MAI
|
|
|
Cele două feţe ale zonei Vitan: luxul şi sărăcia, lumea bună şi lumea interlopă
Zona Vitan a căpătat cu totul alte dimensiuni, odată cu construcţia primului mall din Capitală: Bucureşti Mall. Dintr-un cartier prăfuit, muncitoresc, s-a dezvoltat într-o zonă vânată de unii dintre cei mai avuţi clienţi ai oraşului. Totuşi, dincolo de aspectul strălucitor, precentral, există o graniţă în cartier. Odată ce ai trecut de ea, odată ce ai intrat în Vitanul vechi, totul se schimbă. De la preţ, la calitatea construcţiilor şi cea a vecinilor.
Atunci când zici Vitan, imediat îţi apare în minte imaginea de zonă precentrală.
Cartierul Unirea – construit pentru elita comunistă, folosit de elita modernă
Sub pretextul cutremurului din '77, regimul politic comunist a început reorganizarea centrului Capitalei. S-au dărâmat cartiere, spitale, ...
Piaţa Unirii este la doar o aruncătură de băţ, ceea ce înseamnă acces facil pentru orice zonă a oraşului. Nimic nu le lipseşte celor care locuiesc în zonă, de la mijloace de transport în comun, la magazine, bănci, farmacii sau şcoli. Chiar şi blocurile sunt noi sau foarte noi. Cele mai vechi dintre ele sunt construite după 1980.
„Zona are avantajul că se învecinează cu zona Alba Iulia şi Unirea, ceea ce o face foarte atractivă pentru cumpărători. Este considerată zonă semi-centrală, chiar precentrală. Preţurile sunt pe măsură, atât datorită blocurilor mai noi, cât şi datorită poziţiei.", spune Daniel Dobre, Managing Partner City Dreams Realty.
Dar lucrurile nu au fost întotdeauna aşa. Nu mai departe de acum zece ani, puţini erau cei care se încumetau să se mute în această parte a Vitanului. Era vorba în special de clienţi cu bugete mici.
Bucureştiul are doar trei malluri pregătite să reziste crizei. Celelalte vor fi un eşec, dacă nu îşi adaptează strategiile
Bucureştiul obişnuia să fie destinaţia favorită a dezvoltatorilor de malluri, în anii dinaintea crizei. Între timp, mai multe proiecte au ...
Totul s-a schimbat radical, odată cu apariţia primului mall din Capitală: Bucureşti Mall.
„Înainte de mallul din Vitan, zona respectivă nu prea există. Era defavorizată, cu multe blocuri neterminate, cu străzi neasfaltate... Dar odată cu construcţia mallului, dezvoltarea zonei a fost continuă. Preţurile au început să crească uşor, uşor. Dintr-o zonă de muncitori săraci s-a transformat într-o zonă a elitelor, acum este chiar o etichetă faptul că stai acolo.", continuă Daniel Dobre.
În Vitan, proprietarii sunt dispuşi să lase la preţ cu până la 20.000 euro
Preţurile cerute de proprietari sunt încă mari, pot ajunge la 115.000 euro pentru un apartament cu trei camere, dar rareori se întâmplă tranzacţii la acest nivel. Cele cu două camere, se vând cu 75.000 euro, iar garsonierele, cu aproximativ 42.000 euro.
„În cazul proprietarilor care ţin preţurile foarte sus, marja de negociere este adesea pe măsură. De exemplu, cei care iniţial scot apartamentele cu trei camere la vânzare cu preţuri care merg de la 105.000 la 115.000, nu vând niciodată la acest nivel. Preţul real, pe care clienţii sunt dispuşi să îl ofere pentru o asemenea locuinţă, cel la care se fac tranzacţii, este de 85.000 euro.", spune Crista Iancu, administrator V-Home.
Proprietarii sunt însă încurajaţi să ţină preţurile sus de cererea constantă în zonă. Chiar şi acum, în vremurile dificile pe care le traversăm.
„Garsonierele şi apartamentele cu două camere se cumpără intensiv. Studenţi mulţi veniţi cu bani de la părinţi cumpără acolo. Se tranzacţionează serios, asta şi pentru că Vitanul nou este o zonă cu multe garsoniere şi o ofertă mare pe segmentul acesta.", arată Daniel Dobre.
Cealaltă parte a cartierului rămâne dedicată clienţilor cu bugete mici
Dar zona nu s-a transformat în totalitate în această direcţie de lux. Există o graniţă în cartier, care conduce către partea mai puţin privilegiată a acestuia.
Cartierul Dristor – înfiinţat de imigranţi bulgari, transformat în zonă semicentrală
Cartierul Dristor este una dintre cele mai vechi zone din Bucureşti, dar paradoxal, nu a fost înfiinţată neapărat pentru români. Aşezarea ...
Vitanul cel vechi este cel care face legătura cu zona Dristor. Acolo, preţurile sunt mici, dar şi calitatea scade.
„În zona mai puţin elitistă, preţurile sunt de aproximativ 30.000 euro pentru garsoniere, 55.000 euro pentru două camere şi 65.000 euro pentru trei camere. Dar confortul scade pe măsură.", continuă Crista Iancu.
Tocmai de aceea, profilul clientului care va cumpăra în Vitanul Vechi nu corespunde niciodată cu cel care cumpără în zona nouă.
„Vitanul vechi este întotdeauna o opţiune pentru cei care au bani de Dristor. Niciodată nu cumpără un client de Vitanul nou în cel vechi. De fapt, Vitanul vechi este o prelungire a Dristorului, dar se îndepărtează de metrou şi de facilităţile zonei: mijloacele de transport foarte multe, conexiunea bună cu oraşul şi civilizaţia - supermaketuri, farmacii. E şi mai gri zona, mai puţin verde, şi cu o reputaţie nu foarte reuşită, căci de-a lungul timpului clanuri de cămătari, recuperatori au existat acolo. Deci preţurile sunt mai mici cu 3.000-5.000 euro.", spune Daniel Dobre.
La fel de clar se simte diferenţa şi pe piaţa chiriilor. Astfel, dacă în Vitanul nou garsonierele se închiriază cu 270-300 euro, în cel vechi, chiriile sunt de 200 euro. În cazul apartamentelor cu două camere, în zona pericentrală, acestea se închiriază cu 400 euro, iar în cea de lângă Dristor, cu 250-300 euro/lună. Apartamentele cu trei camere în zona elitistă se închiriază cu până la 500 euro, iar în cealaltă parte, cu doar 350 euro.
CITEȘTE ȘI Cât de scump este acum să fii proprietar în Bucureşti? Află totul într-o radiografie completă a celor şase sectoare ale Capitalei
Sectorul 1 ţine capul listei atunci când vine vorba de preţurile proprietăţilor din Bucureşti. Acolo s-au marcat vârfuri fabuloase ...
Cât de scump este acum să fii proprietar în Bucureşti? Află totul într-o radiografie completă a celor şase sectoare ale Capitalei
1. ai dreptate, nu faci 5-6 minute faci 10 minute pana la metrou Mihai Bravu ( in linia dreapta - nu mergand pe Vitan si dupa pe M Bravu).
2. sa inteleg de la tine ca pe cal Vitan, pe la mall , tramvaiul trece mai rar decat prin alte parti. te inseli cu siguranta
3. dupa parerea ta , autobuzele cand trec pe la mall sunt pline ochi iar acelasi autobuz cand este in vitanul vechi sau pe bdul unirii este gol si stai pe scaun. ha,ha,ha...
4. vorbesti de fauna din Vitanul nou, dar de traficanti de droguri din zona vitanului vechi ai auzit ?!
Dupa parerea mea, eu nu sustin neaparat ca Vitanul nou e cu mult mai bun decat Vitanul vechi.
Tot aceleasi blocuri imputite, mitocani multi, tarani si tigani. Genul de cartiere dormitor, cu populatie la greu, mizerie si masini peste tot, asa cum gasesti peste tot in Bucuresti.
Avantaje : sunt relativ aproape de centru si acces destul de rapid la metrou. In rest arata ca si celelelate cartiere ceausiste din Bucuresti. In mare parte, ( cartierele in special ) Bucurestiul este compromis definitiv si mare lucru nu se mai poate face in el pentru a deveni mai frumos.
1--Avand ca punct de plecare Mall Vitan ( ca tot se considera asta a fi "buricul pamantului" in Vitanul Nou) , apoi NU ai cum sa faci doar 5-6 minute catre metrou Dristor 2, Mihai Bravu ori Tineretului !!!....doar daca tataia din descrierea d-voastra nu-si ia o bicicleta !!!
2--Tramvai---da, este tramvai, dar vine cand vrea si cand poate :-)) !!!
3--autoBUZE, exista si acestea, dar mai mereu sunt pline-ochi, ca deh....Mall Vitan e numai unul !!!....si vine lumea buluc sa vada aparitia :-)) !!
...si adaug si punctul 4:
--zgomot, praf si trafic NET superior Vitanului vechi !!
Oricand si la orice ora !!!
Ca sa Nu mai spun de "fauna" ce se perinda pe aici, datorita proximitatii cu Mall Vitan !!
Dar deh, agentiile imobiliare scot in fata doar faptul ca "...esti langa Mall Vitan....", restul....il descoperi singuri dupa ce decartezi puhoiul de bani pe apartamentul SEMIcentral :-)))))))) !!!
Off off mai mai....
Alte noutati ???
M.
1) Mijloace de transport in vitanul nou (mall si imprejurimi):
a)tramvaie (spune cateva linii NU tramvai);
b)Autobuze (la plural);
c) Metrou (5-6 minute de mers ca tataia de 70 ani)
Mai exista in bucuresti alt mijloc de transport in comun????
Ce e asa de interesant aci ??
Mijlocul de transport cel mai apropiat e doar tramvaiul, atat !!!
Ca sa ajungi la statia Dristor 1/2 sau Mihai Bravu, pai mergi ceva....
Apoi, zgomot si praf vara la greu......Gresesc cumva???
Toate strzile din zona sunt super-arhi circulate All seson !!!!
...ma poate contrazice cineva ca NU e asa ????
Alta chestie: piata.....pai Piata aceea de langa mall este clar plina de speculanti la mana a 7-a...si preturi pe masura apropierii de mall Vitan, nuuuuuu??? :-))
Ce mai salveaza aici, dar nu cu mult, e ca exista Gima ( acum luata de Mega Image)...
==============================================================
Spre comparatie, eu stau in asa zisul Vitan vechi, zona centrala Romtelecom .
De aici pana la metrou Dristor 1/ 2 fac , per pedes, maxim 10 minute .
Pana la parcul IOR, fac cam 15 minute, tot per pedes ( ca face bine la sanatate ;-) ).
....iar pana pe stadionul Olimpia , fac fix 4 minute !!!!
Apoi, strada mea , si cele din jur, e super curata, verdeta la greu ( va invit sa mergeti vara pe aci, ve-ti fi uimiti !!! ).
Blocurile NU sunt chiar asa de inghesuite ca-n Vitanul Nou, cine nu crede sa mearga sa vada.
.... iar pentru locul de parcare NU trebuie sa faci crima ca sa-l ocupi, inca se mai gaseste cate un petic ceva si pentru automobilistul din tine !!!
...cum e in Vitanul Nou cu parcarile ???????
Pana la hypermarketul Real fac 5 minute per pedes....si e deschis 24/24 !!!!
Cel putin pe strada mea, o masinuta de aspirat de la Rosal intra de 2 ori pe zi cel putin !!!
NU se mai gasesc gramezi /munti de gunoi de ani buni pe strazi !!!!...Rosal chiar munceste !!!
In zona am 3 piete: Albina( 3 minute de mers) , Bobocica ( 7 minute de mers ), Ramnicul Sarat ( 12 minute de mers)....iar preturile NU sar din galantar comparativ cu cele din Piata VITAN !!!!!!
.....iar majoritatea blocurilor de aici sunt construite dupa 1986 !!!!
.....dar deh....nu avem mall langa noi ! :-)))
Aaaaa....si inca ceva: cine spune ca Vitanul vechi e plin de nationalitati conlocuitoare, apoi fie minte cu nerusinare, fie nu sta in zona si vorbeste din legende!! :-))
Asia, adica nationalitatile conlocuitaore, au cam plecat de aici, cam in aceleasi timpuri cand era boom-ul imobiliar cu preturile!!!!
Eu unul nu as schimba Vitanul vechi pe cel nou nici sa ma bateti !!! ;-)
Stiu cum e Vitanul NOu si zic: NO , thank you !!!!
Cam atat de aici din Vitanul vechi !!!
M.