MAI
|
|
|
Cât de relevante sunt preţurile stabilite de grila notarilor?
Nouă grilă a notarilor stabileşte preţuri semnificativ mai mici faţă de 2010. Sunt situaţii în care avem scăderi de aproape 70% comparativ cu anul trecut. Analiştii imobiliari atrag însă atenţia şi spun că aceste scăderi sunt doar pe hârtiile notarilor, realitatea din piaţă este alta.
Grila notarilor este singura sursă oficială care certifică valorile minime ale preţurilor locuinţelor, dar ea nu este un etalon al preţurilor din piaţă, susţin specialiştii imobiliari care precizează că este imposibil să stabileşti un preţ unic pentru toate proprietăţile dintr-o anumită zonă.
„Pot fi proprietăţi pe aceeaşi stradă apropiate ca formă, ca dimensiuni, dar care din pricina terenurilor, a unor limitări urbanistice, a calităţii şi întreţinerii construcţiei să aibă valori teribil de diferite. Nu poţi spune că pe strada X toate casele au atâţia metri pătraţi, prin urmare tot ceea ce înseamnă grila notarilor nu are nicio fundamentare pe standardele profesionale de evaluare, nu are nicio justificare. În concluzie, grila notarilor nu poate să surprindă toate aspectele care diferenţiază proprietăţile şi care au un efect important în stabilirea valoarii acestora. Proprietăţile sunt unice" susţine Adrian Crivii, directorul firmei de evaluare Darian.
„Eu cred că grila nu este semnificativă, grila nu specifică în cele din urmă dacă proprietatea are sau nu îmbunătăţiri, dacă are vedere către lac sau nu are, de exemplu. Sunt foarte multe variabile care nu sunt specificate în grila aceea. De asemenea, un lucru care rămâne întotdeauna necunoscut - care este motivaţia vânzătorului, şi continuăm să trecem printr-o perioadă în care o mare parte dintre proprietăţile care se tranzacţionează sunt cele pentru care există o urgenţă, există nevoia de a vinde" adaugă Adrian Şişchin, directorul regional al reţelei de agenţii imobiliare Re/Max.
Cât de relevante sunt aceste scăderi?
„În unele zone din Bucureşti, preţurile de referinţă din grila notarilor au scăzut cu peste 50% faţă de cele valabile în 2010, evoluţie care este de neînţeles. Toate datele arătau că, anul trecut, preţurile în Bucureşti au scăzut cu maximum 15%, iar prognozele pentru 2011 nu indică o scădere mai mare de 10-15%" spune Cristian Orgonaş, analist financiar.
S-a ajuns astfel ca, în grila notarilor, preţul orientativ pentru un apartament cu două camere situat în zona Unirii să fie de 40.000-50.000 de euro. Pentru comparaţie, în 2010 preţul de referinţă era de aproape 117.000 de euro, iar în 2009 de 167.000.
Inevitabil apare şi întrebarea: pot influenţa aceste valori stabilite de grila notarilor preţurile din piaţă?
„Eu nu cred că aceste valori vor influenţa piaţa. Piaţa are alte valori după care îşi statuează preţurile, iar convingerea mea faţă de valorile din această grilă este că ele sunt decalate faţă de realitate, aşa cum au fost în ultimii mulţi ani grilele orientative de preţuri ale notarilor. Faptul că la unele apartamente preţurile sunt vădit sub preţul actual al pieţei este o reflectare a faptului că notarilor le-au scăzut încasările extrem de mult. Lumea s-a obişnuit cu aceste grile ale notarilor şi ştie că ele nu au alt scop decât taxarea tranzacţiilor şi nimic altceva. Deci nu cred că vor influenţa piaţa într-un fel sau altul" apreciază Radu Zilişteanu, analist imobiliar şi doctor în economie.
„Grila aceasta este un element după care se ghidează notarii pentru a colecta taxe către bugetul de stat. Eu nu cred că de anul trecut preţurile au scăzut cu peste 60%, în unele cazuri. Nu se pune problema, poate fi un element care este ieşit din comun, nu se poate aşa ceva" completează Adrian Şişchin, directorul regional al reţelei de agenţii imobiliare Re/Max.
Ce efecte ar putea avea noua grilă a notarilor?
„Preţul este determinat de cerere şi ofertă, nu de grila notarilor, însă reducerea semnificativă a preţului de referinţă îi va determina pe mulţi să declare preţuri mai mici decât cele reale pentru a plăti astfel impozite mai mici" a mai declarat Cristian Orgonaş.
O prevedere din Codul fiscal spune că notarii trebuie să realizeze anual expertize cu preţurile minime pentru locuinţe, pentru a evita încasarea unor impozite mai mici decât cele cuvenite, în cazul în care cumpărătorul şi vânzătorul declară în contract un preţ inferior celui real.
n-a mai avut nimeni curaj sa umfle preturile de data asta.
bancile, notarii, agentiile imobiliare si evaluatorii sunt vinovatii de ceea ce s-a intamplat in trecut.
au mai ramas notarii si agentiile imobiliare.
asta vrea sa insemne pentru ei: LA MUNCA DOMNILOR ! MULTUMITI-VA si cu mai putin !
eu cred ca aceste evaluari nu sunt acceptate ca atare de cei ce le comanda (in cazul de fata NOTARII) pentru ca niciodata nu va exista o OBIECTIVITATE din partea "evaluatorilor" sau o "ETICA PROFESIONALA" care sa ii impiedice sa accepte interferente cu serviciul pe care il ofera. De obicei clientul spune "evaluatorilor" cam pe unde sa ajunga cu valoarea. Asa fac toti evaluatorii si cei profi si cei ne-profi pentru diversi clienti : banci, notari, institute de statistica, firme de asigurari etc...
Asta pentru ca de ob. cel care da banul vrea ceva anume... In cazul de fata NOTARII au vrut un anume pret pe mp ... pe care l-ar fi obinut chiar daca ar fi platit evaluatorii profesionisti (fie vorba intre noi nu exista asa ceva dar sa zicem ca accep aceasta despartire...)
Roiu' si nu mai visa!
in calitate de coleg al evaluatorilor care au intocmit aceste grile (evaluari) precizez urmatoarele:
- acestea au fost realizate in general " de niste PFA-uri obscure" (marile firme de evaluari nu si-au exprimat intentia de a le realiza. De ce? )
-tarifele de evaluare au fost derizorii (cam de 10 -15 sub tariful decent pentru complexitate si intr-un timp incredibil de scurt)
-calitatea acestor evaluari este HILARA
-evaluarile nu respecta standardele internationale si nici recomandarile Anevar (asociatia evaluatorilor)
In concluzie consider ca este FOARTE GRAV ca astfel de "documente" devin oficiale. E trist.
Un nene poate scoate la vanzare un apartament si poate cere ce suma vrea, de ex, vinde un ap 2 camere cu 500.000eur. Asta nu inseamna automat ca respectivul apartament valoreaza suma ceruta si nici macar ca se afla intr-o plaja apropiata valoric (+-10%). Pur si simplu atat cere actualul sau proprietar, care probabil si-a propus sa incaseze cat de mult posibil, stiind ca sunt destui care "se arunca" cu banii, din varii motive (bani suficienti, bani negri, lipsa educatie etc). E proprietatea lui, poate cere cat vrea pe el!
Acei 500.000eur reprezinta pretul de cerere, care mai mereu difera de pretul tranzactiei, pret influentat puternic de multi factori externi vanzatorului si potentialului cumparator. Degeaba vor 2.000.000 romani sa-si cumpere o locuinta, daca doar 50.000 dintre ei dispun de cash, doar 300.000 sunt eligibili pt credite iar dintre cei eligibili pt credite doar 60.000 pot lua credite mai mari de 30.000eur/30 de ani. Astfel, nenea care vrea sa-si vanda ap. cu 2 camere cu 500.000eur, asteapta o oferta din partea unui numar extrem de restrans de cumparatori (calificati), oferta care poate nu va veni niciodata si astfel nu se poate vorbi de pretul apartamentului respectiv si incadrarea sa intr-o grila de preturi!
Grilele notarilor sunt doar estimari de pret in functie de un numar restrans de factori, care insa nu reflecta fidel realitatea din piata (e si greu de altfel!). Poate sunt valabile azi, dar peste o saptamana cu siguranta nu vor mai fi!
Pe scurt spus, nu va bazati pe nicio grila cand achizitionati/vindeti un apartament. Tinand cont de instabilitatea economica/politica din tara, de faptul ca Romania este dependenta 100% de factorul UE/economie globala, avand in vedere incertitudinea si gradul de risc ridicat la nivel global, cu siguranta grilele vor trebui ajustate in mod constant, probabil doar in jos. Pana nu vom avea crestere economica reala, nu trebuie sa ne mai aruncam cu banii la "prima strigare".
Numai bine!
Vrabia malai viseaza :))
Daca ai fi facut neste artimentica la viata ta poate ai fi stiut sa calculezi. Hai sa facem lectia nr 2, dupa inductia matematica, trecem la inmultire pt incepatori.
Sa presupunem ca e 2% comisionul. 2% din 10000 E = ?? Raspuns corect 200. Vai 200 sunt cateva zeci asa e, 20 (douazeci de zeci).
Sa ne intoarcem la realitatea pietei. Agentiile percep intre 2-3% atat de la cumpatator si de la vanzator. Adunat 4-6%. Revenim la calcul. 4-6% din 10000 E (apropo 10000 E e diferenta intre 65000 si 55000) inseamna 400-600 E. Alte niste zeci, asa-i?
Deci cine vorbeste prostii bai agentul cristi 007 (numarul total de clase terminate)?
in rest sunt de acord cu Ovidiu (nr.11)
Un Apartament de 3 Camere in Romania este de doua ori Salariul Minim pe 10 ani ...
Adica, 150 de Euro X 12 Luni X 10 X 2 EGAL 36 000 DE EURO !
PUNCTUM !
S-au dus DEFINITIV Vremurile in care a-tzi bagat in Sclavie la Banci Straine pe Romanii Phrayers ...
La Munca, NU la FreckAngeala ... :)):)):))
Acum nu mai corespunde? e prea mica? :)
Pretul e dictat de cerere si de oferta, nu de grila notarilor. In anii trecuti, grila notarilor avea valori apropiate de pretul pietei, ajutand-o sa ramana artificial sus.
Articolul este cel putin tendentios. Interlocutorii spun ca 2 ap pe acceasi strada nu sunt la fel si privelistea si finisajele conteaza f mult.
Ghidul prezinta foarte clar categoria de incadrare al imobilului al carui pret minim este indicat, respectiv Confort I sporit, Confort I, Confort II etc. -Astfel se determina dimensiunea aproximativ a apartamentului.
Pretul minim e diferentiat si in functie de etaj- pret separat pentru parter, et. I-IV, V-penultimul, respectiv ultimul etaj.
Grila tine cont si de anul constructiei - Respectiv pana in cutremur, pana in 2001 sau 2001- prezent.
In baza celor prezentate mai sus, se poate spune ca interlocutorii induc in eroare cititorii. (mai ales ca l a sf. anului trecut imobiliarii recomandau fie achizitionarea imobilor dupa ce apare noua grila, fie foloseau pretul mai mare din grila notarilor pentru a prezenta imobilelele drept "chilipiruri".
Daca s-ar elimina si subventia la caldura pt. toate apartamentele (cei de la blocuri noi nu au caldura de la CET, cei cu centrala la fel etc. dar subventia e suportata de toata lumea) si s-ar aplica un impozit real (adica mai mare) la cei care detin mai multe imobile (pt al 2-lea, 3-lea insa neinchiriare) pretul ar scadea si mai mult. Prin cadrul legislativ actual e incurajata numai specula, iar munca e suprataxata ( a se vedea cat pateste un angator, cat primeste angajatul si cat primeste statul)
Domnii agenti de ce nu evidentiaza si asta? sau faptul ca blocurile vechi mai au probleme cu tevile, electricitatea, ca imobilele se degradeaza in timp si necesita investitii costisitoare, etc.
Ei prezinta numai faptul ca finisajele si privelistea ridica pretul fata de grila minima. Asa o fi, dar nu cu cat spun dansii.
Personal, consider ca mai mult de loc de scazut din valoarea ceruta momentan de vanzatori.
Toate cele bune!
Ei sunt vinovati pt. ca in schimbul unei sume de bani accepta sa faca acele ghiduri de evaluare care nu respecta standardele de evaluare,acestea sunt grilele notarilor,nimic mai fals.
aaa,deja brd si bcr si-au facut site-uri unde publica proprietatile executate si scoase la licitatie,daca ar iesi cu toate proprietatile pe piata,agentii imobiliari se vor ruga sa vanda la preturile din grila notarilor pe 2011 :))
In schimb preturile publicate pe imopedia.ro sunt total nerelevante pt. ca exprima doar dorinta vanzatorilor / agentilor imobiliari. Oricine poate publica anunturi false pe imopedia cu preturi umflate. Din aceasta cauza nici nu mai sunt credibile imopedia.ro si ****.
Anul trecut in ianuarie s-a dat o grila notariala. Care era binisor sub piata. 15-20%. In 2009 la fel. Ce am observat mereu? Spre sfarsitul anului preturile acolo convergeau.
Anul asta la fel, grila e binisor sub piata. Tinand cont si de faptul ca multi declarau pret mai mic la notar si de trendul pietei putem presupune fara probleme ca la sfarsitul anului preturile vor tinde catre ce e in grila aia.
Scade comisionul? Imi pare rau, imi vine sa plang pentru voi... Fiti oameni cinstiti si luati comision fix. Faceti si voi o grila pe categorii de apartamente si zone si veti fi cu siguranta mult mai apreciati. Nu mai trageti de pret in sus doar pt a va rotunji comisionul. Cred ca doctoratele alea vi le-ati luat in "invarteli prin cartier", "combinatii in fata scarii", si MBA in vand SH Germania ca nou...
Va spune eu, asta e realiatea...asta e puterea de cumparare a romanasilor...
Ba chiar s-ar putea sa fie mai mici preturile in cursul anului...
Treziti-va si nu mai visati la sute de mii de euro pe spinarea oamneilor normali...