"Avand in vedere evolutia pietei, proprietarii cladirilor de birouri situate in zona centrala nu acorda reduceri semnificative pentru incheierea contractelor de pre-inchiriere. In zona de nord a orasului, dezechilibrul dintre cerere si oferta a determinat cresterea chiriilor pana la 16-18 euro/mp/luna, in timp ce pentru tranzactiile de pre-inchiriere acestea s-au mentinut la un nivel stabil de 12-14 euro/mp/luna. In zona de vest, birourile noi deja finalizate se inchiriaza cu 12-15 euro/mp/luna, iar tranzactiile de pre-inchiriere cu aproximativ 11,5-12,5 euro/mp/luna", se arata in raportul companiei imobiliare.
In acelasi timp, in zonele secundare, companiilor de mari dimensiuni dispuse sa incheie contracte de inchiriere pe perioade lungi de timp le sunt oferite stimultente importante, care pot reduce valoarea efectiva a chiriei cu pana la 10%.
In prezent, pretul de achizitie a cladirilor inchiriate variaza intre 2.800-3.000 euro/mp, in timp ce randamentele pentru birourile de calitate au fluctuat intre 6,0-6,5% in semestrul II din 2007. Cu toate acestea Romania este drept una dintre cele mai profitabile piete de investitii in privinta raportului risc-profit, cu preturi de vanzare in crestere ca urmare a lipsei de oferta dar si cu randamente ce au scazut cu 4-5 puncte procentuale in decursul ultimilor trei ani.
Perioada medie de inchiriere este de cinci ani, insa devin din ce in ce mai numeroase si inchirierile pe 7-10 ani, mai ales pentru chiriasii ce ocupa spatii de mari dimensiuni sau pentru cladirile de calitate superioara. Inchirierile pe perioade mai scurte sunt caracteristice spatiilor de clasa B, de mici dimensiuni, situate in zone mai putin atractive. Costurile de intretinere si-au mentinut tendinta ascendenta ca urmare a cresterii pretului utilitatilor si altor costuri operationale. La fel ca in a doua jumatate a lui 2006, costurile de intretinere au crescut cu aproximativ 0,5 euro/mp/luna, ajungand la 3,5-4 euro/mp/luna pentru birourile de clasa A si la 3-3,5 euro/ mp/luna pentru spatiile de clasa B.
In acelasi timp, in zonele secundare, companiilor de mari dimensiuni dispuse sa incheie contracte de inchiriere pe perioade lungi de timp le sunt oferite stimultente importante, care pot reduce valoarea efectiva a chiriei cu pana la 10%.
In prezent, pretul de achizitie a cladirilor inchiriate variaza intre 2.800-3.000 euro/mp, in timp ce randamentele pentru birourile de calitate au fluctuat intre 6,0-6,5% in semestrul II din 2007. Cu toate acestea Romania este drept una dintre cele mai profitabile piete de investitii in privinta raportului risc-profit, cu preturi de vanzare in crestere ca urmare a lipsei de oferta dar si cu randamente ce au scazut cu 4-5 puncte procentuale in decursul ultimilor trei ani.
Perioada medie de inchiriere este de cinci ani, insa devin din ce in ce mai numeroase si inchirierile pe 7-10 ani, mai ales pentru chiriasii ce ocupa spatii de mari dimensiuni sau pentru cladirile de calitate superioara. Inchirierile pe perioade mai scurte sunt caracteristice spatiilor de clasa B, de mici dimensiuni, situate in zone mai putin atractive. Costurile de intretinere si-au mentinut tendinta ascendenta ca urmare a cresterii pretului utilitatilor si altor costuri operationale. La fel ca in a doua jumatate a lui 2006, costurile de intretinere au crescut cu aproximativ 0,5 euro/mp/luna, ajungand la 3,5-4 euro/mp/luna pentru birourile de clasa A si la 3-3,5 euro/ mp/luna pentru spatiile de clasa B.
