MAI
|
|
|
Ce poţi cumpăra prin PRIMA CASĂ
Cu programul Prima Casă îţi poţi cumpăra până şi un apartament sau o garsonieră în centrul Capitalei.
Preţurile au mai scăzut în ultimele luni, din cauza crizei imobiliare, iar acum în zone precum Cotroceni, Primăverii sau Dorobanţi se pot găsi locuinţe ce costă mai puţin de 60.000 de euro.
Spre exemplu, un apartament în Cotroceni, cu două camere (50 mp, suprafaţă utilă), decomandat se vinde cu 58.000 de euro. Apartamentul a fost renovat în acest an şi are îmbunătăţiri.
Şi tot în cartierul Cotroceni, pentru o garsonieră de 34 mp, proprietarul cere 50.000 de euro. În Primăverii, o garsonieră puţin mai mare, cu îmbunătăţiri costă cu 10.000 de euro, mai mult. Atenţie însă, unele din acestea sunt cumpărate pe Legea 112 şi va fi nevoie ca mai întâi să se verifice dacă există procese pe rol.
Cea mai ieftină locuinţă aflată în baza de date IMOPEDIA.ro este o garsonieră de 15 mp care costă 13.900 de euro şi se află în zona Republicii.
Garsoniere cu suprafeţe foarte mici, de până în 20 mp, sub 20.000 de euro se găsesc în Titan, Ferentari, Rahova, Pantelimon şi Berceni. Cea mai scumpă garsonieră, care se încadrează în programul Prima Casă, costă 55.000 de euro. Am găsit mai multe oferte la acest preţ, pe Ştefan cel Mare - Lizeanu (33mp) şi Basarabia - Costin Georgian (36mp).
Cea mai ieftină ofertă găsită pentru un apartament cu două camere se află în cartierul Pantelimon. Vorbim de un apartament cu o suprafaţă de 27,5 mp, fără îmbunătăţiri care costă 20.000 de euro. În alte cartiere, precum Militari, Drumul Taberei, Titan sau Dristor, un apartament cu două camere (circa 50 mp), cu îmbunătăţiri sare de 48.000 de euro. În zonele centrale, cu greu găseşti oferte care să se încadreze în limita impusă de programul Prima Casă.
Un apartament cu trei camere (50 mp) semi-decomandat, fără îmbunătăţiri costă 45.000 euro, în zona Gorjului. Pentru suprafeţe mai mari, de 60 de mp, în Crângaşi, preţul ajunge la 60.000 de euro.
În baza de date IMOPEDIA.ro se găsesc 5.856 anunţuri de locuinţe vechi care se încadrează în bugetul de 63.000 euro, impus de programul guvernamental. Toate aceste oferte, de la garsoniere, până la apartamente de patru camere din Bucureşti le găsiţi aici.
@andrei: Pe site-ul NASU TV se pot viziona emisiunile despre dosarele penale si despre problemele majore din GREENFIELD.Tepele sunt la [...]
@Dana: Sorine in Bucuresti nu exista zone de lux. Vorba lu Raluca, daca n-ai unde parca si tre sa te tiganesti cu prostimea, nu mai e [...]
@angel: Uite asa dispare si programul Prima Casa, daca nu il omoara guvernul cu siguranta il o sa il omoare cursul de schimb...prea visam [...]
@Bancherul: daca grecia cedeaza nu se mai pune problema de 4,5 lei / euro ...atunci se aplica doar: "the sky is the limit"
@Radu: raluco in dorobanti sunt foarte multe vile,cu locuri de parcare in garaj,plus alte cateva intre garaj si poarta.Si blocurile noi [...]
Bani la bugetul tarii care sa se duca in investitii si sa reporneasca economia ,,nexam''.
Este maro treaba si se va mai inchide la culoare, scapa cine poate.
AU NENOROCIT O MULTIME DE TANTALAI CARE PLATESC ACUM 7-800 E RATA PT UN **** DE 60MP LA BLOC. NU VA IMPRUMUTATI CA SA IMBOGATITI TOATE LICHELELE. S-AU PRINS INSA CA SUNTEM UN POPOR DE RETARDATI MINTAL.
AU NENOROCIT O MULTIME DE TANTALAI CARE PLATESC ACUM 7-800 E RATA PT UN **** DE 60MP LA BLOC. NU VA IMPRUMUTATI CA SA IMBOGATITI TOATE LICHELELE. S-AU PRINS INSA CA SUNTEM UN POPOR DE RETARDATI.
cascati ochii!
Ar putea sa faca o dreogare in cazul familiilor cu copii, ca pragul de garantare sa fie la 80-100.000 de euro. Ca nu cred ca vreo familie care au de hranit copii, isi va bate joc de sansa oferita.
Vine Apocalipsa imobiliara. Dezastrul pentru cei din imobiliare este foarte aproape.
Cititi articolul din Romania Libera:
http://www.romanialibera.ro/a159939c/au-platit-o-avere-ca-sa-se-mute-in-locuinte-fantoma.html?reg=ok
P.S preturile mentionate in articol sunt ...hazlii!
Raspuns:
1. in bulele imobiliare de pana acum (din intreaga lume) in circa 2 ani preturile coboara pana aproape de nivelul de la care au inceput sa sa inflameze.
2. dupa o bula investitionala intr-un domeniu urmatoarea nu e niciodata in acelasi domeniu
3. in anii trecuti 90% din cerere era formata din speculatori
4. in trecut lumea cumpara neinteresata de pret deoarece credea ca preturile vor creste oricum ... acum preturile vor scadea indiferent de ce vor unii ... asta e situatia economica
5. somerii, oamenii cu salarii diminuate, indatoratii din anii trecuti (majoritatea) nu mai pot sa cumpere nici daca ar vrea.
Concluzie: preturile vor scadea muult in urmatorii ani.
p.s. pt @fasolemarius: pretu pe imobiliare s-a calculat inainte de prabusire in euro, acum in timpul prabusirii tot in euro iar dupa tot in euro... mai pe intelesu tau daca tu ai cumparat in euro si vinzi acum in lei ca sa ti se para ca iesi cu o pierdere mai mica, inseamna ca esti scrintit rau la minte. cred ca esti cel mai bun exemplu ca toti neavenitii s-au crezut mari investitori imobiliari... tot din cauza voastra urcarea si prabusirea abrupta a acestei piete. poate data viitoare investiti in fasole ca la asta va pricepeti cel mai bine
Parerea mea este ca se incearca cu toate mijloacele mentinerea preturilor la apartamentele vechi comuniste cutii de chibrituri vechi de 20-40 ani din orase, in loc de a se stimula constructiile noi de la periferie sau extinderea pe orizontala a orasului. Referitor la "Prima Casa", consider ca este un program care va creste vanzarile apartamentelor vechi. Chiar daca proprietarii de astfel de apartamente au tendinta de a ridica preturile cu 10%, este un efect efervescent de moment, efect al PR-ului care se face pe marginea programului. Clientii care se gandesc sa cumpere prin "Prima Casa" apartamente vechi / noi, ar trebui sa tina cont ca:
1) Valoarea apartamentelor vechi va scadea in timp, si vor achizitiona si plati 30 ani un imobil pe care, la batranete, nu-l vor putea lasa copiilor, sau daca il vor lasa, acesta nu va valora in nici un caz valoarea platita in 30 ani (la un calcul simplu, primul apartament de 54.500 EUR luat prin Prima Casa, la dobanda de azi aproximativa de 5.4% pe an (EURIBOR la 3 luni + 4%), va fi platit cu 307EUR/luna x 12luni x 30ani = 110.520 EUR. Si acest calcul este valabil pentru EURIBOR-ul de astazi.
2) EURIBOR-ul la 3 luni (costul imprumutului intre banci in EU) are astazi un minim probabil istoric, tinut jos strategic pentru a stimula econiomia UE aflata in recesiune. La http://www.euribor.org/html/download/euribor_average.pdf puteti vedea ca in NOV 2008, EURIBOIR era de 4.23%, astazi este 1.23%. In cazul in care in decurs de 30 ani EURIBOR-ul va creste, implicit va creste si dobanda si automat rata platita bancii. Deci cumparatorii ar trebui sa-si faca calculele inainte de a contracta creditul pentru o rata a dobanzii de 8-10% pe an, pentru a evita riscul neputintei platii unei rate mai mari.
Probabil preturile vor continua sa scada ca