MAI
|
|
|
Câmpurile din jurul Capitalei, pline de case neterminate scoase la vânzare
O tură cu maşina pe câmpurile din Otopeni ne-a scos în cale o sumedenie de case neterminate. Am sunat la primul număr zărit. Ne-a răspuns domnul Doru. Are o casă la roşu cu parter, etaj şi mansardă, aproximativ 300 mp.
O casă mare în care ar fi trebuit să se mute cu soţia şi cei doi băieţei, gemeni. Planul nu a ieşit însă aşa cum a dorit el, nu a vrut să ne dea prea multe explicaţii, a lăsat însă să se înţeleagă că banii sunt problema.
"O vând, nu am încotro. Numai terenul a fost 78.000 Euro. Am băgat până acum cam 120.000 Euro. O dau la 90.000. E negociabil? Mai e ceva ce nu se negociază azi?" se întreabă proprietarul.
Dacă baţi câmpurile din jurul Bucureştiului găseşti o mulţime de astfel de situaţii. Merită însă să cumperi o casă neterminată?
"O astfel de construcţie merită să fie achiziţionată în doua situaţii şi anume: când nu mai sunt terenuri disponibile în zonă şi îţi doreşti neapărat zona respectivă sau când preţul este atât de mic (în general se apropie de preţul terenului ) încât să justifice cumpărarea proprietăţii. Deci, in general preţul extrem de mic sau zona deosebit de bună sunt avantajele majore care justifică o astfel de achiziţie" este de părere Bogdan Dobriţoiu, manager General Service 2000.
"Din punctul meu de vedere, un avantaj este şi acela că nu mai trebuie să alergi după autorizaţii şi faci doar prelungire dacă nu sunt ieşite din termen" adaugă Ciprian Ana, administratorul Start Tehnologic Consult.
Sunt însă şi dezavantaje pe care ar fi bine să le puneţi în balanţă.
"În momentul în care ai luat casa repectivă ai deja un proiect făcut şi e greu să mai schimbi funcţiunile casei. Dacă fundaţia, stâlpii au fost ridicaţi pentru un anumit tip de proiect nu poţi să vii să faci un living de 40 mp, dacă iniţial în proiect era stabilit unul de 20 mp" afirmă Ciprian Ana, administratorul Start Tehnologic Consult.
Dacă sunteţi însă norocos şi aţi găsit o casă care să vă placă, iar preţul este bun, specialiştii vă recomandă să fiţi atenţi la câteva elemente.
"Cel mai înţelept lucru pe care ar trebui să-l facem înainte de achiziţie este să verificăm construcţia, proiectul, calculele de rezistenţă, avizele, procesele verbale, recepţiile intermediare, etc. alături de un arhitect şi un inginer constructor.
Aceştia sunt singurii care pot avea o părere avizată despre construcţia respectivă cu plusurile şi minusurile ei. Astfel putem îndepărta surprizele referitoare la valabilitatea avizelor de exemplu, la consturile suplimentare până în momentul finalizării lucrării şi a timpilor de execuţie, la costul utilităţilor dacă casa nu este branşată în momentul respectiv" susţine Bogdan Dobriţoiu, manager General Service 2000.
"Dacă poate vedea armăturile, e important să fie atent la felul în care sunt realizate, dacă s-a respectat proiectul. Să fie atenţi la betonul din fundaţie şi stâlpi, se poate vedea cum a fost turnat, se vede dacă s-a segregat betonul sau dacă au fost alte probleme la turnare. În rest sunt avertizările valabile pentru orice casă, zona să nu fie inundabilă, să aibă utilităţi ş.a.m.d" este de părere Ciprian Ana, administratorul Start Tehnologic Consult.
Sunt însă şi proprietari care deşi nu au avut bani să-şi termine casa, îşi permit să aştepte zile mai bune. Unul dintre ei este Cristi Stancu. Şi-a început casa acum trei ani. În 2008 a încercat să ia un credit, dar nu a reuşit să convingă banca să-i acorde împrumutul. Pe principiul încet, dar sigur a decis să meargă mai departe cu construcţia.
"Mai strâng bani, apoi mai fac ceva la casă. E acolo, nu mi-o ia nimeni. Este locul unde fug când vreau să-mi încarc bateriile. Mi-am amenajat în garaj un soi de dormitor, pot dormi acolo vara. Mi-am plantat pomi în curte, mi-am aranjat o grădiniţă. Merg des acolo cu soţia, mai facem un grătar, este un loc unde ştiu că mereu voi găsi curat şi unde nu mă deranjează nimeni. Mai am de lucru mult. Ar mai fi de băgat cam 30.000 Euro. Bine că am unde sta. Am un apartament în Bucureşti pe care dacă reuşesc să îl vând îmi termin casa" spune Cristi Stancu.Materialele de construcţii au scăzut mult faţă de anul 2008. De aceea specialiştii în domeniu spun că este un moment bun să-ţi faci o casă sau să finisezi una deja începută, dacă bugetul vă permite.
Comentariul tau nu numai ca nu are nicio noima (este evident ca te ocupi cu intermedierile imobiliare, ai o logica tipica) dar este si ostentativ in mod gratuit. - Se stie ca prostul se mobilizeaza instinctual impotriva inteligentei -
Cum poti sa spui ca din cauza noastra, a celor sceptici cu privire la mizeria din imobiliarele anilor 2007-2008 Romania merge prost ??? Am dat eu credite neperformante ? Am permis eu iluzia asta de tip piramidal care acum ii sugruma pe amaratii creditaci ? Mai agentule imobiliar, inainte de a face astfel de comentarii pune mana pe un manual de logica de clasa a 8-a, arunca o privire de ansamblu asupra realitatii economiei romanesti si apoi mai discutam...
Ai idee ce anume caracterizeaza sintagma "baietii destepti" in contextul actual ? Faci niste confuzii radicale si nu esti in stare sa duci un rationament pana la capat.
Peisajul imobiliar romanesc trebuie sa se curete de toate lichelele din orient si de toti bisnitarii ordinari care au migrat de la casele de bilete din Ghencea si Magheru in agentiile de intermediere imobiliara.
Cristi Stancu este un exemplu perfect. Ii doresc sa-si termine casa cu bine cat mai repede si ma bucur ca familia nu numai ca il intelege dar ii ofera si suport. Cristi va fi okay. Oameni ca el sunt tot mai putini in tara.
Specimenele de tip "****". V-a fulgerat vreodata prin cutia craniana faptul ca atitudinea de "misto" aroganta si nesimtire pe care o afisati cu pretentii de "baieti destepti" de fapt nu insemna altceva decat frustrare si neimplinire?
Specimenele de gen mistocari si baieti destepti au inundat si sugrumat structurile administrative si economice ale Romaniei in ultimii 20 de ani. Fie ca sunt agenti imobiliari "destepti" fie ca sunt functionari publici, manageri sau ministrii. Imbogatiti din hotie si inselatorie.
Normal ca oamenii care mai sunt normali si in putere fug din tara pe capete. Raman cei batrani, cei care nu au posibilitati sa se califice intr-o profesiune buna, cei mai saraci cu duhul si lichelele de gen "baieti destepti".
Faptul ca tara a ajuns pe muchie si este pe punctul de a se prabusi in prapastie voua vi se datoreste. Sunteti fericiti? Probabil ca da, pentru ca mai mult nu puteti sa intelegeti din natura umana.
Sfatul meu este ca traiti pe picior mare cat de mult pentru ca in curand o sa ajungeti sa va canibalizati intre voi. Nu prea mai este altceva de furat. Succes si "sa traiti bine" in conformitate cu al vostru iubit conducator.
Te informez cu maxima sinceritate, adica imi dau cuvantul de onoare ca atualmente sunt la a treia casa pe care o reconstruiesc / renovez total. De data asta e vorba despre locuinta parintilor mei pe care am demolat-o total si am reconstruit 120 mp utili.
Casa este aproape gata si mana de lucru (regie proprie) + materiale + finisaje + autorizatii + centrala+ calorifere+ instalatii au costat mai putin de 40.000 de EURO. Desi agentii imobliari sunt atat de obisnuiti cu minciuna incat vor considera ca si eu ma folosesc de aceleasi tertipuri ordinare, va asigur, dragi cititori, ca merita sa va luati teren si sa construiti casa pe care v-o doriti.
Lasati escrocii imobiliari sa stea 1.000 de ani la vanzare cu monumentele prostiei ridicate in anii de BOOM pentru ca putina implicare in procesul de constructie va va aduce avantaje incomensurabile... Puteti gasi materiale si mana de lucru la jumatate din pretul de acum 2 ani !!!
Cat despre apartamentele de bloc de pe vremea lui Ceausescu, sa ma ierte cei care inca se pacalesc insa trebuie sa fii cel putin IMBECIlL sa dai 1000 euro / mp... Uneori chiar cred ca unii oameni nu se trezesc niciodata...
Ce sa zic...imi amintesc un palc de vile fara curent...gaze la anu si la multi ani...
Asa ca multi au construit in baza ca vor veni autrorizatiile pe urma...ca vb aia , zona e in dezvoltare,
De vrajeli sunt satul !
Ce sa zic ! SUNT BUCUROS CA ATI LUAT TEAPA ...care ati luat !
In alta ordine de idei (adica lasand ironia la o parte) imi pare sincer rau pentru oamenii care au fost orbiti de iluziile imobiliare de tip piramidal si au investit haotic in proprietati care azi nu mai valoreaza nici jumatate... Desi par a fi diabolic uneori, chiar regret ca am ajuns o tara de oameni tristi si blocati financiar. Eu sper din tot sufletul ca ne vom reorienta catre MUNCA si nu vom ramane in tipul asta de iluzii ale castigului fara munca "cumpar astazi si vand maine de doua ori mai scump". Evident, cazul prezentat de Imopedia nu parea sa fie al unui speculator insa am facut si eu haz de necaz ;) pana la urma nu ar fi incitant sa te spele nevasta cu furtunul ??? :P eeee, micile bucurii ale vietii, ce stiti voi... astea au ramas :P
Relaxarea in garaj - o noua forma de loisir pe timp de criza :) Iti pui nevasta sa te spele cu furtunul, din butoiul pus pe casa (nu mai trebuie panouri solare)... Apoi gazele de la fosa septica pot fi folosite pentru prepararea unor feluri de mancare ecologice.... Copiii se pot juca de-a baba-oarba prin casa cand se lasa intunericul ca oricum nu e electricitate iar catelul poate zburda linistit pe gazon ca in reclamele dezvoltatorilor imobiliari din proiectele alea care incep cu "Green..."
Viata e frumoasa !