MAI
|
|
|
Chiriile in centrele de afaceri ar putea scadea cu 10-15%, pe fondul crizei
Mai mult, cladirile de birouri ce vor fi livrate pe piata în 2009 si 2010 vor pune o presiune suplimentara pe pretul de inchiriere, care va scadea cu 10-15% in centrele de afaceri si va reveni la nivelul mediu al anilor 2003-2005 pentru vile.
În conditiile unei restrângeri semnificative a cererii si a unei supraoferte, dezvoltatorii imobiliari vor continua lucrarile începute, fiind destul de dificil sa se mai gândeasca la proiecte noi. Astfel, pe piata spatiilor de birouri anul 2009 va fi caracterizat ca un an în care firmele vor încerca sa optimizeze costurile fixe si sa eficientizeze resursele umane, potrivit Esop Consulting. „Cladirile de birouri ce vor fi livrate pe piata în 2009 si 2010 vor pune o presiune suplimentara pe scaderea nivelului chiriilor si credem ca acest lucru va conduce atât la o relocare a companiilor pentru a plati chirii mai mici în cladirile noi livrate, cât si la cresterea gradului de neocupare a spatiilor de birouri.
Estimam un grad de neocupare de 7-10%, ceea ce va conduce la ajustari ale nivelului de chirie la centrele de afaceri cu 10-15%. Vilele cu destinatie de birouri, ale caror preturi au crescut destul de mult în ultimii doi ani, vor suferi o corectie atât datorita concurentei, ce va fi exercitata de cladirile de birouri, cât si de cele existente ce se vor elibera. Estimarea noastra este ca vilele vor reveni la nivelul mediu de chirie cu care se tranzactionau în perioada 2003-2005, adica 10-14 euro/mp", ne-a declarat Mirela Raicu, partener Esop Consulting. Potrivit acesteia, chiriile vor avea tendinta de stagnare la cladirile noi cu locatii foarte bune si se va înregistra o scadere de 10-20% la cladirile existente, care au dotari si finisaje medii sau de slaba calitate, precum si locatii cu acces mai greu la mijloacele de transport în comun.
