MAI
|
|
|
Cea mai mare tranzacţie cu terenuri din Capitală: 35 ha au fost vândute cu 18 mil. euro
Chimopar Bucureşti, fabrica de produse chimice anorganice, este una dintre societăţile care valorează mai mult prin activele deţinute decât prin afacerea desfăşurată. Compania, care a înregistrat anul trecut pierderi de 2,9 milioane lei, a realizat cea mai mare tranzacţie imobiliară din ultimii ani, prin vânzarea unui teren de 35 de hectare situat în centrul Capitalei.
Chimopar a vândut terenul către Maveco Holdings Limited, companie înregistrată în Cipru, contra sumei de 18 milioane euro fără TVA, conform datelor publicate de companie. Suma depăşeşte valoarea capitalului social de 39,73 milioane lei (9,3 milioane euro), pe cea a capitalizării bursiere de 22,88 milioane lei (5,4 milioane euro) şi pe cea a valorii activelor imobilizate de 55,9 milioane lei (13,2 milioane euro).
De altfel, societatea a mai avut o ofertă şi mai mare, de 22 milioane euro, de la Interprime Properties, însă aceasta era condiţionată de achiziţionarea unui teren vecin de 31 de hectare, de la Avrig 35 şi Cascade Group.
Tranzacţia se desfăşoară prin intermediul Sidal Dezvoltări Imobiliare, o societate românească deţinută tot de Maveco Holding. Preţul pe metru pătrat se ridică, prin această vânzare, la 51 euro, mult sub valoarea din perioada de boom a economiei, când un metru pătrat de teren în zona Timpuri Noi - Splaiul Unirii ajungea şi la 1.000 de euro.
Chimopar Bucureşti se află în declin puternic în ultimii ani. Dacă în 2007 înregistra o cifră de afaceri netă de 25,66 milioane lei şi pierderi de 5,3 milioane lei, în 2008 cifra de afaceri a coborât la 22,7 milioane lei, iar pierderile au urcat la 9,47 milioane lei. Acum doi ani compania a consemnat afaceri de 14,58 milioane lei şi pierderi de 4,8 milioane, iar anul trecut o cifră de afaceri de 11,3 milioane lei şi pierderi de 2,98 milioane lei. Practic, Chimopar este pe cale să îşi închidă în curând porţile. Numărul de angajaţi a coborât de la 224 în 2007 până la 72 la sfârşitul anului trecut.
Valoarea datoriilor totale de la finele anului trecut era de 28,45 milioane lei (6,6 milioane euro), ceea ce înseamnă că vânzarea terenului cu 18 milioane euro va aduce societăţii un profit de peste 11,4 milioane euro chiar dacă va achita toate datoriile. Chimopar mai are însă şi creanţe de încasat în suma de 7,34 milioane lei.
Principalul acţionar al Chimopar (simbol bursier CPR) este Jafco Holding Romania, societate deţinută de omul de afaceri libanez Jaffal Imad, cu un procent de 81,76% din acţiuni, restul de 18,24% fiind acţionari minoritari. La sfârşitul anului trecut, un procent de 11,53% din acţiuni era deţinut de SIF Muntenia, dar SIFul nu mai apare printre acţionari la jumătatea anului curent.
Ultima cotaţie a CPR este de 1,44 lei, în scădere cu 44,6% faţă de închiderea anterioară, iar capitalizarea companiei la acest preţ este de 22,88 milioane lei.
E vorba de un teren in zona Theodor Pallady vis a vis de Real-Metro-Obi-Decathlon,
e posibil sa aiba deschidere mult mai mica (la bulevard ) decat terenul vecin al Avrig 35 şi Cascade Group (pe acesta din urma trebuia sa se construiasca Pallady Shopping Center - ancora Auchan si e posibil sa aiba valoare dubla/tripla).
Avand in vedere ca terenul este teren industrial de 80ani!! ( in zona aceasta a functionat si Dudesti-Pulberarie in interbelic inca din anii 1920!), cu cheltuieli mari de curatare/demolare, reabilitare,
jumatate din el e in planul II aproape de splaiul dudesti , sunt si linii de inalta tensiune etc => pretul nu e chiar foarte mic (pentru criza).
Pretul e totusi destul de mic, un pret mediu de 90 Eur/m2 (fara TVA) ar fi fost mai 'normal',
adica o medie intre 250-300 Eur/m2 terenurile aproape de bulevard Theodor Pallady si respectiv 35 - 50 Eur/m2 terenurile din planul II si afectate de depozite/produse chimice, linii de inalta tensiune.