Mai mult decât imobiliare!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Cartierul Giuleşti: jumătate periculos, jumătate avantajos

Publicat: 16 aug 2012 | Autor: Mihaela Ochiană, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 5782

Cartierul Giuleşti este de natură să sperie mulţi clienţi. Numai denumirea lui atrage după sine un avertisment legat de calitatea vecinilor şi siguranţa zonei. Parţial adevărat, parţial fals, atrag atenţia specialiştii. O bună parte din cartierul Giuleşti este situată într-una dintre cele mai bine cotate zone, din punct de vedere imobiliar. Proximitatea faţă de mijloacele de transport în comun, centre comerciale şi chiar centrul oraşului, toate acestea urcă preţurile apartamentelor din această parte a cartierului la cele mai înalte cote.

grant giulestiCartierul Giuleşti a fost văzut întotdeauna drept prelungirea necivilizată a Cartierul Crângaşi, drumul de la cinci gospodării la 350.000 locuitori Cartierul Crângaşi înseamnă 250 de blocuri construite pe repede înainte, menite să mute urgent toate familiile care locuiau acolo ... zonei Crângaşi. Argumente în această direcţie sunt multe, atunci când vorbim despre Giuleşti-Sârbi. Aceasta este prima zonă a cartierului, care încă are un caracter profund rural. De fapt, este exact localitatea de unde a început dezvoltarea urbanistică. Utilităţile au pătruns greu, alimentarea cu apă şi canalizarea au început să fie introduse abia după 1990, iar lucrările nu au fost încă finalizate. Astfel, majoritatea caselor de după Institutul Pasteur au fântâni şi fose septice în curte. Există însă o graniţă nevăzută, după care toată această realitate se schimbă.

Partea dinspre bulevardul Constructorilor, care merge până la Prunaru, nu este deloc o zonă rău famată. Sunt blocuri, centre comerciale, bănci... Nu ai probleme când mergi pe stradă, indiferent de oră. Doar după Bulevardul Constructorilor încep să scadă preţurile”, spune Letiţia Tudorin, agent imobiliar Aisiel.

Zona Giuleşti-Sârbi încă are un puternic aer rural

Giuleşti-Sârbi stă prost şi la alte capitole, precum România, incapabilă de performanţă investiţională. În şase luni s-au semnat doar două tranzacţii. După instalarea crizei financiare, România se confruntă cu o permanentă incapacitate de a atrage investiţii. Primul semestru al acestui an ... centre comerciale, sănătate sau învăţământ. Astfel, există o singură grădiniţă şi numai două şcoli generale. Nici cabinetele medicale nu sunt suficiente, iar o mare parte dintre şosele şi străzi sunt necorespunzător întreţinute. Această porţiune a cartierului comunică cu restul oraşului numai prin Calea Giuleşti, iar locuitorii cartierului au la dispoziţie câteva linii de autobuz şi una de tramvai. Lucrurile se schimbă complet în cealaltă parte a cartierului, lângă Podul Grant.

Apartamentele sunt bine cotate lângă Podul Grant, este practic prelungirea Crângaşiului. Zona este foarte bună, foarte uşor accesibilă, poţi ajunge cu uşurinţă oriunde, chiar şi în centru, până la Victoriei faci zece minute cu maşina. Sunt foarte multe supermarketuri, este Piaţa Crângaşi, două staţii de metrou în apropiere – Crângaşi şi Basarab. Cei care nu cunosc partea aceasta însă au impresia că este o zonă îndepărtată a Bucureştiului. Dar am întâlnit persoane care au vrut să se mute din Crângaşi în Giuleşti, pentru că le plăcea mult mai mult zona, spuneau că traficul este mult mai liniştit că nu sunt atât de afectaţi acolo de poluarea fonică”, arată Letiţia Tudorin.

Preţurile variază între 50.000 şi 60.000 euro, pentru acelaşi tip de apartament

Astfel preţurile apartamentelor în cartier Favorit – Drumul Taberei 34: acolo unde apartamentele se vând ori cu 50.000 euro, ori dublu Cartierul Drumul Taberei are două mari repere, în materie de subzone: Favorit şi Drumul Taberei 34. Acestea sunt ceea ce agenţii imobiliari ... pot varia între 50.000 şi 60.000 euro pentru două camere, în funcţie de zona în care este situat şi de calitatea blocului.

„În Giuleşti, cele mai multe blocuri sunt cu patru etaje, construite în perioada 1960-1968. Oamenii se sperie de vechimea lor, blocurile sunt considerate fragile, pentru că au supravieţuit cutremurului, dar sunt blocuri solide, bine construite”, continuă oficialul Aisiel.

În zona bună a cartierului sunt şi mai multe clinici medicale private precum şi Spitalul Giuleşti, şcoli modernizate, spaţii verzi şi chiar parcuri acvatice. De altfel, apa este una dintre marile probleme ale zonei.

În vecinătatea râului Dâmboviţa şi a Lacului Morii, din cauza ridicării pânzei freatice, cea mai mare parte dintre terenurile din sudul Căii Giuleşti sunt inundabile. În această situaţie, multe dintre suprafeţele libere nu permit construirea. În schimb, în nord-est, spre Triaj şi Gara 16 Februarie, se continuă dezvoltarea unor incinte industriale şi depozite”, arată Rodica Manea, oficial Manea Imob.

În ultimii ani, loturile de teren din zonă au atras o atenţie deosebită din partea investitorilor, care au construit mai multe ansambluri rezidenţiale. Odată cu această mişcare, s-a observat şi o revoluţie pe partea utilităţilor, iar apa curentă, canalizarea şi gazele au devenit o realitate pentru locuitori. 

CITEȘTE ȘI  Socului: o zonă curată, îngrijită şi nouă, în contrast cu cartierul muncitoresc de care aparţine Socului este una dintre cele mai bine cotate zone ale cartierului Pantelimon. Construcţiile noi, grija administraţiei locale pentru curăţenie şi ... Socului: o zonă curată, îngrijită şi nouă, în contrast cu cartierul muncitoresc de care aparţine


 
Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (5)
#5. razvan | 16.08.2012 | 22:10
5 (2/7)   
ghiulesti = maxim 350 euro/mp. visati preturi de 60,000 eur la apartamentele de 2 camere!
#4. Dorin | 16.08.2012 | 14:58
0 (3/3)   
Articol partial adevarat. Dovedeste o slaba informare asupra capacitatii zonei, sau asupra proiectelor care exista aici. Nu cunosc in ce conditii au primit informatii acesti brokeri imobiliari, dar nu sunt de loc , cu temele facute . In speta , in zona de intrare in cartierul Giulesti Sarbi sau construit de catre un antrepenor spaniol un grup de mai multe blocuri de locuinte, realizate la standarde la care multe dintre blocurile actuale nu sunt. In perimetrul dintre Institutul Pasteur, cartierul de locuinte Giulesti Sarbi, Rosu este initiat de catre un antrepenor italian, un proiect amplu, al unui cartier combinat cu locuinte in constructii tip vila cu doua-trei nivele si blocuri de 14 etaje, totul cu vedere la Lacul Morii. Zona dintre bdul.Constructorilor si Institutul Pasteur , situata in lungul malului nordic al Lacului Morii este prevazuta cu strazi asfaltate, canalizare, apa, gaze; utilitati realizate cu multi ani in urma, de care multe asa zise zone bune ale orasului nu se bucura in totalitate. Aici au aparut in ultimii zece ani numeroase constructii supraetajate, cu un numar de nivele cuprins intre doua si sapte. Deci rog ca atunci cand faceti o prezentare, faceti-o documentat ! Iar referitor la furturi sau alte violente pe timp de noapte, pot sa va spun ca este de trei ori mai riscant sa te plimbi noaptea prin Centrul Vechi, Dorobanti, Herastrau sau Gara de Nord , decat in Giulesti; de altfel urmariti rapoartele de la IGP !
#3. Sorin | 16.08.2012 | 12:57
4 (1/5)   
@ popa daca vorbim de zona de case da.Dar sa fim seriosi nu numai ferentari si giulesti sunt varza de bucurestelles.Si zonele Progresul,Aparatorii Patriei,Colentina,Andronache,Ion Creanga,Alexandriei,Salaj,Chitila,Tei Toboc.....sunt la fel.Chiar si zone centrale gen Gara de Nord,Plevnei,Viilor,Mosilor Vechi,Calarasilor sunt pline de tigani si indivizi dubiosi.Singurele zone fara tigani sunt Primaverii/Kiseleff-Aviatorilor,Dorobanti,Casin,Cotroceni,Herastrau.Si blocurile bune din Unirii Aviatiei,Baneasa.Dar in 3 sferturi din oras gasesti cati brazilieni vrei la orice ora din zi si din noapte:))
Zona de blocuri din Giulesti e acceptabila totusi,la fel ca si zona de blocuri din Colentina sau Rahova.In zonele de case insa Dumnezeu cu mila.Nici cu masina nu intru in zonele alea,ce sa mai vorbim pe jos:))
#2. popa | 16.08.2012 | 10:01
0 (7/7)   
alaturi de Ferentari, Giulestiul este cel mai infect, poluat, galagios si periculos cartier al tarii nu doar al Bucurestiului. Nu mersi. Pt nimic nu as sta in acea zona poluata de gunoaie, manele la maxim la 3 dimineata si asa mai departe.
#1. micky | 16.08.2012 | 08:40
2 (7/9)   
Apa si sapunul, cea mai mare problema a giulestiului...
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail
OFERTE RECOMANDATE
Pipera , SC: 250 mp
Baneasa , SC: 70.9 mp, 2 cam.
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Cele mai comentate stiri
Top Likes

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video