MAI
|
|
|
Cine a iesit din criza imobiliara?
In timp ce unele semne ca economia mondiala este pe un trend de revenire au aparut inca din luna martie a acestui an, totusi abia in ultimele luni acestea au devenit mai evidente. 
In vreme ce Germania, Franta si Japonia au iesit din recesiune, SUA si Marea Britanie raman inca in criza, iar o crestere sustinuta in China este pusa sub semnul intrebarii.
Cererea din sectorul imobiliar ramane inca slaba, iar problemele din domeniul imobiliar comercial sunt departe de a fi luat sfarsit. Acestea sunt cateva dintre concluziile unui studiu Jones Lang La Salle.
Documentul mentioneaza faptul ca mai multe conditii pentru revenirea economica globala au fost deja indeplinite in al doilea trimestru al acestui an, iar domeniul imobiliar da semne ca urmeaza un trend pozitiv.
Randamentele in domeniul imobiliar incep sa fie mai mici, in timp ce numarul si marimea tranzactiilor incep sa creasca. Investitorii care vaneaza preturile mici incep sa apara si sa tranzactioneze, mai ales in Asia.
Caderea nivelului chiriilor incepe sa se atenueze, rata de ocupare a spatiilor devine mai importanta. In SUA imprumuturile acordate de banci pentru sectorul imobiliar comercial au scazut la un nivel de 32 miliarde dolari, de la un varf de 1,7 mii de miliarde dolari.
Domnu' israelian, va rugam sa nu mai incercatzi sa gasitzi oportunitatzi ca le-au luat altzii.
Pretzurile "de la sua" nu sunt de la New York, Whashington, etc, ci "de la deshert".
Daca tot va place peisajul mioritic si vreti preturi mici va recomandam Ciulnita, satele care nu au curent, cele care dispar de pe harta, si bineinteles Jilava.
Mai exista o optiune unde preturile "creshte", la tine acasa, in Israel.
Shalom!
Daca aplicam acest multiplu la un salariu mediu (in Bucuresti) de 600 EUR (am exagerat, stiu!!!) ajungem la un pret mediu de aproximativ 50.000 EUR (pentru o locuinta comparabila).
La valoarea asta de 50.000 EUR daca aplic un diferential al ratei dobanzii (rata dobanzii in UK fiind semnificativ mai redusa decat in Romania) ajungem la o valoare de MAXIMUM 45.000 EUR (cu maxima indulgenta) pentru o locuinta COMPARABILA.
M-am uitat pe pretulzonei.ro si valorile din analizele lor arata ca bubble-ul imobiliar inca nu a plesnit...
Asteptam :)
prea mult optimism
Dupa alegeri se poate face o estimare cat de cat realista.
Pana atunci hibernam.