|
|
|
Cerere mare de locuinţe în zona Gării de Nord
E cerere mare de locuinţe în zona Gării de Nord. Atât de mare încât uneori agenţii sunt puşi în dificultate în faţa potenţialilor cumpărători. Nu o spunem noi, ci chiar cei care se ocupă de tranzacţii imobiliare în această zonă.
"Cerere există şi chiar mai mare decât pe alte zone. Noi lucrăm în tot Bucureştiului, în special pe sectorul 1, zona Gării de Nord este chiar solicitată, aş putea spune cu părere de rău că nu avem ce să le oferim cumpărătorilor, atât de mare este solicitarea. Sunt sigur că dacă în zona asta ar mai fi şi ceva construcţii noi, ele s-ar vinde foarte repede, chiar anul acesta" ne-a declarat Marian Dusmanu, Tentant Imobiliare.
"La garsoniere, preţurile variază în funcţie de suprafaţă, de vechimea imobilului, de suprafaţă, dacă e bloc mixt, de garsoniere, încep de la 40.000 euro până la 50-55.000 euro maximum. Şi la două şi trei camere? Variază între 55-60.000 euro, în funcţie de amenajări, de vechimea imobilului, de etaj" spune Florin Calentaru, Bluehouse Imobiliare.
Un dezavantaj al locuinţelor din zona Gării de Nord este vechimea acestora, de aceea multe dintre ele nu se încadrează în programul Prima Casă.
"Foarte multe apartamente din această zonă sunt pe lista de risc seismic, chiar dacă nu sunt imobile cu bulină, sunt pe gradul doi, trei, patru de risc seismic, ceea ce elimină în mare măsură din programul Prima Casă. Vânzătorii ştiu şi ei destul de bine treaba asta, deşi nu ar vrea să o ştie şi cumpărătorii" este de părere Marian Dusmanu.
Din păcate, nici locuinţele mai noi, care se încadrează în programul Prima Casă, nu s-au tranzacţionat prin acest program.
"În perioada asta predomină clienţii cu Prima Casa. Aveţi multe cereri? Foarte multe. S-au şi concretizat din ele? Foarte puţine" afirmă Florin Calentaru.
"S-au trezit foarte mulţi oameni antrenaţi în acest program pentru că este tentant şi după aceea şi-au dat seama că nu numai dacă ai 3.000 de euro, poţi să cumperi un apartament. Pentru că l-au găsit la 60.000 euro, vine evaluatorul spune că e doar 55.000 euro, iar banca zice că îi dă doar 45.000 euro si ca atare trebuia să aibă 15.000 euro ca să poată să se angajeze" adaugă Marian Dusmanu.
O piaţa a construcţiilor noi nu există în zona Gării de Nord, terenurile libere din zonă au suprafeţe mici şi preţuri mari.
"Ca să construieşti un imobil de P+8 nu a permis zona, nu s-au dat certificate de urbanism şi autorizaţii de construire pentru ridicarea de blocuri mai mari de P+3" susţine Florin Calentaru.
"Fiind foarte aproape de piaţa Victoriei, la 4-500 de metri, influenţa zonei Victoria a fost puternică şi preţurile terenurilor au fost mai mari decât ar fi trebuit, din cauza aceasta nici nu s-a construit nimic nou" spune Marian Dusmanu.
Chiriile i-au salvat pe agenţii imobiliari la începutul anului, când tranzacţiile imobiliare erau aproape inexistente. Şi în prezent, acest segment de piaţă merge foarte bine.
"Este o perioadă în care foarte mulţi studenţi caută garsoniere şi apartamente de două camere. Garsonierele variază între 300 euro la cele mobilate şi ajung la 350-400 euro" susţine Florin Calentaru.
La începutul anului, în plină criză imobiliară preţurile au crescut, dar fără succes. Aşa că au început să scadă şi se pare că îşi vor continua linia descendentă, sunt de părere agenţii imobiliari.
"Consider că preţurile vor continua să scadă până în primavară. Mă bazez pe această predicţie pe faptul că nu sunt semne că în România criza e pe ducă şi pe faptul că pe timp de iarnă oamenii cheltuiesc mai mulţi bani şi primesc mai puţin şi dacă nu sunt bani, nici preţurile nu au cum să crească.
Cred că din vara viitoare, vară spre toamnă, se va putea vedea o tendinţă de uşoară creştere. Sigur că lecţia crizei economice nu va fi uitată curând, iar preţurile nu vor mai creşte în niciun caz la nivelul atins în 2008" conchide Marian Dusmanu.
Avantajele zonei Găra de Nord din punctul de vedere al agenţilor imobiliari:
- Preţuri bune
- Mijloace de transport in comun de suprafaţă
- Metrou
- Gara de Nord
Dezavantajele zonei Găra de Nord din punctul de vedere al agenţilor imobiliari:
- Aglomerat
- Zgomot
Ar putea fi demolate si construite hoteluri si centre comerciale, ca in oricare capitala.
Insa toata lumea se inghesuie la facut cladiri ieftine in zone periferice, iar Primaria habar nu are sa conceapa si sa duca la bun sfarsit o intitativa privat-publica (fie ea si cu spaga).
O alta ideea ar fi transformarea garii intr-una multi-modala si mutarea in zona Pietei Chibrit. Banuiesc ca ar fi costat la fel de cat un pasaj complicat precum cel de la Basarabi, si ar mai fi reinvigorat zona.
Zona curenta ar fi putut fi transformata in Centru Comercial, Muzeu, Hoteluri si eventual Parc.
domnilor, imi place sa cred ca nu uitati chiar atat de repede...mi s-au sters si doua sau trei comentarii direct de pe imopedia in care faceam referire la faptul ca mi s-au sters altele de pe blogul doamnei Neda pentru ca...am spus mai jos pentru ce...dar nu vreau sa fac un caz din asta, altele sunt temele de discutie pe site-ul asta, e totusi greu de acceptat faptul ca unii nu sunt capabili sa isi recunoasca greselile...gramaticale sau de orice fel or fi ele....
Domnilor de la imopedia, dar de ce mi-ati sters comentariile de la poastarile doamnei Neda doar pentru ca imi permisesem sa ii atrag atentia intr-un mod cat se poate de civilizat ca a facut o greseala gramaticala? Rusinica....
tu ai vazut ce ai scris?!!!! eu inteleg ca-i o perioada de dus la nr9 pt "expertii" imobiliari da chiar in halu asta n-am crezut... pune mina invata o limba straina, fugi la munca in strainatate (caci se gaseste chiar si pe prafu asta, daca vrei sa muncesti), cistiga niste banuti adevarati cu munca cinstita si grea, invata ce inseamna sa pretuiesti banii si uita de specula imobiliara ca uite o iei in directii nebanuite altfel. vorba aia: la munca nu la specula imobiliara
parerea mea este ca preturile vor scadea pina la un nivel corespunzator puterii de cumparare al populatiei.iar criza inca n-a sosit la noi in tara! mai vorbim in vara 2010!nimic nu merge in tarisoara noastra!pina nu iesim pe bune in strada nu vom avea parte de nimic ca lumea si ne vom minti si pacali unii pe altii incontinuu:
" sa traim bine " hahahahaha
poate reusesti tu sa-mi spui cum se explica cele 2 comportamente, avand in vedere si ca in cazul 1) ai peroana in fatza ta, iar in cazul 2) persoana se ascunde dupa un ID.
si apropo de societatea ideala in care fiecare familie are vila ei, etc, e clar ca nu spre aia trebuie sa tindem, pe de alta parte cred ca acu 12 luni era o mandrie sa ai o rata cat mai mare la credit, nu? lacomia a provocat situatia actuala, lacomia celor CARE DAU BANII, nu a agetiilor care cer bani sau a proprietarilor care cer si ei bani. potzi sa ceri pana poimaine, daca nu ti se da, tot degeaba.
2. Atata timp cat invitatii nostri nu sunt persoane publice (care de regula isi asuma un statul de om contestat), vom fi mai drastici la forma prin care va adresati.
Daca ati oservat ca vi s-a sters comentariul, incercati sa-l reformulati in spiritul celor de mai sus.
Multumim!
realitatea e ca oamenii AU NEVOIE de locuintze si NU AU BANII necesari sa-si permita sa fie independentzi fatza de dezvoltatori.
sa fie rabufnirile din comentarii expresia impotentzei din viatza reala?
...the matrix has you?...
... victime sigure... si... sunt optimist... va ia ****'.
uite aveti aici avantajele locuintelor din gara, unele specificate si de oamenii de mai sus:
- mijloace de transport ( metrouri, autobuze, tramvai - ptr transport in oras, gara de nord + basarab, autogari private ptr transport in tara )
- apropiere de centru - inn max 10 min esti in centru ( exceptand situatiile de blocaj, insa aici este o chestie generala in Bucuresti:( )
- supermarketuri ( carrefour, brico...)
- piata destul de ieftina si bine aprovizionata
- preturile sunt de bun simt ( chiriile sunt cam maricele pentru ca este o zona de interes)
cat despre eventualele afirmatii de genul : sunt multi tigani ( rommi) zgomot si aglomeratie....toate lucrurile astea sunt la ordinea zilei in Bucuresti.
cladiri vechi? sunt, insa intr-o stare mult mai buna decat cele din alte zone...iar majoritatea caselor se prezinta destul de bine poate cu exceptia celor locuite de ctre cetatenii rommi