MAI
|
|
|
Cât şi cui trebuie să plăteşti pentru a ajunge la Prima Casă?
Pentru a primi bani, trebuie să cheltuieşti nişte bani. Înainte ca un client să primească finanţarea prin creditul Prima Casă, are de făcut nişte cheltuieli suplimentare obligatorii care urcă la cel puţin 2500 euro. Taxe cu notarii, taxe cu evaluatorii, taxe cu asigurarea... Adunate, pot să facă la fel de mult ca şi avansul minim pentru o locuinţă ieftină.
Taxe la notar
Unul dintre primii paşi pe care solicitantul „Prima Casă" trebuie să îi facă este drumul la notar. Clientul trebuie să declare pe propria răspundere că nu mai deţine alte imobile şi că nu are alte împrumuturi ipotecare. În funcţie de numărul de copii, această declaraţie poate să coste între 15 şi 30 de lei fără TVA. După ce cumpărătorul a găsit locuinţă şi a ajuns la un acord cu vânzătorul, tot la notar se încheie un antecontract şi se achită avansul. De regulă, avansul plătit în momentul semnării antecontractului este cel minim impus de bancă. Mai exact, 3.000 de euro pentru un preţ de 60.000 euro (locuinţe vechi), 3.500 euro pentru 70.000 euro (case nefinalizate) şi 3.750 pentru 75.000 euro (case construite în asociere). Dacă preţul este mai mare decât aceste praguri, calculul se reface, iar viitorul proprietar trebuie să mai scoată ceva bani din buzunar.
Taxa evaluatorului
Pentru a stabili preţul real al locuinţei, este nevoie de un evaluator. Acesta este trimis de bancă şi, în unele situaţii, tot banca suportă şi costurile. De cele mai multe ori însă, cheltuiala este achitată de solicitant. Un evaluator costă în jur de 350 lei.
Comisionul către Fond
Pentru aprobarea creditului, solicitantul trebuie să achite comisionul către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM. Acesta se ridică la 0,49% pe an, aplicat la valoarea iniţială a creditului, prima plată. Astfel, pentru început, trebuie suportat un cost de 280 euro, 326 euro, respectiv 350 euro, în funcţie de tipul de locuinţă achiziţionată. Unele bănci suportă în avans comisionul către Fond şi îl recuperează ulterior de la client.
Costurile cu asigurare şi depozit
Asigurarea locuinţei este obligatorie, atunci când o cumperi prin credit. Preţurile variază între 100 şi 120 euro, potrivit Conso.ro Totodată, clientul se obliga saăconstituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă. Mai exact, pentru cele trei praguri, de 900 euro, 1.050 euro, respectiv 1.140 euro, calculate la valoarea medie a ratelor din piaţă.
Din nou la notar
După ce aţi strâns toate actele şi creditul a fost aprobat, este nevoie de un nou drum la notar pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Dacă preţul de achiziţie este de 60.000 euro, atunci tariful este de minimum 650 euro. Pentru 70.000 euro şi 75.000 euro, taxele notariale se ridică la 700 euro, respectiv 750 euro, potrivit Uniunii Naţionale a Notarilor Publici.
Programul Prima Casă 3 Fondul de Garantare primeşte dosare pentru Prima Casă 3
Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) primeşte începând de astăzi dosare pentru programul Prima Casă, au ...
a început oficial de la 1 februarie. Pentru derularea acestuia, guvernul a alocat 200 milioane euro. Oficialii Fondului Naţional de Garantare estimează că acest plafon se va epuiza în cel mult trei luni.
@andrei: Pe site-ul NASU TV se pot viziona emisiunile despre dosarele penale si despre problemele majore din GREENFIELD.Tepele sunt la [...]
@Dana: Sorine in Bucuresti nu exista zone de lux. Vorba lu Raluca, daca n-ai unde parca si tre sa te tiganesti cu prostimea, nu mai e [...]
@angel: Uite asa dispare si programul Prima Casa, daca nu il omoara guvernul cu siguranta il o sa il omoare cursul de schimb...prea visam [...]
@Bancherul: daca grecia cedeaza nu se mai pune problema de 4,5 lei / euro ...atunci se aplica doar: "the sky is the limit"
@Radu: raluco in dorobanti sunt foarte multe vile,cu locuri de parcare in garaj,plus alte cateva intre garaj si poarta.Si blocurile noi [...]
Daca pui un profit mediu de 30-50% rezulta un pret corect de vanzare mediu de 650 Euro/mp.(la locuinte noi).
Sa revenim...daca s-ar accepta pierderea de 250-300 eur/mp, pentru locuintele noi nevandute inca,(construite cu 700 euro per mp, la care adaugam si teren 20-35 % -pondere la vremea respectiva, adica preturi de 900) de catre acei dezvoltatori de carton cu siguranta PRETURILE LOCUINTELOR VECHI AR SCADEA, LOCUINTELE NOI S-AR VINDE, IN CONTINUARE AR PUTEA APAREA CERERE PENTRU LOCUINTE noi si vechi, SI ECONOMIA S-AR DEZGHETA...
In concluzie...problema este tot la noi, care vrem sa ii imbogatim in continuare pe cei enumerati mai sus +banci, pe care nici in dos nu-i doare daca economia merge sau nu....''banu' sa iasa''...:D
...punct de vedere al unui inginer constructor care a lucrat pentru dezvoltatori imobiliari cu proiecte de 15-20 mil eur si care acum isi cauta casa ;)
Adi, eu am dat 15,000 de USD (era la fel de puternic ca EUR) pe apt. meu cu 2 camere in anul 2001, in contextul in care un salariu de 3-400 USD era salariu de manager mediu.
Cam cat ai fi tu dispus sa dai acum pe un apartament (in conditiile in care salariul de mai sus este undeva la 800-1000 EUR), 20.000-30.000 EUR?
Te-ai gandit vreun moment ca cea mai proasta masina (inclusiv cazanul ala de Dacia) costa peste 10.000 EUR? Iar daca vrei o masina decenta de familie (nu de fitze) tre' sa scoti 15-20.000 EUR din buzunar? Te-ai gandit ca daca lasi in fiecare weekend 1-2 milioane lei vechi la restaurant intr-un an aduni peste 2000 EUR?
Pai si cum sa cumperi un apt. sub 50.000 EUR, raportandu-te la exemplele de mai sus? Asa e in toata lumea, un apartament costa cat mai multe masini etc.
la notar s-ar putea sa ai norocul sa faci mai mult de 2 declaratii.
oricum, pentru o valoare a apartam de 50000euro nu poti pleca la drum fara minim 6000 de euro.(proprie experienta).
apoi, dupa ce ai cumparat apartam si esti in sfarsit propietar, va trebui sa-l si mobilezi/utilezi. alti minim 2000euro.