|
|
|
Caderea imobiliara va continua dupa terminarea crizei
"In Romania criza imobiliara a inceput in primele luni ale lui 2008, pe cand criza economica generala a inceput abia in toamna lui 2008. La iesirea din criza, piata imobiliara se va comporta cu totul altfel, mai precis invers.
Criza de pe piata imobiliara se va apropia de sfarsit abia la 6 luni dupa ce criza economica generala se va fi terminat", a declarat analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, intr-un interviu acordat Bloombiz.ro.
Unele firme de consultanta imobiliara estimeaza ca preturile apartamentelor vor mai scadea cu 25-30% pana la sfarsitul lui 2011.
Un astfel de scenariu este perfect posibil. Sa nu uitam faptul ca micsorarea salariilor bugetarilor si marirea cotei de TVA la 24% a lasat in piata mai putini bani utilizabili pentru tranzactii imobiliare.
Pe de alta parte, piata imobiliara este ceea ce se numeste "lagging indicator", un indicator care este decalat din punctul de vedere al crizei fata de criza economica generala.
In Romania criza imobiliara a inceput in primele luni ale lui 2008, pe cand criza economica generala a inceput abia in toamna lui 2008.
La iesirea din criza, piata imobiliara se va comporta cu totul altfel, mai precis invers.
Criza de pe piata imobiliara se va apropia de sfarsit abia la 6 luni dupa ce criza economica generala se va fi terminat.
Niels Schnecker a declarat ca economia isi va reveni dupa ce piata imobiliara va cadea cu 60%.
Este un scenariu catastrofic. Nu cred ca se va putea intampla asa ceva. Sa facem un mic calcul.
In zonele periferice ale marilor orase s-a ajuns la aproximativ 900-1000 euro/mp, pret de vanzare pentru imobilele vechi.
O scadere cu 60% ar insemna ca am ajunge la un nivel de 400 euro.
Dupa parerea mea, este imposibil pentru ca ar scadea sub pretul de inlocuire al imobilelor respective.
Nu inteleg de ce nu-mi raspunzi la intrebare??? Si te tot eschivezi prin tot felul de remarci ieftine....
"Cum se poate ca un apartament care a fost cumparat cu maxim 10 000 dolari la inceputul anilor '90 sa ajunga sa coste acum 70-100 000 euro? Ce imbunatariri fantastice i-au fost aduse, ce infrastructura colosala adiacenta exista in vecinatatea sa, ... etc."
Da, este adevarta, mai exista tranzactii pe piata imobiliara, dar asta se intampla si in varful de bula august-septembrie 2008, si vad ca asta nu a impiedicat preturile sa se duca spre jumatate.
Tu, mai bine ca oricine, ar trebui sa intelegi ca atata vreme cat nu exista tranzactii in masa, nu poti sustine niste preturi...si ele se vor duce incetisor in jos, pana cand marea masa va cumpara din nou.
Deci, inainte de a mai comenta pe langa subiect, o sa te rog sa-mi raspunzi (documentat sper) la intrebarea de mai sus...
http://www.imopedia.ro/danieldobre/2010/07/30/diferenta-dintre-intermediere-si-reprezentare/
Asa ti se pare,ca loganul e un lux?Pot sa te intreb ce zona geografica reprezinti?
Nu a spus nimeni ca un mp sa coste cat un ferrari, dar nici 400 de euro.Poate o sa se ajunga la 400 vreo 6 luni,cat sa ramana fraierii disperati fara case.Asa cum unii cumparau acum 2 ani cu 2000 metrul patrat.
Criza asta e buna si pentru breasla mea.Daca agentii imobiliari nu inteleg ca trebuie sa-si asume responsabilitatea fata de clientii vanzatori sau cumparatori, or sa dispara de pe piata.Cum se intampla asta?Prin semnarea unui contract de reprezantare a unei singure parti in tranzactie.Clientul trebuie sa stie zilnic ce faci pentru el si cat muncesti pentru el.Un amic de-al meu a vandut acum 2 saptamani o vila in Cotroceni cu 390000,in regim de reprezentare exclusiva,la un comision de 8%.Multi or sa zica ca am innebunit de foame:)).Calculati singuri comisionul.Serviciile de calitate costa.Prietenul meu a stabilit pretul impreuna cu clientul vanzator,a lucrat o luna jumatate numai aceasta proprietate si a vandut-o.Toata lumea a fost multumita,iar clientul cumparator s-a ales cu o casa superba.Multi dintre dumneavoastra,care vreti sa tranzactionati o proprietate,veti auzi din ce in ce mai des de acest sistem de lucru.
Apropo,domnule Lolek,cred ca mi s-a facut foame.Ma duc sa mananc putina branza,ceapa si mamaliga care mi-a ramas de ieri:))).Sa nu va faceti griji pentru clientii mei,imi permit chiar si un pachet de orbit.
Nu sunt pe deplin lamurit, sa inteleg ca orice 1 pe 1 metru construit valoreaza cat un Ferrari?
Ferrari este cea mai cunoscuta marca auto premium.Mai sunt si alte marci mai scumpe.
Te intreb ca incepand din toamna lui 2008, toti cei din breasla ta numai stiu decat:
- vin strainii si cumpara tot.
De ce un strain care traieste bine va veni sa traiasca mai prost in Romania?
- cum poate sa coste o "casa" confort 3 mai putin ca un automobil.
Oare nu cumva un Logan e un lux pentru multi dintre romani?
- azi e oportunitate sa cumperi.
Dupa Caritas, FNI au mai aparut alte asemenea oportunitati?
Mhaicc esti doar un fost agent imobiliar.Spun "fost" pentru simplul motiv ca esti disperat.
Mai ai internet inca deoarece esti in perioda de gratie a furnizorului si mai bine cauta solutii pentru, cei vei manca manca maine si unde vei dormi poimaine.
Vad ca tu ai zis 400-450 de euro.Daca in loc de logan as pune mazda 6 ti s-ar parea corect?Daca in momentul de fata se cumpara un apartament de 3 camere pe Mosilor la 80000 inseamna ca asta e pretul lui in acest moment.Sunt destui oameni care cumpara la pretul asta.Ce este asa greu de priceput?Asteapta tu sa-ti iei apartament cu 400 de euro/mp.Nu zic ca nu este posibil.Dar mai posibil este sa nu reusesti niciodata.
In aceste momente de criza se incearca prostirea oamenilor de catre cativa care au bani cash si incearca sa cumpere proprietati pe nimic.Asa sunt romanii....In urma cu 2 ani cumparau 2 camere cu 120000 si acum sunt in stare sa vanda aceleasi 2 camere pe 40000.Nu gandesc in perspectiva.Asta e adevarul.Economia este ciclica.....inca un mare adevar.
1. Nu am afirmat ca preturile vor ajunge la nivelul celor din anii '90 (te rog sa citesti cu atentie ce am scris) - Eu doar te -am intrebat, si vad ca ai omis sa-mi raspunzi,
"Cum se poate ca un apartament care a fost cumparat cu maxim 10 000 dolari la inceputul anilor '90 sa ajunga sa coste acum 70-100 000 euro? Ce imbunatariri fantastice i-au fost aduse, ce infrastructura colosala adiacenta exista in vecinatatea sa, ... etc."
Deci, afirmarmatia potrivit careia as vrea cu un Logan sa-mi cumpar 3 apartamente in Stefan cel Mare este pur si simplu imbecila, nu te supara.
Repet inca odata, daca ai citi macar ce spun ceilalti, ai vedea ca sumele pe care eu le consider mai apropiate de realitate sunt cu totul diferite (citeste mesajul meu ptr asta.)
As fi foarte incantat daca ai fi in masura sa-mi raspunzi la intrebari, si nu sa vi cu tto felul de pseudoargumente compelt pe dinafara subiectului...
Astept...
@costi
Trebuie sa ai ceva imaginatie, ca sa compari situatia Romaniei din 1990 cu cea de acum.Tu crezi ca e corect ca in loc sa-ti cumperi un logan prapadit,cu aceiasi bani, sa-ti cumperi 3 camere pe Stefan cel Mare?
dream on, Nicusor. disperatii isi vor permite! :)
- 2003-2008: crestere de la 400 euro mp la apartamentele situate in zone centrale la 2000 euro mp
- 2008-2013: scadere de la 2000 euro mp la aceleasi apartamente centrale la cat????
Fa tu calculele, mihai. economia este ciclica...
O sa-i rog sa imi raspunda cum definesti pretul corect, care este formula lor de calcul.
De asemenea, vad ca nu mi-au raspuns la urmatoarea intrebare: Cum se poate ca un apartament care a fost cumparat cu maxim 10 000 dolari la inceputul anilor '90 sa ajunga sa coste acum 70-100 000 euro? Ce imbunatariri fantastice i-au fost aduse, ce infrastructura colosala adiacenta exista in vecinatatea sa, ... etc.
Daca imi veti raspunde, va promit ca voi accepta faptul ca acum, apartamentele au ajuns la pretul corect. Altfel, tot ce spuneti sunt basme, inventate din amintirea vremurilor trecute, cand fraiereati pe natarai.
Personal, cred ca pana cand nu vor ajunge la 400-450 eur/mp (apartamane vechi), nu vom vedea o relansare a acesteui sector. Iar cele noi, maxim 700 eur/mp.
Puteti sa ma injurati cat vreti, p[ana nu vad ca scoateti la iveala argumente pertinente, vorbiti ****.
Si care este pretul corect?
da normal asa e, insa mie mi se pare ca o ducem din ce in ce mai nasol insa vad ca preturile sunt de ceva vreme constante, iar scaderile sunt destul de mici si nesemnificative. De aceea ziceam ca starea asta de echilibru al preturilor cred ca e data de zvonuri, pentru trebuie sa recunoastem tranzactiile sunt ff f f putine deci pretul tinut de proprietari la nivelul asta nu e din cauza ca isi dau seama ca de fapt romanu are bani dar ii tine pt el, ci pentru ca asculta tot felul de zvonuri pe la TV care spun : unu ca economia e in crestere (lucru care ii face sa creasca usor pretul) sau ca au mai fost dati afara x mii de bugetari (lucru care ii face sa scada preturile)
Lucrul acesta (cum lucreaza zvonul) l-am descoperit recent cind am fost atent la TV in perioada dinaintea adoptarii masurilor anticriza (cresterea TVA si etc...). Atunci in saptamina respectiva declinul a fost cel mai mare anume de 0.6% (cind in general scaderea pe saptamina e de 0.1%, aproape nesemnificativ).
Ar mai fi un aspect care face ca preturile sa se duca vertiginos in jos...realitatea economica. Si cred ca acesta este cel mai important...
Draga Nicusor, cand spuneam acum 2 ani ca preturile vor scade mai mult de jumatate, fiindca "asa este normal (economic, financiar, social, etc.)", indivizi ca tine nu stiau decat sa ma improaste cu ironii de tot felul. Iata ca eu spun acum ca preturle se vor mai duce injos cu inca cel putin 30% fata de momentul actual, si ca ne auzim peste cateva luni ca sa vedem cine a avut dreptate. Ia sa vedem, in afara de ironii ieftine, mai poti duce si altceva?
P.S. Am apartament, si nu ma intereseaza sa achizitionez altul.
Deci nu ma poti banuii de subiectivism...
Era si timpul ca marii "analisti" sa iasa in mass-media, dupa ce au vazut ca scaderile de preturi nu mai au loc. Disperati care vor ceea ce nu isi pot permite niciodata.
1. cei care au cumparat ternuri/locuinte la preturi f f mari si evident acum cu cat preturile scad cu atat ei pierd. Ei sunt cei care lanseaza zvonuri despre cum preturile nu vor mai scadea (ex: E. Uzunov de la Regatta, si cel care a scris acest articol)
2. Apoi sunt cei care si -au dat seama, ca mine, ca trebuie sa cumperi la un pret cat mai mic imobiliare/ terenuri pentru a-ti asigura pe viitor un profit (cei mai in profit sunt cei care au avut bani prin anii 90' cand un apt. era f f eftin). Asa ca ei vor lasna zvonuri cum ca preturile vor scadea ... astfel incat dupa ce au cumparat cat au putut (cu cash, atentie!) vor lansa zvonul cum ca preturile vor creste (exemple se astfel de investitori: Ion Radu Zilisteanu, si altii... printre care si eu, dar eu vreau apt pt mine nu pt investitii dar bineinteles ca nu strica sa il gindesc si ca o investitie...defapt daca as reusi sa cumpar doua apt. cu acesti bani stransi atunci ar fi intradevar investitie: in unul locuiesc pe celalalt il inchiriez pina preturile vor creste mult again, apoi il vand la un pret mult mai mare, pun banii la banca, imi iau dobanda frumusica si astept venirea urmatoarei crize, pt a cumpara de data asta 3 sau 4 apt... si tot asa...)
cam atat despre logica celor doua trenduri de zvonuri: URCA si COBOARA :)
Felicitari!!!
Referitor la afirmatia d-ului Schnecker, eu cred ca este 90% pertinenta.
Un apartament pe care l-ai cumparat cu maxim 10 000 dolari la inceputul anilor '90, indiferent de imbunatatirile aduse lui, zonei, etc., nu poate depasi pretul de 300-400 eur/mp. Si asa si-a multiplicat valoarea de mai multe ori, fara ca, in mare parte, proprietarii sa fii facut ceva ptr. a-i majora valoarea...
Pur si simplu nu se justifica.
Stiu ca multi se dau capul de pereti dandu-si seama ce pierd :-) (probabil si eu as fi facut la fel...), dar asta nu poate impiedica ajustarea in minus a preturilor.
Urmaresc zilnic anumite site-uri de anunturi, si pot observa cum saptamanal, media preturilor (am cercetat doar anumite zone) scade cu 2-4000 euro. Repet, saptamanal. Puteti face de aici inguri calculele...
De altfel, acest lucru era previzibil...
Oricum, preturile sunt in continuare rupte de realitate, nu stiu cati din clasa medie isi pot permite.
In plus, oameni buni, nu uitati ca un foarte mare procent al celor care s-au bagat la credit au deja intarzieri de mai mult de 90 de zile... si asta este dramatic.