MAI
|
|
|
Cum poti afla informatii despre imobilele scoase la licitatie de banci
Nu mai este un secret pentru nimeni faptul ca locuintele scoase la vanzare prin executari silite se numara printre cele mai ieftine apartamente de pe piata, dar totodata informatiile despre momentul scoaterii acestora la licitatie sunt destul de greu de accesat.
De unde aflam?
Mai citeste si ...Apartamentele executate silit pot fi cumparate si prin Prima CasaDescarca ...Legislatie executari siliteSi ca sa nu ne facem sange rău, mai bine nu ne mai intrebam de ce se intampla acest lucru, ci ne concentram atentia spre canalele de obtinere a acestora.
Astfel, conform codului de procedura civila, anuntul de vanzare, care trebuie sa contina datele de identificare ale imobilului, se afiseaza obligatoriu:
- la sediul organului de executare, de regula sediile bancilor sau sucursalelor judetene, si al instantei de executare, respectiv judecatoria in circumscriptia careia se afla imobilul,
- la locul unde se afla imobilul urmarit - pe usa imobilului,
- la sediul primariei in a carei raza teritoriala este situat imobilul
- la locul unde se desfasoara licitatia - de regula sediile bancilor sau sucursalelor judetene
- in jurnale locale sau cu aparitie nationala de notorietate.
Pe langa prevederile legale, mai putem tine cont si de rubricile speciale prezente pe site-urile bancare unde sunt publicate si anunturi despre vanzarea silita a garantiilor imobiliare. De exemplu, pe siteul Raiffeisen Bank, la rubrica "Licitatii pentru bunuri in executare", sunt programate licitatii inclusiv pentru luna aprilie a anului in curs. Click AICI. Reducerile aplicate la acest tip de vanzare sunt in medie de 25% din pretul evaluat.
Locuinte scoase la licitatii regasim si pe siteuri ale executorilor. Click AICI.
Sau de pe portaluri nisate pe vanzari de acest tip: Click AICI, sau AICI.
Procedura
Ca si reguli de participare, persoanele care doresc să achiziţioneze un asemenea imobil trebuie să depună până la termenul stabilit pentru licitatie un avans de 10% din pretul de pornire. In cazul in care acesta castiga licitatia, beneficiarul trebuie sa achite pretul intregului imobil in maximum 30 de zile de la castigarea licitatiei. Vestea buna este ca aceasta suma poate fi platita si printr-un credit bancar, insa este mai greu de realizat tinand cont de faptul ca suma trebuie depusa inainte de emiterea actului de adjudecare, iar banca ar trebui sa elibereze banii inainte de a se constitui ipoteca în favoarea sa. Dupa ce s-a efectuat plata integrala se acorda un termen de 15 zile, inauntrul caruia debitorul executat poate depune contestatie. Dupa trecerea acestuia, executorul bancar va intocmi actul translativ de proprietate, urmand ca acesta sa fie inscris ulterior in Cartea Funciara.
Cum ne recuperam banii daca nu castigam licitatia
In cazul in care nu se castiga licitatia, banii avansati pentru a participa la licitatie se inapoiaza integral.
Conform reprezentantilor site-ului www.executari.com in cazul in care persoana care a depus cautiunea pentru participarea la licitatie, nu este adjudecatar, banii i se restituie in maxim 3 zile (in functie de suma) de la depunerea unei cereri de restituire a garantiei, cerere care se depune la executorul care a organizat licitatia (acesta este un terment utilizat in practica in domeniu, fara a fi specificat in mod expres In Codul de Pocedura Civila).
In cazul in care in termenul de 15 zile inauntrul caruia primul cumparator face contestatie, si o castiga, si in acest caz se aplica procedura de mai sus cu mentiunea ca restituirea sumei achitate integral se face de la data solutionarii contestatiei de catre instanta competenta (prin hotarare definitiva si irevocabila). La fel ca la restituirea garantiei, dupa solutionarea contestatiei, se depune o cerere de restituire a sumei platite, la executorul care a organizat licitatia.
Nu aveti proprietatea limbii romane.
Poate ar ajuta sa cititi mai mult si mai multe, inainte de a scrie.
a avea singe rece = a fi calm in fata adversitatilor, capabil de reactie atunci cind altii nu sunt;
a-ti face singe rau = a te supara [de obicei, inutil, si singur]
Foarte interesant articolul. As avea o intrebare care este legea care reglementeaza activitatile de executare siliata?
Si o intrebare specifica daca cumva cunoasteti: Se permite si tipul de licitatie "top-down" sau inversa parca se mai numeste, plecand de la pretul de pornire in joc?
Multuesc
Sigur, rau platnicii vor plati pana la urma, dar nu vor ajunge sa doarma prin canale, ceea ce mi se pare ok pana la urma.
- executarile silite ale institutiilor bancare din domeniul imobiliar grupate in sectiunea imobiliare;
- automobile vandute la preturi fara concurenta de firmele de leasing din Romania;
- echipamente tehnologice cedate de proprietari firmelor de leasing si ulterior oferite de aceste in piata la preturi imbatabile;
Foarte bune precizarile facute de tine, dar as avea o completare la punctul 3.
Imobilul poate fi vandut inainte de executare nu doar cu cash, ci si cu credit, inclusiv Prima Casa.
O zi buna si un Paste Fericit!
Ovidiu
as dori sa va prezint cateva aspecte neprecizate, pe principiul unei cat mai bune informari publice. (adica eu le cunosc si simt nevoia sa le impartasesc :) )
In primul rand, precizez ca preturile in continuare la imobiliare sunt aberat de mari (dupa parerea mea), mai ales la apartamentele vechi.
Sunt cateva aspecte neprecizate de procedura de executare:
1. Pretul mentionat este pretul de pornire.
2. Prioritatea celorlalti creditori la oferte egale. Adica la oferte egale, un creditor existent (inscris la masa credala) are prioritate in fata simplilor ofertanti.
3. Luati in calcul faptul ca imobilul poate fi vandut de debitor cu acordul creditorului, pana sa se ajunga in faza exutarii silite. Pretul astfel obtinut, este in general mai mare decat la executare silita. si acesta este primul pas recomandat de banci in general (se vinde prin cash si se radiaza ipoteca). Pana acum nu ati auzit de asta in presa pentru ca rar se ajungea la executari silile in cazul imobilelor, valoarea acestora crescand constant. Pe vremuri, nu oricine reusea sa cumpere imobile la executare silita, si erau si se practica si "blatul" (adica nu oricine putea sa aiba "norocul" sa cumpere imobile la licitatie). Lucrul acesta se practica in continuare la imobille "atractive".
4. Luati in calcul ca daca activul prezinta interes, procedura licitatiei nu este neaparat publica. (adica pot participa doar anumite persoane care au o anumita calitate prevazuta expres de lege). Sunt mai multe tipuri de licitatie, licitatia publica fiind doar una dintre ele.
5. Luand in calcul cele de mai sus, se ajunge la concluzia ca imobilele executate silit, au ceva probleme juridice. In majoritatea cazurilor, proprietarii inca locuiesc in ele. In mod sigur voe contesta executarea, si cate-odata mai si casitiga.
6. Ganditi - va la suferinta pe care le-o provocati celor excutati si la modul cum vor reactiona. Desi dupa plata intregului pret final, cumparatorul devine proprietar insa imobilul va fi in continuare locuit. Urmatorul pas va fi scoaterea fostului proprietar din imobil. Cum se face asta? Apeland la instanta. Dupa cum multi dintre voi stiu, nu poti da pe cineva care locuieste in imobil (chiar daca ai dr. de proprietate asupra lui) decat cu o hotarare judecatoreasca. Stiti si voi pp cat poate un dura un proces si cate cai de atac exista. Poate sa dureze foarte mult.
7. Dupa obtinerea hotararii, trebuie sa mergeti la un executor judecatoresc cu hotararea si sa ii evacuati pe cei din imobil. In cele mai multe cazuri, veti avea nevoie de ajutorul politiei si va dati seama la ce tambalau veti ajunge.
8. Dupa evacuare, imobilul va putea fi locuit de dvs, insa in practica fostii locatari va pot face viata un chin si astfel veti dori sa vindeti imobilul, la un pret mai mic evident, luand in calcul faptul ca in CF se va vedea "istoria imobilului" si nu multi vor vrea sa se lege la cap fara sa ii doara.
Daca luati in considerare cele mai sus, sunt sigur ca veti ajunge la concluzia ca imobilele acestea sunt mult mai scumpe decat par.
In cazul in care doriti informatii mai exacte si mai amanuntite, va recomand sa cititi legislatia existenta in domeniu.
Toate cele bune,
Ovidiu
1 - "banii avansati pentru a participia la licitatie se inapoiaza integral" in ce interval de timp?
2 - daca in timpul de 15 zile se depune contestatie dupa ce s-a efectuat plata integrala, ce se intimpla, se dau banii inapoi, in ce termen sau care este procedura juridica?
Multumesc anticipat pentru un raspuns!
Pentru a va putea raspunde, am apelat la reprezentantii site-ului de profil executari.com, care ne-au informat ca:
1. In cazul in care persoana care a depus cautiunea pentru participarea la licitatie, nu este adjudecatar, banii i se restituie in maxim 3 zile (in functie de suma) de la depunerea unei cereri de restituire a garantiei, cerere care se depune la executorul care a organizat licitatia (acesta este un terment utilizat in practica in domeniu, fara a fi specificat in mod expres In Codul de Pocedura Civila).
2. Si in al doilea caz se aplica procedura de mai sus cu mentiunea ca restituirea sumei achitate integral se face de la data solutionarii contestatiei de catre instanta competenta (prin hotarare definitiva si irevocabila). La fel ca la restituirea garantiei, dupa solutionarea contestatiei, se depune o cerere de restituire a sumei platite, la executorul care a organizat licitatia.