MAI
|
|
|
Cat de ieftin poate fi construit un apartament? Preturile au coborat la 400 euro/mp
Constructorii au declansat o adevarata batalie pentru putinii clienti din piata imobiliara. Pretul mediu al unui apartament nou cu doua camere, de 60 mp, in Bucuresti, a ajuns la 24.000 de euro, au declarat, pentru DailyBusiness.ro, expertii in domeniu.
Specialistii avertizeaza: ce e sub 400 de euro/mp ar putea fi construit cu materiale proaste.
Constructorii au redus din nou pr
eturile locuintelor, in tentativa de a atrage putinii clienti dispusi sa isi cumpere un apartament in aceasta perioada de criza.
Laurentiu Plosceanu, presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor in Constructii (ARACO) a declarat, pentru DailyBusiness.ro, ca pretul mediul a ajuns la 400-420 euro pe metru patrat, in scadere de la 450 euro/mp, cat a fost in ultimul trimestru al anului trecut. In 2008, nivelul era aproape dublu, intre 600 si 800 euro/mp.
''Preturile au scazut pentru ca majoritatea constructorilor a redus la minim marjele de profit. In plus, preturile materialelor de constructii au continuat sa se reduca, odata cu o temperare foarte mica a costului manoperei'', a explicat Plosceanu.
Omul de afaceri spune ca ieftinirea caselor se datoreaza in mare parte programului Prima Casa. "Toata lumea a incercat sa isi diminueze costurile pana sub pragul de garantare oferit in program. Nu cred insa ca pot cobori sub acest nivel, avand in vedere costurile materialelor de constructii", a mai spus expertul.
Se pare insa ca se poate, cel putin pe hartie. Societatea Arcom, a omului de afaceri George Becali, a anuntat ca vrea sa dezvolte un cartier rezidential la preturi pornind de la 350 de euro/mp. Managerul de la Arcom, Vasile Geambazi, a declarat ca ansamblul va fi construit pe un teren din Pipera si va fi format din blocuri P+4 (garsoniere si apartamente cu doua si trei camere).
Astfel pretul unui apartament de trei camere va pleca de la 36.000 euro. Costurile dezvoltarii proiectului ar urma sa fie acoperite din credite bancare luate de viitorii proprietari prin Prima Casa.
Pretul anuntat de Arcom a starnit controverse in randul constructorilor. Liviu Daschievici, fostul director general al Asociatiei Constructorilor Romani, a declarat ca pretul anuntat de 350 euro/mp probabil nu include toate costurile.
Daschievici crede ca pretul minim in piata nu poate fi mai mic, in acest moment, de 500 de euro pe metru patrat. Asta inseamna ca un apartament de 60 mp nu poate cobori sub pretul minim de 30.000 euro.
''Ma refer la o constructie serioasa, la un apartament standard, cu toate utilitatile, izolat termic, cu materiale de constructie de calitate'', a explicat omul de afaceri.
1. fier mechel (romanesc -> cu carbonu ok) si fara furaciune
2. caramida eficienta tip porotherm
3. instalatii
4. electrica "'le grand'
5. ferestre alumil
6. termosistem de 15 cm
7. finisaje cu adezivi de calitate (gresie, faianta, senzori, usi, etc)
-----------------------------------------
total : 200-220 euro per mp in preturile de azi 24 aprilie 2009.
la care mai pui pretul terenului, tva-ul ca sa nu faci ca Negoita, impozitu pe profit 16%, cas-urile, cass-urile, arhitectii, spagile la primarii, si iti da un pret. pretul asta il dublezi si cauti gasca.
cu drag, unu care va face voua casele.
- ceva detalii...nimic....Doamne ...nu stiu pe ce lume traiesc unii .....sunt toti pusi pe produs ...si capatuit ( Bancile mai ales .. care sunt camatari cu acte ...
Jenibil!
Rog pe toata lumea sa nu cumpere pana nu vede ce este construit si unde
Ca pe hartie e una si in realitate e alta.
Ps. Abia astept urmatorul cutremur...
De ce nu se precizeaza nicaieri ca cei '60 mp' la care faceti referire sunt construiti si nu utili si mai includ si cota de spatii comune, ceea ce se traduce printr-un apartament de 45 mp utili? Un dezvoltator care construieste un bloc de 10.000 mp CONSTRUITI la standarde medii (care in Romania se traduc prin lux) vinde spatiu util de apartamente undeva la 6.000 m2, la un pret care trebuie sa acopere intreg costul constructiei plus al terenului, plus dobanzi si comisioane bancare plus arhitecti plus project manageri plus, plus, plus... Acel cost de 500 eur/mp se refera la o constructie de baza, cu materiale de slaba calitate, fara niciun fel de artificiu estetic si cu o supraveghere de proiect facuta de Gigel SRL (e.g. o casa construita de ANL). Costul se dubleaza foarte usor daca adaugi niste granit la spatii comune, gresie si faianta portelanata in bai si bucatarii, obiecte sanitare de calitate, parchet de lemn in loc de laminat, tamplarie exterioara de aluminiu in loc de PVC, usi din lemn in loc de melaminate samd. Cat despre instalatii, diferentele de la o cladire facuta cu 150 eur/m2 (cost instalatii) si una cu 300 eur/m2 (cost instalatii) sunt enorme si tin mai mult de confort decat finisajele pentru ca un parchet prost poti sa-l schimbi usor dar o teava sparta sau o aerisire care 'scapa' iti va da viata peste cap. Totodata, intrebati pe oricine care lucreaza in domeniu si o sa va spuna ca echipamentele de climatizare, ventilatie, pompe, centrale samd nu s-au ieftinit pe perioada crizei, ba multe s-au scumpit...
Totodata, observ din ce in ce mai multa atentie acordata proiectelor din zone marginase ale Bucurestiului, care sunt date drept exemple edificatoare in ceea ce priveste scaderea preturilor din imobiliare. De ce nu scrieti articole si despre proiectele centrale si de buna calitate din piata, incercand sa atrageti atentia asupra limitei de sus a preturilor? Credeti ca cine era dispus in 2008 sa cumpere un apartament de 200.000 eur intr-o zona semi-centrala o sa se orienteze spre Prelungirea Ghencea la 60.000 eur?
Va multumesc pentru ocazia de a-mi expune punctul de vedere.
Pai daca il construiesc la 400-500 eur/mp...cum se explica valorile de peste 1000 eur/mp cerute de ei????