul in cazul in care nu iese bine si fereasca cel de sus ceva nu merge bine in anii viitori cu plata ratelor...........aaaaa sper ca vorbim de un credit obisnuit nu de prima coasa??? ca atunci e nebunia srl.
mare atentie pt cei care se bucura la prima coasa acum: dat fiind ca este garantat de catre statul roman, adica o smecherie, aveti grija ca o sa se intoarca impotriva voastra toata aceasta distractie si fuga dupa bani ieftini, mai mult de 6 luni pina o sa va cocoseze cu ratele si cu executiile silite, va manipuleaza ca pe niste gaini bune de pus la ciorba
Comentariul @12 era pentru voi. Scuze pentru eroare!
Ce pot sa sustin cu tarie, este ca preturile incep in acest moment sa coboare intr-un ritm firesc, deoarece programul Prima Casa a stopat procesul de reasezare a preturilor, si mai mult decat atat, a intoxicat foarte mult piata(cu sustinerea Statului).
Un alt factor de intarziere a acestui proces il reprezinta furnizorii de materiale care nu au redus tarifele la valoarea reala, sau la o valoare de bun simt.
Mai sunt si alti factori(dobanzi mari, notariate, constructori, etc) care intarzie procesul de reasezare.
Ce pot sa va spun referitor la evolutia imediata(ian-mar 2010), este ca vom asista la o miscare "browniana" a celor mentionati mai sus, deoarece rezervele sunt pe sfarsite, iar capetele lor sunt mai aproape de zid ca niciodata.
Sumar: Preturile vor inregistra scaderi la toate tipurile de proprietate.
Este suficient?
Agentii imobiliari din Romania n-au aflat inca pe ce lume se afla dpdv economic si habar n-au ce se prefigureaza cat de curand. Cu toate astea au tupeul sa consilieze proprietarii cu privire la "pretul la care se poate vinde" si cand apare si fazanul... vine boc... isi face reclama brd-ul... e dat la ziar. Pai, voi va dati seama cat de penibili sunteti?
Curs aproape 5, somaj peste 10%, scade venitul mediu chiar si in lei.
Abia dupa ce vor fi asteptati proprietarii de la rand de la covrigi si abia dupa ce s-au convins ce inseamna valoarea banului... te apuci sa negociezi cumparari de cloace.
Pana atunci... show si tepe!
Voi indepliniti visele romanilor. Sper ca "Goana dupa case" sa ia loc emisiunii "Dansez peste tine".
Singura mea problema... va fi in mare parte a lui... se prabusesc preturile :)
Da, cum spunea si Imobiliarix, preturile sunt in scadere pe anumite segmente. In special cele lovite de Prima Casa. Vezi @8.
Il felicit pentru achizitie si ii doresc sa aiba parte de multe bucurii in noua lui casa. Este o mare realizare.
Ce nu cred ca au inteles multi, este ca din punct de vedere financiar nu a fost consiliat deloc, iar aici un broker calificat(si bine intentionat) l-ar fi putut ajuta.
Cred ca a luat decizia cam devreme.
Vedem in primavara-vara 2010.
Sunt cursuri de engleza si ar trebui sa urmezi unul.
Chiar Vlad spune ca de frica unei cresteri cu 10 mii "si-a tras" dormitor ceausist acum... ca e oportunitate.
Daca era optiunea lui intima sau impartasita doar mamei lui il privea 100%. Aici e show-ul "goana dupa case", bai "cetatene".
Cu siguranta Vlad nu si-a cumparat apartament pentru a castiga vreun mobilier de la Mobexpert (pe care il poti numi ceausist doar in ideea in care te referi la luxul celui invocat). Daca citesti cu atentie regulamentul ai sa observi ca nu este o conditie obligatorie cumpararea unui apartament.
a trecut vremea cand asemenea exemple 'motivationale' aveau efect,
Investing "for the long run" hasn't increased purchasing power as much as nominal prices suggest. Perhaps people sense they're falling behind in actual purchasing value of their money and assets, and as wages have actually dropped for most workers since 1973, then the loss of purchasing power is in effect doubled.
Sensing that they are falling behind, perhaps people are stepping up to the roulette wheel in a desperate bid to catch up and restore the purchasing power of their money and assets.
There is no gambler more desperate than the one who has lost a number of bets. It is not greed driving his betting so much as a desperation to recover what has been lost.
Nu stiu cat ai dat pe 3 camere in cazarma de dormitoare ceausiste, dar 10 mii e viitorul pret al "apartamentului"... restul e motivatia pentru unghii in gat... cat vei trai. De frica sa nu dai 10 mii in plus, cum spune si autorul citatului, ai sarit sa arunci cu bani pe geam. Felicitari!
2. Ce fel de apartament i-ai fi recomandat sa cumpere?
si ca sa fiu un pic diabolic, incearca sa vezi citi bani iei pe apartament in clipa asta, scoate-l la vinzare si cine stie poate te lansezi in afaceri imobiliare... dar asta doar in conditiile in care ai inima tare (minte vad ca ai) ca altfel nu vreau sa te am pe constiinta