MAI
|
|
|
Cât mai costă hectarul de teren arabil în România
Preţurile terenurilor agricole din Câmpia Română sunt cele mai mici. La polul opus, România are cu ce se lăuda: terenuri agricole de calitate, care pot concura cu cele ale francezilor.
Interesul investitorilor în terenurile agricole din România nu a dispărut, deşi reprezentanţii agenţiilor imobiliare spun că anul acesta nu s-au mai parafat la fel de multe tranzacţii ca şi anul trecut.
„Avem săptămânal două-trei întâlniri cu potenţiali clienţi. Aceştia sunt în cautarea unor terenuri agricole cu suprafeţe de peste 3.000 de hectare şi cu un grad de comasare ridicat, însă nu cu toţi încheiem contracte", a declarat pentru MONEY.ro, Florin Dumitrescu, chief operations officer în cadrul Grupului Mir din Timişoara, cu afaceri în turism, hoteluri şi restaurante, imobiliare, construcţii şi proiecte de energie verde, şi care a vândut în ultimii zece ani peste 200.000 de ha de terenuri.
Totuşi, în zona de vest a ţării se găsesc şi nuclee de 400-500 de ha, în jurul cărora terenurile se pot comasa, însă operaţiunea cere timp. Spre exemplu, pentru obţinerea unei suprafeţe de 3.000 de ha, perioada de comasare ce include pregătirea tutor documentelor în vederea realizării tranzacţiei, poate ajunge chiar şi până la 18 luni. Terenurile cu un grad de comasare de 75-80% sunt cele care se tranzacţionează cel mai des, în schimb, foarte greu se vând cele cu un grad de comasare de sub 50%. Spre exemplu, preţul pentru un ha porneşte de la 2.000 de euro, în cazul unui teren de 2.000 de ha şi cu un grad de comasare de 70%.
Vin, se interesează, pleacă şi revin din nou
„Interesul din partea investitorilor este punctual, vin, se interesează, pleacă şi revin din nou. Cei mai mulţi sunt investitori din ţări precum Danemarca, Italia, Germania, dar au început să apară şi fondurile de investiţii", a declarat Florin Dumitrescu, pentru MONEY.ro. În plus, mai spune acesta sunt şi entităţi care încearcă specula cu terenuri agricole, mai scumpe cu 20-30%. Cât despre o eventuală creştere a preţurilor, Dumitrescu nu vede posibil un astfel de trend pe viitor, tocmai datorită gradului redus de comasare a terenurilor.
Chiar dacă se pare că puhoaie de străini vin să cumpere terenurile agricole româneşti, din cauza preţurilor mai mici decât în ţările vestice, atât Dumitrescu, cât şi Mihăiţă Ion, patronul unei agenţii imobiliare din Hunedoara, spun că anul acesta numărul tranzacţiilor a fost mai redus decât în 2010.
În judeţele Timiş, Arad, Bihor, trenurile agricole au un preţ mediu de 2.500 de euro, la prima mână, iar pentru suprafeţele mai mari de 1.000 de hectare, preţul poate ajunge şi la 3.000 de euro. La speculanţi, preţul creşte cu 500-600 de euro per ha şi sare de 3.300 - 3.500 de euro, mai spune patronul hunedorean.
În judeţul Brăila ofertele sunt de 2.200 - 2.700 euro/ha, în funcţie de gradul de comasare, iar cele mai mici preţuri se găsesc în zona de sud a ţării - Câmpia Română, unde preţurile sunt de 1.000 - 1.7000 euro/ha. În plus, speculanţii cumpără titluri de la ţărani cu 1.300 - 1.400 euro/ha şi le vând apoi chiar şi cu 2.200 - 2.300 euro/ha.
Dar sunt şi terenuri chiar foarte scumpe, de 5.000 de euro/ha. Asta în zona Sânicolau, judeţul Timiş, unde o parte din terenuri, datorită calităţii lor, întră în categoria de lux şi sunt comparabile cu cele ale francezilor.
Exemple de oferte disponibile în piaţă
Judeţul Hunedoara - teren de 2.400 ha. Preţ: 2.500 de euro/ha, negociabil.
Judeţul Caraş-Severin - teren de 3.000 ha. Preţ: 1.600 euro/ha.
Judeţul Timiş - teren de 1.800 ha, grad de comasare 85%. Preţ: 4.200 euro/ha.
Judeţul Arad - teren de 700 ha, grad de comasare 95%. Preţ: 2.900 euro/ha.
Judeţul Călăraşi - teren de 1.500 ha, grad de comasare 95%. Preţ: 2.200 euro/ha.
Judeţul Bihor - teren de 2.500 ha, semicolinar, grad de comasare 90%. Preţ: 2.700 euro/ha.
Judeţul Constanţa - teren de 1.900 ha, grad de comasare 40%. Preţ: 2.100 euro/ha.
Judeţul Brăila - teren 2.000 ha, grad de comasare 85%. Preţ: 2.600 euro/ha.
