|
|
|
Creditul pentru Prima Casă: mai avantajos în EURO sau în LEI?
Calculele de până acum la creditul pentru Prima Casă au fost promovate, conştient sau nu, în euro: rata minimă la un credit de 60.000 de euro, în jur de 340 euro/lună, cea mai mică rată la un credit sub plafonul maxim garantat de Stat se situa în jurul sumei de 170 euro/ lună, şi aşa mai departe.
În condiţiile în care salariile noastre sunt în lei, iar moneda naţională este încă leul, nu avem cum să nu ne întrebăm care este soluţia cea mai bună pentru un asemenea credit: cea în care optăm pentru creditul în lei, sau pentru cel în euro.
Opiniile în piaţă sunt impărtite: există avantaje pentru cel în lei cum ar fi: inexistenţa riscului de fluctuaţie a cursului valutar, şi dacă mai ţinem cont şi de deprecierea abruptă a monedei naţionale din ultima perioadă, un credit în lei poate fi o alegere mai prudentă.
Pe de altă parte nici creditul în valută nu este lipsit de avantaje, împrumuturile în valută fiind, în general, recomandate persoanelor care obţin venituri în monedă străină sau care au salariile indexate în funcţie de cursul de schimb. În aceste cazuri, riscul valutar este acoperit, iar clientul nu va fi afectat de evoluţiile nefavorabile de pe piaţa valutară.
Revenind la decizia prinvind soluţia optimă de aplicat pentru programul Prima Casă, nu există un vot puternic îndreptat înspre una dintre cele două soluţii, cert însă este că pe piaţă se simte o atracţie mai mare pentru cel în EURO: Motivul? Dobânzile la creditul în euro pot fi mai mici decât la cel în lei, si au costuri totale mai reduse ceea ce oferă solicitanţilor posibilitatea de a obţine o sumă mai mare.
Totodată un lucru de care trebuie să ţinem cont neparat este faptul că în scurt timp România va trece la moneda naţională EURO, şi că atare un credit deja în euro va simplifica mult situaţia în acel moment, după spusele lui Alin Iacob, Redactor Sef Conso, într-un interviu acordat IMOPEDIA.ro pe care îl puteţi vedea în totalitate miercuri, 24 Iunie.
Mai multe detalii despre avantajele/dezavantajele fiecărui tip de credit sunt dezvoltate pe site-ul conso.ro
Legat de programul Prima Casă, Alin Iacob trage un semnal de alarmă privind riscul creşterii dobânzii pe parcursul celor 25-30 de ani cât durează creditul, ţinând cont de faptul că momentan EURIBOR se află la un prag minim istoric, care însă pe termen lung este foarte posibil să se redreseze.
Astfel dacă acum costul unui credit este EURIBOR + 4%, în condiţiile în care EURIBOR este în jur de 1.25 -1.30%, există premise că peste câţiva ani EURIBOR să ajungă la un procent mult mai mare, acest lucru ducând astfel la creşterea costului total al creditului.
În ceea ce priveşte ROBOR, acesta este mult mai ridicat decât EURIBOR-ul, situandu-se undeva în jurul unui procent de 9-10% după ce acum câteva luni ajunsese şi la 15-18 procente.
@petre: Ce o tot da cu Ceausescu .In 20 de ani trebuia sa se vada lumina de la capatul tunelului dar se pare ca nu se vrea acest [...]
@Mihaela: tare comentariul tau, alex, cu "sa traiti bine" si "prosperitate"!.... Ralucaaa....mai atenta cand scrii [...]
@petre: Daca se gindeste numai la sticla ce crezi ca mai realizeaza.Nu vedeti ca ii trebuie un minisru marioneta
@jos Base ,guvern,parlament: Cei ce guverneaza Romania nu sunt alesi de popor:chiar daca se considera ca asa sa votat;sforile sunt trase dinainte de [...]
@aoki Alexandrina: Doresc sa fiu informata
Nici nu mai stii cyum sa procedezi, efectiv imi e frica sa imi mai fac vreun plan , mai ales ca iti pui pielea la saramura pe 30 de ani.
privind regimul juridic al contractelor de credit pentru
consum destinate consumatorilor, persoane fizice.
LINK :
http://www.cdep.ro/proiecte/2004/300/30/2/leg_pl332_04.pdf
Pot sa public un link cu Legea 289/2004, privind regimul juridic al contractelor de credit pentru consum destinate consumatorilor, persoane fizice, pentru a se vedea cele doua modalitati de calcul cu exemplele aferente.
Aceasta este forma propusa spre promulgare.
1. Daca citeai tot postul ai fi vazut ca am precizat ca este o OFERTA a RBS-ului.
2. Daca tot ai mentionat D.A.E. dezvolta si explica ce este aceasta dobanda anuala efectiva si ce efecte negative are asupra creditatului. Stii ?
Poate e mai bine cu RBS, uite o oferta primita de la ei....
SUMA MAXIMA - 250.000 EUR
MONEDA - EUR/RON
DURATA - 30 ANI
AVANS - 0%
DOBANDA EUR - 7,19%
DOBANDA RON - 10,99%
COMISION ACORDARE - 0%
COMISION LUNAR GESTIONARE - 0,4%
COMISION PLATA ANTICIPATA - 3%
ASIGURAREA PROPRIETATII - CF. TARIFELOR PRACTICATE DE SOCIETATEA DE ASIGURARE
ASIGURAREA DE VIATA - GRATUIT OFERITA DE RBS
DAE ( EUR ) - INCEPAND DE LA 12,70%
DAE ( RON ) - 16,98%
Exemplu :
Pentru 50.000 EUR pe o perioada de 30 ani, valoarea platibila este de 171.292 EUR, conform formulei de calcul prevazute in legea 289/2004 cu DAE 12,70%.
Pentru 200.000 RON pe o perioada de 30 ani, valoarea platibila este de 901.514 RON, conform formulei de calcul prevazute in legea 289/2004 cu DAE 16,98%.
Dobanda fixa in primul an, dupa expirarea celor 12 luni contractuale dobanda curenta se calculeaza functie de indicele EURIBOR/ROBOR la 12 luni la care se adauga o marja a bancii de 4,9% la EUR SI 2,9% la RON.
Marja bancii acopera costul rezervei minime obligatorii, costul de lichiditate si al riscului de credit asumat de RBS prin acordarea facilitatii de credit.
Rata dobanzii se actualizeaza anual in ziua aniversara implinirii a 12 luni.
Concluzionand, una peste alta iei 50.000 EUR si dai inapoi 172.000 EUR !!! Afacere, nu ?
Nu am sustinut nici cresterea si nici scaderea preturilor, ci am facut cateva completari privind piata imobiliara si am raspuns unui atac la postul 12.
Cat il priveste pe Directorul de la postul 11, nu il cunosc si nu ii sustin punctul de vedere, nu ma cunoaste si nu stiu cum IP-urile coincid !!!
sa nu faceti ca mine sa faceti imprumut la cec bank in lei
dupa lupte seculare in care au calculat la virgula rata la care ma incadrez, mi-au trantit un contract in fata pe care sa-l semnez si desfasuratorul. toate bune si frumoase. la 30.000 euro o rata de 1242 lei pe luna.
dar... nu am apucat sa platesc prima rata ca hop s-a marit la 1500 lei
cum au facut. au calculat robor la valoarea din 2006 cand era de 8.48 si au pus in contract ca este valabil pana in luna in care urmeaza sa platesc prima rata dupa care se ia valoarea roborului de la acea data undeva pe la 11%. cand am intrebat la cec nimeni nu stie sau nu vrea sa-ti dea informatii despre rate, comisioane etc. din experienta evitati CEC
parerea mea.
Se citeste inteligenta pe "fatza " ta de moment ce ai conchis tu ca *11 si * 12 au acelasi IP !!!
Gresit sunt 2 IP-uri separate, iar titulatura de "PAPAGAL" ma face sa ma simt mandru ca un ADEVARAT DOMN CULT ca tine imi face onoarea sa-mi raspunda tocmai mie, un nimeni !!! :):):)
Stai la locul tau ca am si eu destule cuvinte in vocabular cu care sa te fac sa te simti la fel cum m-ai calificat tu pe mine si daca nu ai un punct de vedere viabil pe care sa ti-l sustii, atunci stai linistit unde ai stat si pana acum...
P.S. Ai dat chix si cu IP-iurile "incuiatilor" !
#13 si #14 -> acelasi incuiat aceeasi ora acelasi ip:)
sperati in continuare in caritasuri ... si scheme piramidale .... criza e abia la inceput .... curand cand o sa treaca si speranta cu 'prima casa' si executorii o sa va bata la usa o sa va rugati sa dati ap cu 300e/mp ... pana atunci ... la munca cu voi
Problema reala a tinerilor care doresc sa achizitioneze o locuinta prin programul "Prima casa" ,este cum sa se impotriveasca mecanismului de "jaf" al bancilor.Trebuie cerut politic garantarea de catre stat a unor dobanzi maxime pe parcursul perioadei de creditare ,care sa nu puna clientul in situatia de a nu mai putea platii ratele.Este defapt principalul mijloc de lupta impotriva mecanismelor de speculatie a sistemului bancar care poate si va influenta indicele EURIBOR sau ROBOR sa atinga valori mari ce vor duce la dobanzi si implicit rate insuportabile de catre clienti ,care mai apoi vor pierde casele in favoarea bancilor. Cu stima pentru redactie si cititori.
Asa ar trebui sa arate o analiza a unui analist economic a materialului de genul celui prezentat mai sus de dumneavoastra.
1. Creditul in lei implica urmatoarele avantaje si dezavantaje...1, 2, 3.
2. Creditul in euro implica urmatoarele avantaje si dezavantaje...1, 2, 3.
3. Concluzie - creditul x sau y e mai avantajos.