Cea mai inalta cladire din lume nu va salva Dubaiul

Buna ziua domnule Dan, interesant ca am fost informat despre anuntul acesta la aproape 3 luni de la publicare. Oricum, va scriu pentru ca probabil il cititi doar dumneavoastra. Povestea cu Dubaiul este ca prinde bine atata vreme cat sunt stiri negative, lumea s-a saturat sa tot auda de cea mai inalta cladire, cel mai mare mall, cel mai inalt hotel, etc. Nu vreau sa laud Dubaiul, chiar daca este orasul pe care l-am ales ca resedinta si traiesc intr-un mediu si conditii de viata excelente, dar inca din 2004 cand am inceput afacerile in Dubai, majoritatea romanilor cu care am discutat atunci nici macar nu auzisera de Dubai, iar cand au inceput sa auda ce se intampla aici in sectorul imobiliar au spus ca proiectele respective (Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Metroul, Dubai Mall) nu vor fi niciodata construite. Toate aceste proiecte sunt acum gata si gazduiesc comunitati intregi de oameni. Bineinteles ca sunt si proiecte care nu vor vi finalizate poate niciodata (Waterfront, Palm Deirah, o parte din Dubai Land), cu atat mai mult proiectele deja finalizate sunt mai apreciate. Faptul ca Dubai nu are gram de petrol (dupa ultimele stiri sa mai gasit un zacamant important in interiorul marii) nu inseamna ca nu mai este de importanta pentru Emiratele Arabe Unite, Pentru multa lume Emiratele Arabe Unite sunt cunoscute doar ca Dubai iar capitala Abu Dhabi care este unul dintre orasele cu cea mai mare rezerva de cash din lume si inca importanta producatoare de petrol si se afla doar la o ora distanta de mers cu masina din Dubai. Ultimul trend pe care l-am simtit anul acesta este ca locuitorii din Abu Dhabi se muta in Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Islands si fac naveta la servici in Abu Dhabi. Sincer, Dubai la infrastructura pe care o are si care inca o mai costruieste nu are egal in orientul mijlociu, iar acum cu preturile scazute 50% pentru cladiri finite cu finisaje high end in zone complet finisate si spatii nenumarate pentru birouri JLT( Jumeirah Lake Towers), DIFC (Dubai International Financial Center), Downtown Burj Khalifa este doar o chestiune de timp pana marile companii vor vedea oportunitatea. Astea sunt doar parerile mele personale si imi place sa fiu obiectiv, dar poate ca dumneavoastra aveti dreptate si totul se va duce ...

@ Seran Gheorghe ai dreptate dar e mai greu cu tradusul este vb despre Square Feet
1 metru patrat=10.764 Square Feet.dar eu ma indoiesc ca pretul va ajunge la 500-600$ pe metru patrat. cu masina ai iar dreptate problema este cit celelalte Emirate vor fii dispuse sa finanteze Dubaiul?? Dubai nu are strop de petrol si asta e o realitate.
toate investitiile in Dubai islands (Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, si Palm Deira)sunt blocate nimeni nu le mai intretine si asta ier e o mare problema in ritmul asta in 2 ani se scufunda si se scufunda si vreo 50-60 de miliarde.

Seran Gheorghe, este chiar interesant ceea ce spuneti, plus este de admirat ca romanii plecati in strainate nu-si pierd interesul pentru ceea ce se intampla in tara. La multi ani si toate bune!

"La multi ani!" Ma numesc Seran si am o firma imobiliara in Dubai de 3 ani. In primul rand as dori sa mentionez ca domnul analist de la UBS sa referit cu siguranta la pretul mediu pe picior patrat (unitatea de masura folosita in Dubai si care este de proximativ 10 ori mai mica decat metrul patrat) si nu la pretul pe metrul patrat. Despre piata imobiliara din Dubai sunt prea multe de spus, am prins si "boom-ul" cand mi s-au intamplat lucruri pe care probabil le voi publica intr-o carte cand voi deveni "intelept" si am prins si primul an de criza. Ca sa fac povestea lunga, scurta si cu referire exclusiv la proprietatiile OFF PLAN (neincepute sau nu de mult incepute) intre extaz si agonie a fost doar cadere libera si nimeni nu a putut face nimic. Fara legi sa protejeze sau sa clarifice litigiile dintre developeri si investitori lantul de incredere intre acestia sa rupt. Investitorii nu au mai continuat platile catre developeri, developerii nu au mai continuat platile catre contractori si catre Master developer, iar faptul acesta a dus la blocarea pietei. Anul 2009 mi l-am petrecut pe terenurile de golf si participand la diferite congrese si sedinte tinute de analisti imobiliari in special SUA, UK si UAE, incercand sa aflu cat mai multe lucruri despre ce sa intamplat si mai mult sa-mi fac o idee de ce se va intampla in continuare.
Speculatiile si investitiile pe termen scurt sunt de domeniul trecutului. Am fost si eu transformat de vremurile "ne" bune intr-o firma exclusiv de investitii ("speculatii") in proprietati "high end" off plan in zona Dubai Waterfront, avand clienti majoritari din orientul mijlociu care au facut milioane de de dolari doar in tranzatii de hartie, cateodata la interval de zile de la cumparare, dar asta e o alta poveste. Oricum motivul pentru care am vrut sa scriu un "scurt" comentariu este ca piata imobiliara in Dubai este foarte "interesanta" si inca poti avea investitii solide pe termen lung insa recomand doar imobile finite si locatie, locatie, locatie. Multe lucruri bune nu s-au schimbat in Emirate, vremea calda tot timpul anului, fara taxe si petrolul. Atata vreme cat inca folosesti masina care nu merge pe curent, Emiratele Arabe Unite vor avea un avantaj major la iesirea din orice criza. Pretul minim pe metrul patrat in imobilele construite deja nu a coborat sub 2000 (doua mii) de dolari pe metrul patrat si sunt sigur ca nu va ajunge 50 de dolari niciodata. Pe curand!