MAI
|
|
|
Cum să faci 1,6 milioane euro/an din imobiliare?
Închirierile au reprezentat întotdeauna o sursă bună de venituri. Unii proprietari reuşesc chiar să scoată din această activitate averi demne de invidiat. Dintre cei aproximativ 84.000 de bucureşteni care şi-au închiriat proprietăţile pe persoană fizică şi le-au declarat, primii zece au câştigat cumulat 6,5 milioane euro în ultimul an.
Proprietarul cu cele mai mari venituri obţinute din chirii a câştigat anul trecut 137.000 euro/lună, potrivit datelor Direcţiei Generală a Finanţelor Publice Bucureşti, obţinute de Forbes România. Cumulat, într-un singur an, acest proprietar a obţinut venituri din chirie de 1,64 milioane euro. Totuşi, acest nivel de venituri este imposibil de obţinut din rezidenţiale. Cel mai probabil, este vorba despre o clădire de birouri.
„137.000 euro înseamnă 1,6 milioane/an. Dacă pui un randament de 5%, înseamnă că acea clădire are o valoare de 20-30 milioane euro. Poate este o clădire mică de birouri. O clădire de birouri de clasa A, unde se plăteşte o chirie de 20 euro/mp, ar trebui să aibă în jur de 7.000 mp, pentru o clădire de birouri înseamnă chiar puţin. Sunt clădiri de zeci de mii metri pătraţi.", arată Cristian Orgonaş, analist economic.
Primele zece cele mai mari chirii însumează 6,5 milioane euro
Poate fi, de asemenea, un singur chiriaş mare dintr-un parc industrial. Totuşi, proprietarul care a încasat această sumă probabil că a construit facilitatea în nume propriu, adică pe persoană fizică. Asta pentru că datele Direcţiei de Finanţe se referă strict la încasările persoanelor fizice din chirii.
„Poţi să ai o clădire sau o suprafaţă cât de mare, dar faci contracte individuale cu fiecare utilizator. Dacă un proprietar de clădire mare de birouri are 50 de clienţi, nu se însumează. Apare cât a plătit fiecare utilizator. Deci este posibil ca încasările să fie şi mai mari pentru acel proprietar.", arată Radu Zilişteanu, profesor doctor în economie şi analist imobiliar.
Al doilea loc din top este ocupat de o persoană fizică ce a încasat o chirie de 106.000 euro/lună, deci un total de 1,3 milioane euro/an. De la locul trei, sumele scad vertiginos.
Top 10 cele mai mari venituri obţinute din contracte de închiriere de persoane fizice, în Bucureşti.
Locul 1: venit anual 1,6 milioane euro; venit mediu lunar: 137.000 euro
Locul 2: venit anual 1,3 milioane euro; venit mediu lunar 106.000 euro
Locul 3: venit anual 635.000 euro; venit mediu lunar 53.000 euro
Locul 4: venit anual 635.000 euro; venit mediu lunar 53.000 euro
Locul 5: venit anual 440.000 euro; venit mediu lunar 37.000 euro
Locul 6: venit anual 430.000 euro; venit mediu lunar 36.000 euro
Locul 7: venit anual 425.000 euro; venit mediu lunar 35.000 euro
Locul 8: venit anual 406.000 euro; venit mediu lunar 34.000 euro
Locul 9: venit anual 327.000 euro; venit mediu lunar 27.000 euro
Locul 10: venit anual 315.000 euro; venit mediu lunar 26.000 euro
Sursa: Direcţia Generală a Finanţelor Publice a Municipiului Bucureşti
În total, ocupanţii primelor zece locuri în acest top au încasat anul trecut 6,5 milioane de euro. Este posibil să nici nu fie vorba despre persoane diferite, ci un singur proprietar să fi obţinut mai multe dintre aceste sume.
„În a doua parte a clasamentului probabil că sunt ambasade, vile mari închiriate în zone scumpe.", spune Radu Zilişteanu.
„În zona de Nord a Bucureştiului, acolo unde sunt cele mai scumpe proprietăţi, chiriile medii sunt în jur de 3.000-4.000-5.000 euro/lună, depinde de numărul de camere şi starea proprietăţii.", arată Dana Sofia, manager Coldwell Banker Magheru.
Cele mai mici chirii înregistrate sunt de 1 leu/an
Pe site-ul IMOPEDIA.ro, de exemplu, cea mai mare chirie afişată este de 25.000 euro/lună, pentru o vilă în stil bizantin aflată în zona Grădina Icoanei. Aceasta este situată pe o suprafaţă totală de teren 1.532 mp, iar suprafaţa construită este de 2.264 mp. Pentru a putea cere această sumă, proprietarul a restaurat complet vila, a amenajat o parcare pentru 15 maşini, iar valoarea de vânzare a proprietăţii este de 6,7 milioane euro.
Cel mai scump apartament scos la închiriere pe IMOPEDIA.ro are un preţ de 8.500 euro/lună. Are şase camere, 250 mp, cinci băi, trei balcoane, garaj acoperit şi este situat în Primăverii, în apropierea parcului Bordei. Pentru că este situat la parter, apartamentul beneficiază şi de 130 mp teren.
Următoarele cele mai scumpe apartamente scoase la închiriat şi afişate pe IMOPEDIA.ro au preţuri cuprinse între 5.000-6.000 euro/lună şi se află în zone precum Aviatorilor, Dorobanţi şi Primăverii. Cele mai multe au patru-cinci camere, dar se remarcă o ofertă de 5.000 euro pentru trei camere în zona Primăverii.
La polul opus se află contracte de închiriere înregistrate la o valoare modică, de numai 1 leu pe an. La administraţiile financiare de sector din Bucureşti au fost înregistrate anul trecut cinci astfel de contracte. Potrivit datelor DGFP a Municipiului Bucureşti, numărul total al contractelor de închiriere privind bunurile imobile, declarate anul trecut de persoane fizice din Capitală a fost de 83.853, iar valoarea acestora a fost de aproximativ 300 milioane de euro.
CITEȘTE ȘI Atena, capitala ruinelor greceşti. Află cum a a intrat în picaj piaţa imobiliară din zonă
Nu cu mult timp în urmă, Atena era un loc foarte popular printre străinii care îşi doreau o casă de vacanţă. Nu numai că erau multe ...
Atena, capitala ruinelor greceşti. Află cum a a intrat în picaj piaţa imobiliară din zonă
