MAI
|
|
|
Chiriile în apartamentele noi sunt, în unele cazuri, chiar mai ieftine decât în cele vechi
Motivele pentru care unii aleg să se mute în apartamente noi sunt multe: de la amenajările interioare moderne până la faptul că nu sunt probleme cu instalaţiile din bloc. Asta în teorie, căci în practică există multe probleme în multe ansambluri rezidenţiale, motiv pentru care românii preferă să aleagă răul cel mai cunoscut.
Adică aleg să se mute într-un bloc vechi, dar să se confrunte cu probleme pe care le ştiu deja şi pentru care au soluţii, spune reprezentanţii agenţiilor imobiliare. Aceeaşi gândire o au chiar şi cei care se mută cu chirie, motiv pentru care, în lipsă de clienţi, dezvoltatorii care închiriază au ajuns să ieftinească apartamentele până la niveluri chiar sub preţul pieţei.
De-a lungul timpului s-a încetăţenit ideea că ansamblurile rezidenţiale sunt dedicate aproape în exclusivitate celor cu venituri peste medie. Fie că este vorba despre închirieri sau de vânzare. Odată cu criza însă, această idee s-a modificat chiar şi în accepţiunea dezvoltatorilor, care au înţeles că dacă nu se adaptează nevoilor pieţei, vor sta mult şi bine cu locuinţele goale.
Beneficii pentru chiriaşii apartamentelor noi
„Oferim discount-uri în funcţie de nevoia fiecărui client, dar în general vorbim despre reduceri mai mari pentru cei care plătesc chiria pentru o anumită perioadă în avans. În afară de aceste beneficii, oferim un pachet de alte avantaje printre care se numără şi locurile de parcare", a declarat pentru imopedia.ro Tunc Capa, preşedintele TC Real Estate.
„În cazul în care se achită chiria în avans pe o perioadă mai mare de şase luni, se include în preţul chiriei şi un loc de parcare subteran.", completează Alexandra Tudor, consultant la Imoplaza Solutions.
Cât ne costă să închiriem un apartament nou?
Cu toate aceste beneficii incluse, chiriile în ansamblurile rezidențiale noi au scăzut până la nivelul celor din apartamentele vechi, ba chiar şi mai mult, în unele situaţii. O garsonieră în ansamblul Lacul Morii din Giuleşti se închiriază cu 200 euro/lună, de exemplu. Iar trei camere în acelaşi ansamblu costă 400 euro/lună. Spre comparaţie, o garsonieră cu aceleaşi coordonate din acelaşi cartier are o chirie de 250 euro/lună. Iar un apartament cu trei camere, la închiriat, costă chiar şi 500 euro/lună.
În Titan, în ansamblul Edenia, un apartament cu două camere se închiriază cu 300 euro/lună. La acelaşi preţ, în aceeaşi zonă, găseşti un apartament într-un bloc vechi.
În Bucureştii Noi, o garsonieră de 43 mp în ansamblul Metropolis se închiriază cu 250 euro/lună. Două camere de 70 mp în același ansamblu costă 325 euro/lună, iar trei camere de 95 mp au o chirie de 400 euro/lună. În blocurile mai vechi, chiria este similară, dar în apartamentele de trei camere urcă până la 900 euro/lună. Apartamentele de două camere se găsesc şi la 280 euro dar și mult mai scumpe, la 450 euro/lună.
Diferenţa, în ansamblurile noi, o face confortul. Oamenii care aleg un complex rezidenţial nou un aleg un apartament, ci un stil de viaţă.
„Cei mai mulţi aleg ansamblurile rezidenţiale mai ales pentru facilităţile deosebite pe care nu le pot avea într-un imobil convenţional: parcare subterană, o sala de fitness în ansamblu, o piscină, un loc de joacă pentru copii sau un parc interior, o sală de squash sau de tenis, un teren de baschet", spune Daniel Dobre, Managing Partner City Dreams Realty.
Unele ansambluri rezidenţiale acceptă chiar şi sistemul rent-to-buy. Adică fiecare rată plătită la chirie se cumulează şi, la sfârşitul unei anumite perioade de timp, apartamentul va fi achitat. Acest tip de rate la dezvoltator nu mai este însă la fel de popular cum era anii trecuţi din cauză că s-a dovedit nerentabil pentru dezvoltator.
Se construiesc costiuge ceausiste, care sunt foarte scumpe si necesita intretinere niste costiuge asa au fost invatzati oamenii sa ii bage in blocurii in loc sa construiasca ca aici in Dallas, cartiere, orase de case, care nu necesita canalizare, incalzire, intretinere cum au blocurile
Eu am propus acum citiva ani la cineva din Cluj, construirea unor Case Ecologice vile tip american din otel special case de 200m patrati , cu canalizare propie, rezistente la cutremure, incedii, inundatii, se construiesc in Romania pe sistem de structura metalica, dar fara garantie, sunt de structura tabla galvanizata, la un incediu se indoaie, casele mele au in componenentz 3 felurii de otel special garantate pe viatza si la un prezt casa data la cheie vorbind de Euro costa circa 30000 de Euro, ce au vrut sa faca astia in Cluj au vrut sa sparga piatza imobilara in Romania si sa le si construiasca si in Orientul Mijlociu, asta cind Domnul Boc era Primaru Clujului, am renuntzat in momentul incare mi sa cerut sphaga si iam bagat in ppp masi de tilharii
Nu dau nume dar daca terenurile au ajuns la aceste preturii un specialist ma poate contacta sa construiasca cartiere in afara oraselor, la munte , la tara , se pot construi oriunde
Stimate Domnule
Analizând produsele realizate de firma dumneavoastră va lansam o propunere de colaborare. Dorim vânzarea produselor dvs pe piaţa României, a Europei si a tarilor din orientul apropiat.
Intr-o prima discuţie pe care am avut-o cu mai mulţi specialişti din domeniul construcţiilor (arhitecţi, specialişti in rezistenta, constructori, instalatori, agenţi imobiliari) s-a tras concluzia ca distribuirea sistemelor de case realizate de dvs. poate fi o oportunitate ca afacere. România reprezintă o piaţa in expansiune deoarece exista un deficit de locuinţe, construcţiile ce se realizează aici au costuri mari nefiind accesibile tuturor categoriilor sociale.
Va propunem sa coordonez lansarea acestei afaceri in România si in aceasta parte a Europei.
Mă numesc sunt de profesie expert contabil si auditor financiar, sunt cenzorul Camerei de Comerţ si Industrie din Cluj-Napoca, care este capitala istoricei Transilvanii. Totodată sunt membru in biroul executiv al Asociaţiei Patronilor si Meseriaşilor Cluj, având contacte cu mediul de afaceri din Transilvania.
Deţin o firma de consultanta financiara, in afaceri, contabilitate si audit financiar ce colaborează cu peste 100 de clienţi, majoritatea lor fiind străini (germani, austrieci, unguri, italieni). Pe sit-ul departamentului de Comerţ al Statelor Unite apărem ca local service provider pentru investitorii interesaţi de afacerile cu România. Suntem consultanţi la organizaţii neguvernamentale (una din ele patronata de George Szoros).
Dintre firmele cliente exista liderul naţional in sisteme de alarma, producător de subansamble electronice pentru autoturismele BMW si Mercedes, un arhitect renumit, firme de prelucrare a lemnului.
Aceasta prezentare am realizat-o cu scopul de a dovedi interesul nostru in dezvoltarea unei afaceri solide, durabile si eficiente.
In cazul in care sunteţi interesaţi in demararea unei colaborări cu noi va rugam sa ne transmiteţi detalii despre produsele care le realizaţi, capacitatea de producţie, condiţiile de livrare, cotaţiile de preţ si orice alte informaţii pe care le consideraţi utile in vederea demarării acestei afaceri.
Derularea unei afaceri rentabile oferă următoarele argumente:
1 o piaţa românească cu peste 100.000 case.
2 o piaţa in zona de cel puţin 20.000 case.
Impozitul pe profit in România este de 25%, costurile de constituire ale unei firme sunt reduse (ex. Un capital social de 100$ la un SRL si costuri de constituire 300$ sau 800$ capitalul social la un SA si cheltuieli de constituire 500$).
Preţul terenurilor este următorul:
in zonele centrale preţul terenului este de 150-300$/mp iar la periferii 30-50$/mp. Valori ce pot sa se reducă in funcţie de suprafaţa de teren cumpărata. De aceea realizarea unui cartier cu acest tip de case ar reprezenta o afacere oportuna.
Informaţii despre firma noastră puteţi accesa de pe pagina
In speranţa unei colaborări viitoare va transmitem salutari cordiale.
Cu stima