Casele nationalizate afecteaza sectorul imobiliar
CURIERUL NATIONAL - 07.03.2005 |
 |
Tranzactiile cu spatii rezidentiale se confrunta cu probleme generate de Legea 112
Tranzactiile pe piata imobiliara din Romania sunt perturbate, inca, de efectele Legii 112 privind casele nationalizate, apreciaza experti din domeniu. ''Este socant ca dupa 15 ani de la Revolutie mai exista litigii de proprietate in urma retrocedarilor, conform Legii 112, acestea afectand partea de vanzari rezidentiale'', a declarat Eduard Uzunov, director general al companiei imobiliare Regatta.
 "Exista o multime de variante de locuit - cu chirie, in apartament propriu, in casa, vila. Fiecare isi alege locuinta in functie de stilul de viata. Nu trebuie uitate problemele cu care se confrunta partea de vanzari rezidentiale in urma confuziei create de Legea 112. Uimitor este modul in care se trateaza ideea de proprietate, pana nu de mult calificata ca un moft. Sper ca in cel mai scurt timp sa se rezolve neajunsurile," a declarat Eduard Uzunov.
Deoarece, in orice segment de piata, investitiile sunt cuvantul de ordine, in prezent trendul pentru vanzarile de spatii rezidentiale este ascendent, lucrurile se vor aseza, iar preturile se vor alinia in comparatie cu statele vecine.
"O investitie se face luand in calcul suma si segmentul de piata. In ceea ce ma priveste, mi-as cumpara zece spatii comerciale, as achizitiona urgent cateva apartamente in blocuri noi, as cumpara cel putin 1.000 de metri patrati pe care sa-i amenajez pentru birouri si as lua terenuri in viitoare zone rezidentiale, industriale. Orice cumperi la preturile de acum se multiplica o data cu cresterea interesului investitorilor pentru Romania", a precizat Uzunov.
Conform analizelor de la Regatta, perioada in care oferta pentru inchirierea de locuinte era depasita de cerere a trecut, acum tinzandu-se spre un echilibru intre cerere si oferta, raportul calitate/pret fiind echitabil.
Orice investitie are o valoare de piata. Pentru a o stabili, se apeleaza la evaluatori, membri acreditati ai ANEVAR.
"Discutand despre spatiile comerciale care au fost tranzactionate, fie prin vanzare, fie prin cumparare, pornim de la un pret pe piata libera de 300-500$/mp si ajungem in ziua de azi la sume ca 5.000 euro/mp. Datorita cresterii economice si a comertului, a aparut nevoia de spatii pentru depozitare, deci si pentru parcuri logistice", a precizat Eduard Uzunov.
Aderarea va provoca o unda de soc
Integrarea in spatiul comunitar european va propaga o unda de soc in sectorul imobiliar, astfel casele foarte mari vor deveni foarte ieftine din cauza scumpirii cheltuielilor de intretinere, a declarat Eduard Uzunov, director general al companiei imobiliare Regatta. "Se va face diferenta dintre cei care nu au apelat la consultanti imobiliari cand au decis sa investeasca intr-un imobil si cei care au ales in mod responsabil. In contextul scumpirii utilitatilor, cresterii preturilor si controalelor inasprite ale fiscului, vom asista la lichidari de proprietati", a spus Uzunov.
Din perspectiva pozitiva a integrarii europene, Romania va avea ocazia sa-si exploateze la capacitate maxima potentialul de dezvoltare. Pana la aderare si dupa, punctele de atractie pentru investitori sunt orasele mari, cu peste 350.000 de locuitori care au venituri bune. Cele mai avantajate sunt cele amplasate in apropierea granitelor si porturilor. Nici Bucurestiul nu va fi ignorat. Capitala se va extinde, din punct de vedere al sectorului rezidential, inspre Snagov in urmatorii patru-cinci ani. Cu cat infrastructura se va dezvolta, sfera de interes imobiliar se va extinde. Dezvoltarea orasului se face dupa puncte cardinale, putere de cumparare si zone de interes.
"Nu trebuie subestimata influenta pe care o au zonele
|
|
|
|
