|
|
|
Cine va castiga lupta pe preturile apartamentelor care blocheaza piata de aproape doi ani
Cateva sute de bucuresteni au renuntat ieri la plimbarea in parc, preferand sa viziteze targul imobiliar tIMOn, organizat in fata Palatului Parlamentului, dar majoritatea au plecat dezamagiti, vazand ca situatia economica precara si instabilitatea de pe piata muncii nu se reflecta si in preturile cerute de dezvoltatori.
Acestia in schimb sust
in la unison ca preturile au atins limita inferioara si targul a fost o buna ocazie pentru a strange sute de contacte de la vizitatori, din care este insa incert cate se vor concretiza in contracte de vanzare-cumparare. "Nu exista nicio diferenta de pret fata de editiile precedente, unele apartamente sunt chiar un pic mai scumpe. Nu ne-am incumeta sa cumparam in aceste conditii o locuinta", a declarat Andrei Costache, un vizitator al targului, care lucreaza ca inginer de soft.
Si Daniela Capanu, consilier, considera ca preturile sunt in continuare inaccesibile. "Ofertele sunt pentru persoane cu salarii foarte bune. O garsoniera care costa 60.000 de euro fara TVA mi se pare extrem de scumpa, avand in vedere si faptul ca zona in care este amplasata este la periferie. Un pret de 50.000 de euro ar fi fost mult mai rezonabil".
In cadrul targului tIMOn au fost prezente peste 50 de companii imobiliare. Dezvoltatorii prezenti mizeaza si pe faptul ca de aproape doi ani nu au mai fost incepute proiecte noi, iar oferta devine tot mai redusa.
"Preturile la imobiliare nu vor mai scadea, s-a ajuns deja la limita inferioara. Exista cerere pe piata, avand in vedere si programul Prima Casa. De la inceputul anului am reusit sa vindem circa 50 - 60 de apartamente", a declarat Bogdan Balasa, consilier vanzari pentru dezvoltatorul imobiliar Domus Stil, firma controlata de fratii Negoita. El spune ca la tIMON s-a inregistrat un flux mare de vizitatori, inclusiv joi, in prima zi a targului. "Am strans aproximativ 200 - 300 de contacte si au fost facute chiar cateva rezervari".
S-a învârtit roata, iar vouă dezvoltatorilor, nu vă vine să credeţi...
Ciupiţi-vă, dragilor că nu e un vis urât...e realitatea, goală, goluţă!
Şi v-a prins şi nepregătiţi, cu garda jos...a-ţi luat-o rău de tot de data asta!
Stiu ca ma vor injura multi, dar peste aceasta suma nu se va vinde nimic. Aceasta este o pitata complet diferita, si nu vom mai vedea preturile de acum 2 ani mei devreme de 20 de ani. Asa ca, baieti, mai lasati..ca se poate!!!
Cat despre apartamentele vechi, tot ce depaseste 300 eur/mp este o gluma proasta.
Acum bancherii au simţit că se clatină imperiul de la temelii (SUA) şi sunt foarte atenţi la cine mai aruncă banii...
Concluzia: foarte puţini mai au cash (chiar deloc) să poată cumpăra o casă, restul "atârnă" la uşa băncilor pentru un credit care nu depăşeşte 50.000 pentru un venit de vreo 45 de mii de lei pe lună...cine mai are salariul asta?
Foarte puţini şi cei mai mulţi dintre ei au deja case...
În consecinţă, până nu se deblochează creditarea (fapt puţin probabil ţinând cont de ce se întâpmlă în România) nu se vor obţine preţurile cerute de dezvoltatori...
Ce mă interesează, şi poate cineva ştie, este termenul de graţie acordat de bănci dezvoltatorilor, pentru că acela va fi momentul în care piaţa va atinge "fundul"!
Este evident ca cererea e mare. TOATA lumea vrea o locuinta. LOGIC! insa f putin isi pot permite. Cumparatorii ar cumpara la orice pret (vezi 2007-2008) pentru ca bancile dadeau credit oricat. Acum lucrurile s-au schimbat: 1 posibilii cumparatori nu mai au siguranta locului de munca; 2 bancile nu mai dau credite oricat ci maxim 30 000euro ... asa ca ... eu cred ca inca nu s-a atins limita inferioara ... peste inca 2 luni la urmatorul timon dezvoltatorii vor face din nou reduceri de pret si vor afirma AGAIN ca s-a atins limita inferioara ...