MAI
|
|
|
Cum funcţionează «Prima Casă» la alţii şi cu ce diferă de a noastră
Programul „Prima Casă", care funcţionează cu sprijinul Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii, a fost lansat, la nivel declarativ, pentru a stimula sectorul construcţiilor, care a condus anul trecut la o scădere de 1,4% a produsului intern brut.
Cu toate acestea, prima parte a programului a căpătat un caracter social, venit şi pe fondul alegerilor prezidenţiale, permiţând accesul persoanelor cu venituri reduse la credite ipotecare mai ieftine.
România se află printre ţările din Uniunea Europeană unde au fost implementate cele mai puţine măsuri pentru stimularea cererii de locuinţe, fiind inclusă în grupul statelor cu zero-unu măsuri în vigoare în acest sector, alături de Letonia, Slovacia şi Irlanda, potrivit unui studiu al companiei de consultanţă şi audit Deloitte. În grupul ţărilor cu patru - cinci măsuri în vigoare se află marile puteri economice din Uniune, respectiv Franţa, Germania, Marea Britanie şi Spania.
Italienii au fost primii care au lansat un fond de garantare ipotecară, venit ca o măsură anticriză, însă nici până astăzi nu au reuşit să îl implementeze. Ministerul Finanţelor din Peninsulă încă mai lucrează la stabilirea regulilor de funcţionare. În teorie, acesta oferă posibilitatea debitorilor să întrerupă temporar plăţile lunare ale ipotecii atunci când sunt în dificultate financiară, conform studiului Deloitte.
Cetăţenii italieni pot apela la acest instrument doar de două ori şi pentru o perioadă care nu poate depăşi 18 luni în total. Durata ipotecii şi garanţiile aferente sunt amânate pentru o perioadă egală cu cea a suspendării. Odată ce perioada de suspendare se încheie, plăţile lunare reîncep pentru aceeaşi sumă şi aceeaşi durată a creditului.
Fondul polonez acoperă ratele şomerilor
Fondul de Garantare Ipotecară a fost introdus ca parte a pachetului anticriză al guvernului polonez. Scopul său este de a sprijini persoanele care şi-au pierdut serviciul sau şi-au închis afacerile individuale în perioada 1 iulie 2008 - 31 decembrie 2010 şi care, drept urmare, nu mai sunt capabile să plătească ipoteca propriului domiciliu. Fondul ajută la plata ratei ipotecare pentru o perioadă de până la un an şi în limita maximă de 1.200 de zloţi (circa 290 euro) pe lună. Acest sprijin este privit ca un credit cu dobândă zero şi trebuie returnat în termen de zece ani.
O măsură similară a fost introdusă şi de Ministerul Finanţelor din Slovenia în 2009. Scopul fondului este să sprijine cetăţenii sloveni şi străinii rezidenţi care au venituri de maximum 1,5 ori salariul mediu pe economie. Instituţia plăteşte o rentă în cazul în care contractorul creditului nu mai poate plăti ipoteca. Autoritatea fiscală cere înapoi subvenţia garantată în termen de doi ani. Fondul oferă garanţii numai pentru creditele ipotecare obţinute înainte de 31 decembrie 2010 şi este aplicabil pentru împrumuturi cuprinse între 5.000 şi 100.000 de euro.
Cu chirie în propria casă
Legea bugetului aprobată în 2009 în Portugalia autorizează crearea de fonduri cu scopul închirierilor rezidenţiale (fonduri care se ocupă de operaţiuni de tip „sale and lease back", adică de vânzarea unor proprietăţi şi închirierea lor ulterioară). Asemenea fonduri pot cumpăra case de la persoanele cu datorii, oferindu-le opţiunea de a închiria locuinţa pe o perioadă prestabilită sau chiar de a răscumpăra imobilul după ce contractul de închiriere expiră.
Britanicii au înfiinţat, anul trecut, o instituţie denumită Suport Ipotecar pentru Proprietari, cu scopul de a-i ajuta pe posesorii de ipoteci care traversează o perioadă temporară şi neaşteptată de scădere a veniturilor. Schema funcţionează prin amânarea plăţii unor rate lunare aferente ipotecii până la doi ani. Restanţele nu sunt şterse şi nu pot depăşi 70% din suma împrumutată. Creditorii nu sunt obligaţi să participe la acest sistem.
@andrei: Pe site-ul NASU TV se pot viziona emisiunile despre dosarele penale si despre problemele majore din GREENFIELD.Tepele sunt la [...]
@Dana: Sorine in Bucuresti nu exista zone de lux. Vorba lu Raluca, daca n-ai unde parca si tre sa te tiganesti cu prostimea, nu mai e [...]
@angel: Uite asa dispare si programul Prima Casa, daca nu il omoara guvernul cu siguranta il o sa il omoare cursul de schimb...prea visam [...]
@Bancherul: daca grecia cedeaza nu se mai pune problema de 4,5 lei / euro ...atunci se aplica doar: "the sky is the limit"
@Radu: raluco in dorobanti sunt foarte multe vile,cu locuri de parcare in garaj,plus alte cateva intre garaj si poarta.Si blocurile noi [...]
