|
|
|
Chilipiruri imobiliare in Romania? Investitorii ard de nerabdare, bancile nu incep executarile
Anul acesta a aparut pe piata imobiliara investitorul ultra-oportunist, care pandeste achizitia unor proprietati bune (dar inglodate in datorii), la preturi minime.
Aceasta dorinta de castig este blocata insa de "incapatanarea" bancilor, care nu au inceput executarile silite si nici nu au de gand s-o faca.
"Criza a creat o noua specie de investitor, cel ultra-oportunist, in care se urmaresc marje de 30%. Este de inteles ca dezvoltatorii nu vand pentru preturi atat de mici", a declarat Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investitii al DTZ Echinox.
Intr-un interviu acordat DailyBusiness.ro, Ustinescu a declarat anterior ca piata va incepe sa-si revina in momentul in care bancile vor incepe executarile silite.
"Fara o curatare a sistemului, fie ea executare sau punerea proprietatilor intr-un fond, listat sau nu la Bursa, piata nu va deveni cu adevarat lichida", a aratat oficialul DTZ.
cine crede ca gaseste chilipiruri se inseala; de unul singur, si asta e cel mai grav.
cand o proprietate e scoasa la vanzare sub pretul pe care il merita, in 99% din cazuri e pentru ca nu-l merita de fapt. are bube. poate cladirea e construita prost. ceea ce e cazul cu peste 70% din cladirile din romania. poate nu are izolatii si trage umezeala sau costa mult incalzirea. poate vecinii sunt fani adi de la valcea si mai stiu eu ce alti manelisti. poate utilitatile lipsesc sau merg cand si cand.
poate peretii prea subtiri dau o nota de intimitate cu vecina de la etajul de deasupra...
eu unul m-am mutat de la bloc vechi la casa. nu ar fi avut logica sa ma mut la un alt bloc. in cel vechi vecinii au facut zob rezistenta cu gaurile pentru incalzire si modificarile lor. am cazut cu liftul pentru ca avea 28 de ani vechime...
iar intretinerea, desi nu atat de mare cat in blocurile noi, tot era prea sus
la casa de 4 ori mai mare platesc un pic mai putin decat la bloc pentru ca e izolata si am panouri solare
dar n-as vinde casa pentru nimic in lume. e alaturi un 'chilipir', construit sa fie de unica folosinta, adica pana la urmatorul cutremur serios
"ANUNT aparut astazi in an.telefonic la rubrica vinzari
"MILITARI, semidecomandat Gorjului, metrou, curat, termopan, usa metalica, util :31 metri patrati construit 37.08. tranzactie scutita de taxe notariale, licitatie publica" de la otpbank, are si poze dragute. Pret 157.891L / 36.700 euro"
Mentionez ca nu ma refer la bancile mari, care nu si-au pierdut aroganta, pentru moment, dar maine ......
Este un proces ireversibil, care nu poate fi stavilit, ci doar intarziat, fapt ce duce la multiplicarea problemelor din piata, nu la reasezarea ei.
Inca o data, aroganta bancilor iese la rampa, dar penibilul nu este departe de ei .........