|
|
|
Criza finantelor publice ar putea genera o noua prabusire de preturi la case
Piata locuintelor din Europa incepe sa se refaca, insa viitorul ramane nesigur in multe state, mai ales in acelea care se confrunta in prezent cu asa-zisa criza a datoriilor publice.
La nivel european, recuperarea economica si financiara este inca fragila, competitia dintre institutiile de creditare diminuandu-se mult in ultimele 12-18 luni.
Totodata, costurile operationale ale acestora au crescut, ceea ce a dus la slabirea disponibilitatii de creditare. In plus, noile reglementari in domeniile economic si financiar sunt inca in dezbatere si rezultatele ar putea avea un impact negativ semnificativ pe piata locuintelor.
Totusi, potrivit ultimului studiu Global Property Guide (GPG), pretul caselor a cunoscut in primul trimestru al anului cresteri in 19 din 36 de economii pentru care exista statistici oficiale privind piata imobiliara. In plus, in perioada mentionata, din 15 tari in care preturile la locuinte au scazut in opt au fost consemnate rate mai lente ale declinului comparativ cu anul precedent.
Lista tarilor aflate in criza grava si care nu prezinta vreun semn de refacere include acum state precum Irlanda, Bulgaria si, din motive politice, Thailanda. Nici Romania nu a iesit momentan de sub spectrul pericolului continuarii sau accentuarii prabusirii preturilor la case, fiind tot mai evident ca masurile de reducere a castigurilor salariale din sistemul bugetar vor duce la o si mai acuta restrangere a consumului.
Analistii GPG au folosit in analiza statistica indici de pret ajustati cu inflatia, fapt care acorda o imagine mai realista asupra evolutiei pietei comparativ cu valorile nominale afisate de obicei de catre agentiile imobiliare.
Optimism pe pietele cele mai slabe
Exista cateva voci care sustin ca refacerea pietei imobiliare in multe tari este inselatoare si ca, de fapt, preturile vor continua sa cada si in 2010. Spre exemplu, potrivit ultimului studiu al agentiei de evaluare financiara Standard&Poor's, desi preturile de pe piata europeana a locuintelor, sever afectata de criza financiara, sunt in curs de stabilizare, persista riscul unor noi scaderi pana anul viitor. Analistii Royal Institute of Chartered Surveyors sustin insa ca scenariul dublei prabusiri este putin probabil, in istoria pietelor imobiliare acesta fiind consemnat extrem de rar.
Preturile locuintelor au scazut dramatic in tarile cu piete imobiliare puternic lovite din Europa. Vorbim in principal de Spania, Islanda, Lituania, Bulgaria si Romania. Cu toate acestea, rata scaderii a fost mai lenta in primele luni ale acestui an comparativ cu anul precedent.
Spre exemplu, in aceasta perioada, indicele spaniol al preturilor rezidentiale a scazut cu 5,73%, mai putin daca vom compara cu rezultatul inregistrat anul trecut (-7,24%). Si in Islanda preturile locuintelor s-au diminuat cu 13,98% la sfarsitul trimestrului I din 2010, rezultatul reprezentand o ameliorare fata de rata scaderii atinsa in aceeasi perioada a anului trecut (-20,47%). Trebuie amintit ca Islanda a inregistrat o rata de inflatie ridicata, care explica discrepanta dintre cifrele reale si cele nominale in evolutia pretului caselor.
La finele trimestrului I din 2010 pretul caselor inregistra o scadere anuala de 31,7%. In perioada de comparatie anterioara, indicii rezidentiali au inregistrat o reducere cu 43%. Optimismul isi face insa loc si pe aceasta piata, primul trimestru al anului 2010 aducand o majorare de 10,7% a pretului caselor.
Hmm..."mandache" minte :-)
te-am prins :-)
deja comertul a inregistrat un recul puternic in mai. Asta e abia inceputul, taierile de bani se simt fizic incepind din 15 iunie (sau iulie) dupa care incepe catastrofa numita gigacalorie din toamna-iarna ... atunci sa vezi prapad (100% sanse sa iasa cu varsari de singe)