|
|
|
Cât mai face un agent imobiliar: 200 euro/lună. „Acum trei ani luam 2.000 de euro”
După ce a lucrat mai bine de zece ani într-o agenţie imobiliară, Cezar Onaca din Cluj-Napoca şi-a făcut şi el una, pe care după un timp a închis-o. În 2007 a decis să lucreze pe cont propriu, ca persoană fizică autorizată (PFA), şi asta pentru că nu mai avea de plătit atâtea dări.
Cel mai bine i-a mers în perioada 2007-2008, când a avut câteva terenuri spre vânzare în exclusivitate, chiar în apropiere de fabrica Nokia de la Jucu. Cel mai mare câştig pe care l-a realizat a fost de 28.000 de euro pentru un teren de 28 de hectare, comisionul fiind de 1 euro/mp. „În perioada în care piaţa mergea bine, venitul minim lunar era de 1.000 de euro. Au fost luni în care am încasat şi 3.000 şi 5.000 de euro", ne-a declarat Cezar Onaca.
Dacă acum câţiva ani intermedierea tranzacţiilor cu terenuri era principala activitate a agentului independent, acesta spune că de doi ani nu l-a mai sunat nimeni. Ce mai reuşeşte să intermedieze sunt ofertele de pe segmentul închirierilor spaţiilor de birouri, comerciale şi câteodată câte un apartament. „Tranzacţiile imobiliare aici la Cluj au scăzut cu 75%. Acum doi, trei ani a mers cel mai bine. Acum, sunt firme care vor să-şi mute sediul din clădiri de clasa A, unde chiria este de 10-15 euro/mp, în zone unde tariful este mai mic, de 5 euro/mp. La apartamente, se mai închiriază locuinţe cu o camere şi două camere", adaugă Onaca.
Venitul minim lunar, garantat, pe care îl obţine pe timp de criză este de 100 de euro, şi asta pentru că pe lângă intermedierea tranzacţiilor, puţine la număr, se mai ocupă şi de întreţinerea unor apartamente. In plus, dacă mai pică vreo închiriere, mai scoate 100 de euro.
Croitor manual cu normă-ntreagă, agent imobiliar în timpul liber
În luna martie a acestui an, Gabriel Apostolescu din Iaşi şi-a făcut PFA şi se ocupă de intermedierea tranzacţiilor imobiliare în timpul liber. În restul timpului este croitor manual, meseria de bază. „Piaţa e la pământ rău de tot. Dacă înainte primeam şapte-opt telefoane pe zi, acum primesc unul sau două. A trebuit să plec de la agenţie pentru că nu a mai mers treaba. Nu mai e ce-a fost odată", ne-a declarat Apostolescu.
Dacă pe vremea când lucra la genţie câştiga în jur de 1.000 - 1.200 de euro/lună, acum de două luni nu a mai intermediat nimic. „E greu de unul singur. Sunt bani pe care trebuie să îi dai pe benzină, pe telefon şi dacă mergi la trei-patru vizionări care nu se finalizează, ce faci?", mai spune Apostolescu.
„Acum, dacă prind o tranzacţie e sărbătoare"
Mihai Amadeo din Bucureşti nu a intermediat luna asta nici o tranzacţie, iar luna trecută reuşit cumva să încaseze 200 de euro, faţă de alţi ani în care veniturile erau cuprinse între 1.000 şi 2.000 de euro. Cât despre munca pe cont propriu, acesta spune că e mult mai greu, pentru că trebuie să-şi plătească şi cheltuielile, lucru asigurat ăn general de agenţii.
„Acum nu prea sunt clienţi pe piaţă şi toată lumea e în expectativă. Colaborez însă cu o agenţie: eu vin cu partea tehnică, ei deduc cheltuielile. Aduc oferte din piaţă, dau telefoane, mai aflu de la cunoştinţe", completează agentul.
"Cel mai mare câştig pe care l-a realizat a fost de 28.000 de euro pentru un teren de 28 de hectare, comisionul fiind de 1 euro/mp".
Intrebare intrebatoare, oare de ce toti care au muncit din greu sau chiar furat din greu banii, inclusiv multinationale adevarate, nu apeleaza sau nu onoreaza pretentiile aberante ale agentilor emobiliari?
Inclusiv domnul 12% este invitat sa raspunda.
Iar povestea cu 1 euro/mp la 28ha este doar o poveste.Poate a fost un vis imo sau doar o simpla tentativa de a **** pe cineva.PJ mai degraba.
AMUZANT..ala cu "croitor" meseria de baza:))
Pentru mine aceste GASTE IMOBILIARE sunt o rusine pentru noi toti cei din Breasla.
Cu stima, Cornel Balan
In schimb le transmit celor care ii defaimeaza pe agentii imobiliari cinstiti si buni sa nu o faca, pt ca generalizarile sunt extrem de nocive.
Stimate domn,
Servicii prestate pentru comision
Timp alocat: 20 luni
Nervi, +12 ore/zi munca
Pasul 1. Identificarea terenului
• Analize comparative pentru optimizarea achizitiei/negocierii
• studii de fezabilitate
• analiza de piata
• coeficienti & paramentri , asistare post-vanzare pentru obtinere daca este nevoie
• consultanta imobiliara pentru relationarea autoritatilor locale cu investitorul
• asistenta in obtinerea finantarii
Pasul 2. Studiu de oportunitate/analiza de piata/best-use si conceptul proiectului
• Definirea strategiei de investitie
• Analize de piata si pozitionare produs
• Creare concept produs ( ex. ansamblu rezidential, office , industrial etc )
• Creare dezvoltare business plan
• Creare-dezvoltare-participare strategie marketing pentru produsul final
• Creare-dezvoltare-participare strategie vanzari pentru produsul final
• Implementarea unei strategii, co-coordonarea furnizorilor de servicii externalizati, cat si conducerea negocierilor si discutiilor cu clientii
Pasul 3: Asistenta post-vanzare + service clienti introdusi
Concret: cautat terenuri, discutii interminabile cu avocati si notari, negocieri peste negocieri, achizitiei, primarii , cozi, spagi, aprobari , acte , iar spagi, mai multe acte , strategii , banca , imprumut , iar strategii pana la 4 a.m , multa cafea , calcule, iar calcule , cat mai multe calcule, furnizori, banca , iar cafea, primarie, cozi & spagi , clienti, vanzare , marketing , iar clienti , iar banca, din nou calcule.
Cu stima,
vreau si eu sa stiu opinia unui profesionist in imobiliare: Ce servicii se asigurau pentru 2000euro /luna si ce se asigura acum pentru 200euro/luna? (enumerare va rog, daca sunteti asa de "profesionist")
Serios vorbind ... serviciile pe care le ofera o agentie imobiliara din romania sunt egale cu zero. nu fac decat sa intermedieze o tranzactie. Nu garanteaza nici macar autenticitatea ofertelor de vanzare adica nu cerceteaza daca respectivul care vinde este un hot ... e numai una din lucrurile pe care ar trebui sa le garanteze... si probabil ca sunt multe altele ... dar ei TOTI nu fac absolut nimic ... asa ca da ma bucur ca dau faliment si ca cei ramasi nu mai castiga decat 200 euro/luna ...